Решение от 20 апреля 2025 г. по делу № А32-54291/2023

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-54291/2023
г. Краснодар
21 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения от 15 января 2025 года

Полный текст судебного акта изготовлен 21 апреля 2025 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования городской округ город – курорт Сочи, г. Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)

к ООО «Спецавто» г. Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)

к ФИО1, г. Сочи (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

третьи лица:

ИП ФИО2, г. Сочи (ИНН <***>, ОГРНИП  <***>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности, о признании договора недействительным (ничтожным), об аннулировании записей в ЕГРН,

при участии:

участники процесса не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город – курорт Сочи, г. Сочи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «Спецавто» г. Сочи (далее – ответчик) с требованиями:

1. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2034, площадью 1215 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе (Хостинский р-н), уч. 33А.

2. Признать недействительным договор-купли продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2034 от 21.01.2022 № 23:49:0303017:2034-23/238/2022-4 заключенный между ФИО1 и ООО «Спецавто».

3. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «Спецавто» на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2034, площадью 1215 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе (Хостинский р-н), уч. ЗЗА.

4. Признать недействительным образование земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0303017:2415 и 23:49:0303017:2416, образовавшихся путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2034.

5. Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Спецавто» на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2415, площадью 608 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе.

6. Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Спецавто» на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2416, площадью 607 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе.

7. Признать недействительной государственную регистрацию ограничения права и обременение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2416 в виде ипотеки от 01.04.2022 № 23:49:0303017:2416-23/236/2022-2.

8. Признать недействительной государственную регистрацию ограничения права и обременение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2415 в виде ипотеки от 01.04.2022 № 23:49:0303017:2415-23/236/2022-2.

9. Управлению Федеральной службы государственной регистрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения:

9.1. - об аннулировании записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Спецавто» от 01.04.2022 № 23:49:0303017:2415-23/236/2022-1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2415, площадью 608 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе.

9.2. - об аннулировании записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Спецавто» от 01.04.2022 № 23:49:0303017:2416-23/236/2022-1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2416, площадью 607 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе.

9.3. - об аннулировании записи об ограничении, обременении в виде ипотеки от 01.04.2022 № 23:49:0303017:2416-23/236/2022-2, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2416, установленное в отношении залогодержателя ФИО2.

9.4. - об аннулировании записи об ограничении, обременении в виде ипотеки от 01.04.2022 № 23:49:0303017:2415-23/236/2022-2, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2415, установленное в отношении залогодержателя ФИО2.

10. Управлению Федеральной службы государственной регистрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края:

10.1. - снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2415, площадью 608 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе.

10.2. - снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2416, площадью 607 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе.

11. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0303017:2034, площадью 1215 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе (Хостинский р-н), уч. 33 А, восстановив, право муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи за ним.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2023 г. суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО1, г. Сочи (ИНН <***> ОГРНИП <***>).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2023 г. принято к рассмотрению ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу.

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. От ответчика (ООО) поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для подготовки правовой позиции с учетом результатов кассационного обжалования решения суда общей юрисдикции.

При рассмотрении данного ходатайства, суд исходил из положений ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно которым отложение судебного разбирательства по ходатайству сторон является правом, а не обязанностью суда.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку считает материалов дела и представленных участниками процесса позиций по делу достаточными для рассмотрения настоящего дела по существу.

В связи с чем, ходатайство ответчика (ООО) об отложении судебного разбирательства подлежит отклонению.

Ранее принятое к рассмотрению ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела № 33-23660/2022 по новым обстоятельствам по существу отклонено судом как не актуальное ввиду отказа ответчику в пересмотре данного дела по новым обстоятельствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, в производстве Центрального районного суда города Сочи находилось гражданское дело № 2-3159/2021 по исковому заявлению ФИО1. к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о присуждении к исполнению обязанности в натуре.

Решением Центрального районного суда города Сочи от 31.05.2021 г. по делу № 2-3159/2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Указанным решением суда:

- прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:979, площадью 1200 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> путем погашения на основании заявления ФИО1 регистрационной записи № 23:49:1000001:979-23/238/2021-2 от 29.03.2021 г.;

- признано право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:979, площадью  1200 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>;

- признано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2034, площадью 1215 кв. м, с видом разрешенного использования - рестораны, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Новороссийское шоссе, участок 33 А;

- указано, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра осуществить по заявлению ФИО1 регистрацию права собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:979, площадью 1200 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>;

- указано, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра осуществить по заявлению ФИО1 регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2034 площадью 1215 кв. м, с видом разрешенного использования - рестораны, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Новороссийское шоссе, участок 33 А;

- обязал администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи выдать ФИО1 квитанцию с реквизитами на оплату части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2034, общей площадью 15 кв.м, на сумму 100 процентов от кадастровой стоимости, то есть 254 697, 30 руб., в связи с обменом земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2034, находящимся в муниципальной собственности, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:979, находящийся в частной собственности ФИО1, в качестве доплаты за разность площадей обмениваемых земельных участков.

На основании решения Центрального районного суда 24.09.2021 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2034, общей площадью 1215 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2023 г., затем право собственности ФИО1 на спорный земельный участок по договору купли-продажи от 21.01.2022  г. перешло к ООО «Спецавто» (право собственности общества зарегистрировано 21.01.2022 г.).

В дальнейшем, ООО «Спецавто» на основании заявления о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2034 образовал два новых земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0303017:2415 и 23:49:0303017:2416, которые поставлены на кадастровый учет 01.04.2022 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2023 г. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2415 земельный участок обременен ипотекой от 01.04.2022 г. № 23:49:0303017:2415-23/236/2022-2 в пользу ФИО2 на основании залога недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2023 г. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2416 земельный участок обременен ипотекой от 01.04.2022 г. № 23:49:0303017:2416-23/236/2022-2 в пользу ФИО2 на основании залога недвижимого имущества.

