Решение от 22 июля 2024 г. по делу № А82-9958/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9958/2022
г. Ярославль
22 июля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 июля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Светловой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 496091.44 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


при участии

от истца (онлайн) – ФИО1 по доверенности от 19.06.2023, диплом

от ответчиков – 1. Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области – (онлайн) ФИО2 по доверенности от 25.12.2023, 041-04-6749 от 13.12.2023, диплому, ФИО3, представитель по доверенности от 12.01.2024, диплом, 2. (онлайн) ФИО4 – представитель по доверенности от 13.09.2023 года;

от третьих лиц - 1 – не явились, 2 (онлайн) – ФИО4 по доверенности от 09.01.2024, ФИО5 – директор;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" обратилось в арбитражный суд Ярославской области к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, к администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области с учетом уточнения о взыскании 440 392,55 pyб. задолженности за период с 01.04.2021 по 30.04.2022 года.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представители ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений против иска возражали против иска возражали по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему, пояснили, что нежилых помещений муниципальной собственности в данном доме в заявленный период не имеется, требования к департаменту считают необоснованными.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Рыбинск поддержала доводы отзыва, поддержала контррасчет.

Представители третьего лица - Муниципального казенного учреждения городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» против иска возражали в сумме, превышающей контррасчет, согласно контррасчета за заявленный период задолженность определена в размере 119 655 руб. 97 коп. долга.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает ответчик, третье лицо (МКУ городского округа «Жилкомцентр») и подтверждается материалами дела комнаты №№ 20 и 32 (2 этаж) в период с 01.03.2022 по 01.04.2022; 61, 62 в период с 01.09.2021 по 30.04.2022, 64, 67 за период с 01.04.202 по 04.02.2022, 68, 69 3 этажа; 100, 102, 103, 105 за период с 23.07.2021 по 30.04.2022, 96, 97 за период 13.06.2021 по 30.04.2022, 98, 99 4 этажа; 123 и 143 за период с 01.04.2021 по 08.12.2021, 124, 126, 127, 128, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 138, 139, 141 5 этажа, были свободными от проживания, иные комнаты 1, 3, 5 1 этажа; 7, 12, 13, 9, 9, 11, 20 и 32 в течение с 01.04.2021 по 28.02.2022, 25, 27, 28, 29, 30, 33 2 этажа; 43, 45, 49, 73, 51, 71, 53, 57, 62 в течение с 01.04.2021 по 01.09.2021, 63, 64, 67 в течение с 01.03.2022 по 30.4.2022 3 этажа; 105 в течение с 01.04.2021 по 22.07.2021, 76, 81, 97 в течение с 01.04.2021 по 12.06.2021 4 этажа; 110, 119, 113, 116, 123, 142 предоставлены в пользование на основании договоров социального или коммерческого найма.

15.01.2021 между собственниками жилых помещений и обществом с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим по адресу: <...>.

Во исполнение условий Договора истец в периоды времени с 01.04.2021 по 30.04.2022 оказывал жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме.

Предъявляя настоящий иск, в том числе дополнении к иску от 13.04.2023, 24.08.2023, общество «Единая управляющая компания» указало, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений. Истец полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> был передан в ведение органов местного самоуправления, и находится в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, за исключением помещений приобретенных по договорам приватизации и купли-продажи. В многоквартирном доме на всех 5-ти этажах согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 06.06.2001 года, имеются вспомогательные подсобные нежилые помещения (коридоры, душевые, туалеты, умывальные комнаты, дискозалы и т.д.), являющиеся муниципальной собственностью. Все вспомогательные помещения, на сегодняшний день не переведены в места общего пользования, не сделаны какие-либо изменяющие проекты, не внесены изменения (корректировки) в технический паспорт дома, т.е. согласно технического паспорта дома на том или ином праве, все вспомогательные помещения принадлежат Администрации городского округа город Рыбинск. Данные помещения как показал осмотр, могут использоваться собственниками жилых помещений, но данная мера является правом собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению п.2 ст. 210 ГК РФ, но производить оплату с 01.04.2021 года (с начала управления домом ООО «Единая управляющая компания») и по 30.04.2022 г. за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома обязан собственник, а именно Администрация городского округа город Рыбинск или Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, являясь структурным подразделением Администрации городского округа город Рыбинск.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования о взыскании подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым или нежилым помещением, а также наделен правом общей долевой собственности в отношении общего имущества.

В силу статей 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил содержания общего имущества № 491), на собственника помещения в многоквартирном доме возложено бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.

Постановлением Главы городского округа город Рыбинск от 25.05.20007 № 456 исключены из состава муниципального специализированного жилищного фонда жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий, в соответствии с приложением № 1, в том числе жилого дома, использовавшегося в качестве общежития – <...>.

Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется посредством внесения платы.

В частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения.

При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение государственных органов и органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартир и до их заселения нанимателями лежит на их собственнике, после заселения также и на нанимателе.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Применение расчета услуг на содержание, в соответствии с которым размер обязательств ответчика устанавливается путем умножения тарифа на сумму площадей, т.е. на площадь, находящуюся в собственности ответчика, плюс площадь (всю либо часть), находящуюся в общей долевой собственности домовладельцев блока (коридоры, душевые, туалеты, комнаты для приготовления пищи) судом признается обоснованным.

Таким образом, размер расходов на содержание площади, находящейся в общей долевой собственности домовладельцев блока (коридоры, душевые, туалеты, комнаты для приготовления пищи) определяется путем умножения площади, приходящейся на долю собственника жилого помещения к указанной площади, на установленный тариф.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части согласно расчета, произведенного по вышеуказанному алгоритму ответчиком и третьим лицом в период, свободный от заселения. На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части и с Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области в пользу общества «Едина управляющая компания» подлежит взысканию 119 655 руб. 97 коп. долга,, а в удовлетворении оставшейся части исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 119 655 руб. 97 коп. долга, 3 208 руб. 26 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

В иске к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 184 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.07.2021 № 212, от 21.06.2022 № 258. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Шадринова Л.А.