Решение от 3 октября 2023 г. по делу № А39-5791/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5791/2023

город Саранск03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транспорт и бизнес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате 1091204 руб. 69 коп., неустойки в размере 64760 руб. 22 коп.,

при участии в заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее - Минземимущество РМ, арендодатель, истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транспорт и бизнес» (далее – ООО «Транспорт и бизнес», арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате 1091204 руб. 69 коп., неустойки в размере 64760 руб. 22 коп., неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 30.06.2023 исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства. Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду отсутствия у суда доказательств надлежащего уведомления ответчика о принятии рассматриваемого искового заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, определением суда от 16 августа 2023 года, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ко дню судебного заседания от ответчика отзыва на рассматриваемое исковое заявление не поступило.

В судебное заседание представители сторон не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела установлено, между Минземимущество РМ (арендодатель) и ООО «Транспорт и бизнес» (арендатор) заключено соглашение от 26 января 2021 года к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия № 93-З от 11.04.2006. (далее также именуемый - Договор), в соответствии с которым, права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды перешли к ООО «Транспорт и бизнес».

Предметом указанного договора является земельный участок, находящийся в государственной собственности Республики Мордовия, запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 27.10.2016 г. № 13-13/001-13/001/055/2016-5827/2 с кадастровым номером 13:23:1105063:6, площадью 39011 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. Саранск, северная промзона, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенною использования - для эксплуатации производственных помещений, для иного использования (далее - земельный участок), цель использования - размещение производственных помещений.

В соответствии с п. 2.1 Договора (в редакции соглашения от 26 января 2021 года и от 03 февраля 2021 года) срок действия договора установлен с 27.12.2017 года по 11.04 2055 год.

Согласно пункта 2 соглашения от 26.01.2021, стороны установили, что соглашение одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Расчет арендной платы за земельный участок по вышеуказанному договору аренды произведен в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22.05.2006 № 201.

Согласно п. 9 Порядка, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, определяются в договоре аренды земельного участка.

В соответствии с положениями пункта 1.3. договора, арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 16 ноября текущего года.

Как указывает истец, арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы в общем размере 1091204 руб. 69 коп., в том числе: 253992 руб. 30 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г.; 260809 руб. 53 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 г. по 30.09.2022 г.; 260809 руб. 54 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г.; 315593 руб. 32 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. Расчет задолженности по арендной плате приведен истцом в приложении № 1 к исковому заявлению.

В соответствии с п. 4.1 Договора размер арендной платы по договору устанавливается согласно расчету арендной платы и в спорные периоды составил:

за период с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г. - 253 992 руб. 30 коп., без учета НДС;

за период с 01.07.2022 г. по 30.09.2022 г. - 260 809 руб.53 коп., без учета НДС;

за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г. – 260809 руб. 54 коп., без учета НДС;

- за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. – 315593 руб. 32 коп., без учета

НДС.

Пунктом 6.2 договора, сторонами установлено что, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просроченного платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количестве календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей и это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, ответчику была начислены пени за период 02.06.2021 по 16.06.2023 в общем размере 64760 руб. 22 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 28.09.2022 № 1436, от 09.12.2023 № 1858, от 15.05.2023 № 467, остались без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за пользование арендованным имуществом, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт принятия ответчиком арендуемого земельного участка от арендатора подтвержден представленным в материалы дела соглашением от 26.01.2021.

На день разрешения спора, доказательств оплаты долга за спорный период полностью либо в части ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате в сумме 1091204 руб. 69 коп., а ответчик доказательств оплаты не представил, требование истца подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 02.06.2021 по 16.06.2023 в общем размере 64760 руб. 22 коп., а также пени, начиная с 17.06.2023 по день фактической оплаты суммы долга.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора предусмотрена уплата размер пени определяется путем умножения суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количестве календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей и это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Представленный истцом расчет суммы заявленных пени проверен судом и признан верным (расчет произведен с учетом действия в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении всех юридических лиц и граждан, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на 01.04.2022»).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование о начислении пеней за период с 02.06.2021 по 16.06.2023, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисляемых по день фактического исполнения обязательств на сумму долга.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств " предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пеней с 17.06.2023 на сумму долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату уплаты пени, за каждый день просрочки, начисляемые на сумму задолженности по день фактической оплаты долга.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия освобождено от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24560 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1091204 руб. 69 коп., неустойку в размере 64760 руб. 22 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату уплаты пени, за каждый день просрочки, начисляемые на сумму задолженности с 17.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24560 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев