Решение от 18 февраля 2022 г. по делу № А50-26361/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-26361/2021
18 февраля 2022 года
город Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 03 февраля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Пермская Научно-производственная приборостроительная компания» (614007, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, Департаменту земельных отношений администрации города Перми (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании переплаты по Договору аренды земельного участка от 18 июля 2014 года №010-14С,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента финансов администрации города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность №94/0-8ЮрО от 18.01.2022г., паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность 3059-21-02-81, паспорт, диплом;

установил:

Публичное акционерное общество «Пермская Научно-производственная приборостроительная компания» (далее – Истец, ПАО «ПНППК) обратилось в арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Департаменту земельных отношений администрации города Перми (далее – Ответчик, Депртамент) о взыскании переплаты по Договору аренды земельного участка от 18.07. 2014г. №010-14С за период 2020-2021гг. в размере 465 523 руб. 60 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 310 руб.

Определением от 27 октября 2021 года исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края в порядке упрощенного производства. На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено третье лицо, Департамент финансов администрации города Перми.

От ответчика и третьего лица в материалы дела поступили письменные отзывы на исковое заявление.

В соответствии с пунктом 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Определением от 27.12.2021г. в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, исследования дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает в полном объеме. Позиция истца сводится к тому, что в период с 01.01.2020г. по 29.12.2020г. площадь нежилого помещения, находящегося в здании по адресу <...>, принадлежащего ПАО «ПНППК», составляла 166,2 кв.м, что составило 7,93% от общей площади здания. В период с 30.12.2020 по 07.04.2021 (срок окончания действия Договора) общая площадь нежилых помещений, находящихся в здании по адресу г, Пермь, ул. 25 Октября, 64, принадлежащих ПАО «ПНППК», составила 869,2 кв.м (166,2 + 669,1 + 25,9 + 8), что составило 41,46 % от общей площади здания. При расчете арендной платы Департамент не учел указанные доли помещений, что привело к неверному расчету арендной платы по Договору за 2020 - 2021 гг., поскольку расчет арендной платы был произведен ответчиком отношении всего земельного участка по ул. 25 Октября, д.64.

Ответчик заявленные требования не признает по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. По мнению ответчика, при расчете арендной платы следует исходить из площади здания, указанной в техническом паспорте, исходя из площади 1 125,7 кв.м. По мнению ответчика, по состоянию на 09.11.2021г. переплата ПАО «ПНППК» по арендным платежам составила 381 912,17 руб.

27.01.2022г. в судебном заседании был объявлен перерыв до 03.02.2022г. до 09 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием представителя истца.

Ответчик после перерыва явку представителя в судебное заседание не обеспечил, иные документы в материалы дела не представил.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика (после перерыва), извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

Арбитражный суд, в отсутствие возражений от сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном ч.4 ст.137 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика (до перерыва), изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

18.07.2014 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен Договор №010-14С аренды земельного участка под расположенным(и) на нем зданием(ями), строением(ями), сооружением(ями), по условиям которого на основании Распоряжения начальника Департамента земельных отношений от 05.12.2013г. №3021 (л.д. 45), заявления арендатора от 22.05.2014г. №21-01-06-10478 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 1461,0 кв. м, с кадастровым номером 59:01:4410157:19, расположенный по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. 25 Октября, д.64 (далее-Договор аренды), под встроенные помещения в 2-этажном здании (лит.Б), принадлежащие владельцу на праве собственности, в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости и в качественном состоянии как он есть.

В соответствии с п.4.5. Договора в случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

Согласно п.4.6. Договора Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

В соответствии с уведомлением ДЗО от 17.01.2020 № 21-01-06-И-137 к Договору (л.д. 39), размер арендной платы за 2020 год составил 434 030 (Четыреста тридцать четыре тысячи тридцать) рублей 80 коп.

Согласно уведомлению ДЗО от 15.01.2021 № 21-01-06-И-141 к Договору (л.д. 40), размер арендной платы за 2021 год составил 451 422 (Четыреста пятьдесят одна тысяча четыреста двадцать два) рубля 80 коп.

20.07.2021 Истец направил в адрес Ответчика претензию № 94/60-137 от заказным письмом. Претензия была получена Ответчиком 28.07.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений а также уведомлением о вручении, однако оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Полагая, что расчет арендной платы, указанный Департаментом в данных уведомлениях был произведен неверно, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.п.9 п.1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон №604-ПК) размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

При этом согласно ч. 3 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в ч.1 ст.1 Закона Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, Законом Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

В соответствии с уведомлением ответчика от 17.01.2020 № 21-01-06-И-137 к Договору аренды, коэффициент индексации на 2020 год составил 1,128. По уведомлению от 15.01.2021 № 21-01-06-И-141 к Договору аренды, коэффициент индексации на 2021 год составил 1,1732.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410157:19, переданного Истцу в аренду, утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 № СЭД-31-02-2-2-1393 в период с 01.01.2020 по настоящее время составляет 9 619 476,51 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пп. 2 - 4 ст. 39.20 ЗК РФ, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением начальника Департамента от 05.12.2013 № 3021 земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410157:19 предоставлен в аренду ПАО «ПНППК» с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 45).

