Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А72-3131/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-3131/2020
29 июня 2020 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2020, решение в полном объеме изготовлено 29.06.2020.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Танто" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании освободить нежилое помещение



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Танто" об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, 5, 10, 11, 12, 6, 7, 8, 9.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 01.02.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Танто" (Арендатор) был оформлен договор аренды, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору на правах аренды часть бокса по адресу: <...>, которая расположена в помещениях 2, 4, 5, 10, 11, 12; помещения 6, 7, 8, 9 являются помещениями общего пользования – далее именуемые «Объект» (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.02.2019 Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение.

Согласно п. 4.1 договора, настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно п. 5.2.4 договора, если за 30 дней до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор признается продленным на следующий год и на прежних условиях.

Полагая, что договор аренды прекратил свое действие, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением с требованием об обязании отвечтика освободить занимаемое нежилое помещение.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу вышеизложенных положений закона, при наличии у арендодателя оснований для досрочного расторжения договора аренды, он должен направить арендатору письменное предупреждение об устранении нарушений договора, установив разумный срок для исполнения обязательства.

По истечения указанного срока, если обязательство арендатором не будет исполнено, арендодатель должен направить арендатору требование о расторжении договора.

После получения отказа арендатора на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в тридцатидневный срок, если срок в предложении не указан, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Вышеизложенный порядок расторжения договора истцом не соблюден.

До истечения срока действия договора истец не направил ответчику уведомление о прекращении действия договора аренды, вследствие чего 01.01.2020 договор аренды продлился на следующий год.

20.01.2020 ИП ФИО2 направил ответчику уведомление, в котором указал, что он уведомляет ООО «ЧОП «Танто» о досрочном прекращении действия договора аренды с 31.12.2019 в связи с многочисленными нарушениями договора. Предложил возвратить арендуемые помещения, а также оплатить задолженность по арендной плате в размере 8 000 рублей /том 1, л.д. 19-20/.

Данное уведомление получено ответчиком 22.01.2020 /том 1, л.д. 20-оборот/.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ действие договора не может быть прекращено на прошедшее время.

Следовательно, указание в уведомлении истца от 20.01.2020 о досрочном прекращении действия договора с 31.12.2019 является ничтожным.

Уведомление истца от 20.01.2020 не содержит предложения ответчику расторгнуть договор аренды. Вследствие этого данное уведомление не является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

В уведомлении имеется ссылка на пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, предусматривающий право стороны на односторонний отказ от исполнения договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право на односторонний отказ от исполнения договора должно быть предусмотрено законом или договором.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой.

Законом (пунктом 2 статьи 610 ГК РФ) предусмотрено право стороны в любое время отказаться от договора аренды, если договор заключен на неопределенный срок.

Договор аренды от 01.02.2019, заключенный между истцом и ответчиком, является срочным договором, поэтому положения пункта 2 статьи 610 ГК РФ к данному договору неприменимы.

Сам договор аренды от 01.02.2019 не предусматривает право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора. Такое право предоставлено только арендатору в пункте 5.2.2 договора.

На основании изложенного, договор аренды от 01.02.2019 является действующим.

Поскольку договор аренды от 01.02.2019 является действующим, то оснований для освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, 5, 10, 11, 12, 6, 7, 8, 9, у отвечтика не имеется.

Исковые требования ИП ФИО2 являются неправомерными и подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья Е.С. Черланова