Решение от 11 июля 2019 г. по делу № А27-11768/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-11768/2019
город Кемерово
11 июля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования «Беловский муниципальный район» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района», г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый», г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 010 471,80 руб.

при участии: от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 08.07.2019 № 04, паспорт), ФИО3 – представитель (доверенность от 09.07.2019 № 05, паспорт); от ответчика: ФИО4 – представитель (доверенность от 01.03.2019, паспорт),у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Беловский муниципальный район» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района», г. Белово, Кемеровская область (далее – Комитет) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый», г. Кемерово, Кемеровская область (далее – ООО «Разрез «Задубровский Новый», общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 010 471,80 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды земельного участка от 06.10.2017 № 892.

Ответчик возражений по существу иска не заявил, наличие заявленной ко взысканию задолженности и правильность произведенного истцом расчета размера арендной платы документально не опроверг.

Как следует из материалов дела, 06.10.2017 между Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» в лице Комитета (арендодатель) и ООО «Разрез «Задубровский Новый» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 892 на срок с 01.09.2017 по 01.09.2021, согласно распоряжению Администрации Беловского муниципального района № 1746 от 05.10.2017.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения общей площадью, площадью 434 126 кв.м, в том числе: земельныйучасток площадью 18 202кв.м,с кадастровымномером 42:01:0115003:253, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование; земельныйучасток площадью 10 462кв.м,скадастровым номером 42:01:0115003:254, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование; земельныйучасток площадью 2 125кв.м,скадастровымномером: 42:01:0115003:255, местоположение которого установлено относительно ориентира: 5 Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование; земельныйучастокплощадью37818кв.м,скадастровым номером 42:01:0115003:259, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование; земельныйучастокплощадью 91719кв.м,скадастровымномером 42:01:0115003:263, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Пермяковского сельского поселения, с разрешенным использованием: недропользование; земельный участок площадью 153336 кв.м, с кадастровым номером: 42:01:0115003:266, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Пермяковского сельского поселения с разрешенным использованием: недропользование; земельный участок площадью 85900 кв.м, с кадастровым номером 42:01:0115003:72, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, ФП колхоза «Пермяковский», с разрешенным пользованием: недропользование; земельный участок площадью 5500 кв.м, с кадастровым номером 42:01:0106004:67, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, ФП ТОО «Дунайское», с разрешенным использованием: недропользование; земельный участок площадью 29 064 кв.м, с кадастровым номером: 42:01:0106004:160, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Менчерепского сельского поселения, с разрешенным использованием: недропользование.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.8 договора размер арендной платы устанавливается ежегодно с 1 января по 31 декабря. Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога.

В 2017 году размер арендной платы составил 274 880,54руб. в месяц, в 2018 году – 274 129,50 руб., в 2019 году – 37 616,66 руб. (протоколы определения величины арендной платы).

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем Комитетом 04.04.2019 в адрес ООО «Разрез «Задубровский Новый» была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в срок до 29.04.2019, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком в материалы дела в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены, обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, документально не опровергнуты.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 10.11.2018 по 10.05.2019 составляет 1 010 471,80 руб.

Расчет судом проверен, признан основанным на законе, соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Ответчиком указанный расчет документально в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не опровергнут.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 010 471,80 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый», г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального образования «Беловский муниципальный район» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района», г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору от 06.10.2017 № 892 в размере 1 010 471, 80 руб. за период с 10.11.2018 по 10.05.2019 и в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 23 105 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Мишина И.В.