В соответствии с п. 1 Договора аренды арендатор принимает во временное пользование земельный участок, площадью 1461 кв. м, с кадастровым номером 59:01:4410157:19, расположенный по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. 25 Октября, д.64, под встроенные помещения в здании, принадлежащие ПАО «ПНППК» на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2019№КУВИ-001/2019-26802711, общая площадь здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул.25 Октября,64, составляет 2096,6 кв.м.

По состоянию на 01.01.2020 в здании, расположенном по адресу: г. Пермь, ул.25 Октября,64, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 166,2 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2020, с 30.12.2020г., помимо нежилого помещенияплощадью 166,2 кв.м, в здании, расположенном по адресу: г. Пермь, ул.25 Октября,64,истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 59:01:4410157:1486 площадью 669,1 кв.м, с кадастровым номером 59:01:4410157:1485 площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером 59:01:4410157:1484 площадью 8 кв.м.

Таким образом, в период с 01.01.2020 по 29.12.2020 площадь нежилого помещения, находящегося в здании по адресу <...>, принадлежащего составила 166,2 кв.м, что составляет 7,93% от общей площади здания.

В период с 30.12.2020 по 07.04.2021 (срок окончания действия Договора) общая площадь нежилых помещений, находящихся в здании по адресу г, Пермь, ул. 25 Октября, 64, принадлежащих истцу, составила 869,2 кв.м (166,2 + 669,1 + 25,9 + 8), что составляет 41,46 % от общей площади здания.

Однако в уведомлениях Департамента о расчете арендных платежей за 2020г., 2021г. ответчиком не были учтены указанные доли помещений ПАО «ПНППК» в общей площади здания по ул. 25 Октября, д.64, в результате чего расчет арендной платы был произведен ответчиком в отношении всего земельного участка по ул. 25 Октября, д.64.

Как следует из материалов дела, в 2020 году ПАО «ПНППК» произвело оплату арендных платежей за земельный участок в общей сумме 434 030 руб. 80 коп., что подтверждается платежными поручениями от 17.03.2020 № 6403, от 15.06.2020 № 13156, от 14.09.2020 № 22319, от 13.11.2020 № 28393.

За первый квартал 2021 г. согласно Уведомлению Департамента от 15.01.2021г. по Договору аренды истцом было оплачено 112 855 руб. 70 коп., что подтверждается платежным поручением 12.03.2021 № 6053 в полном объеме.

Вместе с тем, к оплате подлежало за период с 01.01.2020г. по 29.12.2020г. 34 230,56 руб.:

9 619 476,51 руб. х 0,04 х 1,128 = 434 030,78 руб. (сумма годовой арендной платы с 01.01.2020 по 31.12.2020 земельного участка площадью 1461кв.м);

166,2 х 100 / 2096,6 кв.м., т.е. 7,93 % (площадь нежилых помещений, принадлежащих ПАО «ПНППК» в период с 01.01.2020 по 29.12.2020, по отношению к площади всего здания,

434 030,78 руб. x0,0793 x 364 дн. /366 дн. = 34 230,56 руб. (размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 29.12.2020 исходя из площади принадлежащих истцу помещений.


За период с 30.12.2020 по 31.12.2020 оплате подлежало 983,33 руб.:

9 619 476,51 х 0,04 х 1,128 = 434 030,78 руб. (сумма годовой арендной платы с 01.01.2020 по 31.12.2020 земельного участка площадью 1461 кв.м.,

869,2 х 100/ 2096,6 кв.м. = 41,6% площадь нежилых помещений, принадлежащих истцу в период с 30.12.2020 по 31.12.2020, по отношению к площади всего здания;

434 030,78 x 0,4146 x 2 / 366 дн. = 983,33 руб. (сумма арендной платы за период с 30.12.2020 по 31.12.2020, исходя из площади принадлежащих истцу;


За период с 01.01.2021 по 31.03.2021 оплате подлежало 46 149,01 руб. :

9 619 476,51 х 0,04 х 1,1732 = 451 422,79 руб. (сумма годовой арендной платы с 01.01.2021 по 31.12.2021 земельного участка площадью 1461 кв.м); 869,2 х 100 / 2096,6 кв.м. = 41,46% (площадь нежилых помещений, принадлежащих истцу в период с 01.01.2021г. по 31.03.2021г., по отношению к площади всего здания;

451 422,79 руб. x 0,4146 x 90 дн. /365 дн = 46 149,01 руб. (сумма арендной платы с 01.01.2021г. по 31.03.2021г., исходя из площади принадлежащих истцу помещений.

Таким образом, переплата по Договору от 18.07.2014 № 010-14С за период с 01.01.2020г. по 31.03.2021г., составила 465 523,60 руб.:

434 030,80 + 112 855,70 - 81 362,90 = 465 523,60 руб.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На дату подачи настоящего искового заявления Договор расторгнут, в связи с этим, для взыскания переплаты подлежат применению правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с Департамента переплаты по Договору аренды от 18 июля 2014 года №010-14С в размере 465 523 руб. 60 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Пермская Научно-производственная приборостроительная компания» (614007, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) переплату по Договору аренды от 18 июля 2014 года №010-14С в размере 465 523 руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 310 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Батракова