Решение от 14 мая 2021 г. по делу № А67-976/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 976/2021
г. Томск
14 мая 2021 года
– дата изготовления решения суда в полном объеме

11 мая 2021 года – дата оглашения резолютивной части решения суда

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашова О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 21 380 582,40 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность № 18 от 30.12.2020, диплом от 26.06.2014 рег. № 11609 (участие путем присоединения к веб-конференции);

от ответчика – ФИО3 (удостоверение адвоката, доверенность от 25.05.2020)

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (далее – истец, АО «Сибпроектлеспром») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (далее – ответчик, ООО «ТГСК Инвест») о взыскании 21 380 582,40 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, с правом на выкуп участка от 15.02.2018 (с учетом принятого судом увеличения размера исковых требований).

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды земельного участка, с правом на выкуп участка от 15.02.2018, в связи с чем у него образовалась задолженность за 2020 год в размере 21 380 582,40 руб. (л.д. 4-5, 147 том 1).

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил, выразил желание урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме с учетом увеличения, пояснил, что возможность урегулировать спор путем заключения мирового соглашения отсутствует.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

15.02.2018 между АО «Сибпроектлеспром» (арендодателем) и ООО «ТГСК Инвест» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, с правом на выкуп участка (л.д. 14-33 том 1), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять, следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, кадастровый номер 70:21:0200012:6 площадью 6 017 (шесть тысяч

семнадцать) кв.м., разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 70-АВ № 513639, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013 сделана запись регистрации № 70-70-01/140/2013-574.

Согласно пункту 1.1.2 договора одновременно с земельным участком, указанным в пункте 1.1.1 настоящего договора, арендодатель обязуется передать арендатору право пользования следующим объектом, находящимся на земельном участке:

- двухэтажное нежилое здание общей площадью 232,9 кв. м, инв. № 18620, лит. А, адрес: <...>, условный номер у70:21:0:0:9788, принадлежащее заказчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 02 от 10.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 70-АВ 413696, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 29.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2013 сделана запись регистрации №70-70-01/140/2013-564. Кадастровый номер 70:21:0200012:378.

Как указано в пункте 1.3 договора, объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, предоставляется арендодателем арендатору для ведения строительства следующего объекта: Жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <...>, со следующими проектными характеристиками: Общая площадь квартир — 9865 кв. м., количество этажей — 20, количество квартир — 180, площадь застройки — 3988,0 кв. м., общая площадь здания — 20692 кв. м., строительный объем автостоянки — 25992,0 м³, количество машино-мест – 109 (далее - Объект).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер месячной арендной платы по договору составляет 1 781 715 (один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча семьсот пятнадцать) рублей 20 копеек, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 20 января последующего календарного года за 12 месяцев, в порядке перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо иным способом, предварительно согласованным сторонами.

Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента его подписания сторонами (пункт 1.7 договора).

По акту приема-передачи земельного участка от 15.02.2018 объект аренды передан во временное пользование арендатору (л.д. 29 том 1).

Указанные обстоятельства ранее установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 02.06.2020 по делу № А67-13948/2019 при рассмотрении судом аналогичных требований за предшествующий период 2018-2019гг. (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2020), и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Претензией исх. № 0002-11-н от 26.01.2021 АО «Сибпроектлеспром» потребовало от ответчика оплатить имеющуюся задолженность за 2020 год по договору аренды земельного участка с правом на выкуп участка от 15.02.2018 (л.д. 117-120 том 1).

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения АО «Сибпроектлеспром» в суд с настоящим иском.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 21 380 582,40 руб. не представил, размер задолженности не оспаривал (л.д. 4 том 1).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При цене иска 21 380 582,40 руб., подлежала уплате государственная пошлина в сумме 129 903 руб. (пункт 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Истец при обращении с исковым заявлением оплатил государственную пошлину в сумме 21 000 руб. (л.д. 12 том 1).

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Сибирский проектный институт лесной промышленности» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 21 380 582, 40 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, с правом на выкуп участка от 15.02.2018, 21 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 21 401 582 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 108 903 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Чикашова О.Н.