Между тем, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 20.10.2022 г. по делу № 33-23660/2022 решение Центрального районного суда города Сочи от 31.05.2021 г. по делу № 2-3159/2021 отменено с принятием нового судебного акта.

Указанным апелляционным определением, суд:

- отказал в иске;

- аннулировал сведения ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1  на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2034 и государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:979;

- восстановил сведения ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:979 и о государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2034.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2023 г. по делу № 88-10766/2023 апелляционное определение от 20.10.2022 г. оставлено без изменений.

Учитывая, что решение Центрального районного суда города Сочи от 31.05.2021 г. по делу № 2-3159/2021 отменено с принятием нового судебного акта об отказе в иске и то, что в порядке заявления о повороте исполнения решения суда не предоставляется возможным возвратить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2034 в собственность муниципального образования ввиду его раздела и продажи, администрация обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по настоящему делу, суд исходил из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 166, пункта 1 статьи 167, статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от признания ее таковой судом.

Как установлено выше, предоставление в собственность ООО «Спецавто» исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2034 (в настоящее время участок разделен на участки с кадастровыми номерами 23:49:0303017:2415 и 23:49:0303017:2416) произведено ФИО1 во исполнение отмененного впоследствии судебного акта суда общей юрисдикции. Право собственности общества на исходный участок, а после его раздела на образованные участки  основано на договоре купли-продажи, заключенном во исполнение судебного акта, который впоследствии отменен вышестоящей инстанцией как принятый с существенным нарушением норм материального права.

Таким образом, в силу положений статьи 168 ГК РФ суд считает необходимым признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 19.01.202 г. земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2034, заключенный между ФИО1 и ООО «Спецавто».

В порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2022 г. № 23:49:0303017:2034-23/238/2022-4 надлежит аннулировать в ЕГРН регистрационные записи:

- о праве собственности ООО «Спецавто» на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2034;

- о праве собственности ООО «Спецавто» от 01.04.2022 г. № 23:49:0303017:2415-23/236/2022-1 на образованный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2415, площадью 608 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе.

- о праве собственности ООО «Спецавто» от 01.04.2022 г. № 23:49:0303017:2416-23/236/2022-1 на образованный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2416, площадью 607 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе.

- об ограничении, обременении в виде ипотеки от 01.04.2022 г. № 23:49:0303017:2416-23/236/2022-2, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2416, установленное в отношении залогодержателя ФИО2.

- об ограничении, обременении в виде ипотеки от 01.04.2022 г. № 23:49:0303017:2415-23/236/2022-2, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2415, установленное в отношении залогодержателя ФИО2.

С учетом применения последствий недействительности сделки в виде аннулирования записей о праве собственности ООО «Спецавто» на образованные участки, требования администрации о признании отсутствующим у общества права собственности на данные участки являются излишними.

Более того, в порядке п. 52 постановления Пленумов № 10/22 данный способ защиты как признание отсутствующим право собственности является исключительным способом защиты.

Обращаясь в суд с иском о признании права отсутствующим, истец должен доказать, что не имеет иной возможности для восстановления нарушенного права.

Вместе с тем, в данном случае применение последствий недействительности сделки является именно той иной возможностью для восстановления нарушенного права администрации.

Таким образом, в удовлетворении требований о признании отсутствующим право собственности общества на образованные участки надлежит отказать.

Суд, так же отказывает в удовлетворении требований о признании недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2034, поскольку данная  регистрационная запись аннулирована апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 20.10.2022 г. по делу № 33-23660/2022 с восстановлением регистрационной записи о праве собственности на данный участок муниципального образования город Сочи.

Также с учетом применения последствий недействительности сделки в виде аннулирования регистрационных записей о праве собственности общества на исходный участок и о праве ипотеки на образованные участки, удовлетворению так же не подлежат требования администрации о признании государственной регистрации данных прав недействительной как излишне заявленные.

Администрация так же просит признать недействительным образование земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0303017:2415 и 23:49:0303017:2416 со снятием данных участков с кадастрового учета  и восстановлением сведений в ЕГРН о исходном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0303017:2034.

Данные требования направлены на восстановление нарушенных прав администрации, в связи с чем, учитывая отсутствие у общества права на раздел исходного участка, подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчиков как на проигравшие стороны.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 159, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 19.01.2022 г. земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2034, заключенный между ФИО1 и ООО «Спецавто».

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, путем аннулирования в ЕГРН регистрационных записей:

- о праве собственности ООО «Спецавто» на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2034;

- о праве собственности ООО «Спецавто» от 01.04.2022 г. № 23:49:0303017:2415-23/236/2022-1 на образованный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2415, площадью 608 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе.

- о праве собственности ООО «Спецавто» от 01.04.2022 г. № 23:49:0303017:2416-23/236/2022-1 на образованный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2416, площадью 607 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе.

- об ограничении, обременении в виде ипотеки от 01.04.2022 г. № 23:49:0303017:2416-23/236/2022-2, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2416, установленное в отношении залогодержателя ФИО2.

- об ограничении, обременении в виде ипотеки от 01.04.2022 г. № 23:49:0303017:2415-23/236/2022-2, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0303017:2415, установленное в отношении залогодержателя ФИО2.

Признать недействительным образование земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0303017:2415 и 23:49:0303017:2416, образовавшихся путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2034.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2415, площадью 608 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303017:2416, площадью 607 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе с  восстановлением сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0303017:2034, площадью 1215 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Новороссийское шоссе (Хостинский р-н), уч. 33 А, в том числе права собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи за ним.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Спецавто» г. Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО1, г. Сочи (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                      О.В. Кирий