Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А56-50388/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50388/2018
03 сентября 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, Санкт-Петербург, проезд Смольный, дом 1, литера Б, ОГРН <***>, ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Студенческий стиль» (адрес: Россия, 197376, Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера А, офис 19, ОГРН <***>, ИНН <***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 28.12.2017,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 05.07.2018,



установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Студенческий стиль» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 9 479 руб. 12 коп. пеней по договору аренды от 04.03.2011 № 02/ЗК-07856.

Определением суда от 27.04.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 25.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 28.08.2018.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Маркор-Нева-Отель» (арендатор) заключен договор от 04.03.2011 № 02/ЗК-07856 (далее - договор) земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, общей площадью 6 654 кв.м с кадастровым номером 78:36:5305:5, расположенного по адресу: <...>, литера Б.

Дополнительным соглашением от 27.02.2012 к договору произведена замена стороны арендатора на Общество.

В обоснование заявленных требований Комитет указывает, что оплата за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 произведена с нарушением установленных договором сроков.

В связи с допущенными ответчиками просрочками внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 9 479 руб. 12 коп., неуплата которых в добровольном порядке послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Возражая против иска, ответчик сослался на невозможность внесения арендных платежей своевременно ввиду действий самого Комитета. Как пояснил ответчик, 30.08.2017 Общество уведомило Комитет о получении разрешения на ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса, расположенного на участке, предоставленном в аренду по договору. 13.09.2017 ответчиком получена ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию, выполненная по состоянию на 06.09.2017. Также 13.09.2017 указанная ведомость направлена ответчиком в Комитет с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части расчета арендной платы в связи с вводом в эксплуатацию гостиничного комплекса и изменением функционального использования земельного участка. Однако уведомление о новом размере арендной платы подготовлено истцом только 25.10.2017, а вручено представителю Общества лишь 30.10.2017.

Изложенные доводы ответчика судом отклоняются.

Согласно пункту 3.5 договора арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю.

В соответствии с пунктом 4.3.6 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Принимая во внимание изменение функционального назначения земельного участка, наличие ведомости инвентаризации, зафиксировавшей коды функционального использования участка, тот факт, что арендная плата в рассматриваемом случае является регулируемой, действуя разумно и осмотрительно, ответчик имел возможность самостоятельно рассчитать и своевременно внести арендные платежи в соответствии с фактическим использованием участка.

При таком положении иск надлежит удовлетворить.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Студенческий стиль» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 9 479 руб. 12 коп. пеней за период с 11.10.2017 по 20.12.2017 за нарушение условий договора аренды от 04.03.2011 № 02/ЗК-07856.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Студенческий стиль» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.