Решение от 29 октября 2018 г. по делу № А82-4993/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4993/2016
г. Ярославль
29 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к Обществу с ограниченной ответственностью «Дизель-Магистраль»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)


третьи лица - Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9


о взыскании 631815,01 руб.


при участии:

от истца – ФИО10, доверенность от 27.12.2017

от ответчика – не явились

от третьих лиц – не явились

установил:

Муниципальное казённое учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее - Агентство) обратилось в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Дизель-Магистраль» (далее - ООО «Дизель-Магистраль») о взыскании 631 815,01 руб., в том числе 347 151,80 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.01.2006 № 18336-о за период с июня 2014г. по 30.04.2017г. (доплаты с 01.04.2016г. по 30.04.2017г.), 284 663,21 руб. пени за период с 10.01.2014г. по 29.04.2017 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений, заявлений, ходатайств не представили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

23.01.2006г. между Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ООО «Дизель-Магистраль» был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 18336-о в редакции дополнительных соглашений от 06.11.2016 №1, от 23.09.2009 №2, 30.09.2010 №3 и от 05.04.2015 №4 (далее – договор), согласно которому арендодатель (Агентство) обязался предоставить в аренду земельный участок площадью 900 кв.м. из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 76:23:031003:0019, расположенный в Кировском районе г. Ярославля, во дворе дома №44а по ул. Рыбинской, а арендатор (ответчик) обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с видом функционального использования, указанным в пункте 1.1 договора (для проектирования и строительства много-этажного жилого дома с встроенной автостоянкой с инженерными коммуникациями), принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием и своевременно производить платежи за пользование (п.п 1.1., 2.4.1, 2.4.3. договора).

Арендатору передан земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный в Кировском районе г. Ярославля, во дворе дома №44а по ул. Рыбинской, по акту приема-передачи от 25.01.2006 г., в котором указано что земельный участок обществом используется с 19.09.2005 года.

Согласно п. 3.1. Договора, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, в соответствии с действующим законодательством начисляется арендная плата в сумме, указанной в приложении № 3 настоящего договора. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3. Договора). Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле (п.3.4. Договора).

Пунктом 5.1 Договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0.3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Сторонами согласовано, что срок аренды земельного участка устанавливается с 19.09.2005 г. по 31.12.2012 года.

Согласно данным единого государственного реестра недвижимости (ранее - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в отношении объекта незавершенного строительства площадью 311 кв м (степень готовности 100%, инв. №28961, литер А) с кадастровым номером 76:23:010101:184750, расположенного по адресу <...> во дворе дома №44а, на арендуемом ответчиком земельном участке произведена регистрация права общей долевой собственности (том 1 л.д. 56-57, 110-115) с участием:

- ФИО4, доля в праве 12100/117990 и 2250/117990 (дата регистрации 18.03.2011 г.),

- ФИО11, доли в праве 11980/117990 и 5000/117990 (дата регистрации 18.03.2011 г.), которые затем переданы ФИО5 (дата регистрации - 02.06.2011 г.),

- ФИО2, доля в праве 5970/117990 и 1100/117990 (дата регистрации 18.03.2011 г.),

- ФИО3, доли в праве 5970/117990 и 1100/117990 (дата регистрации 18.03.2011 г.),

- ФИО6, доли в праве 12000/117990 и 3600/117990 (дата регистрации 07.08.2014 г.),

- ООО «Дизель-Магистраль», доля в праве 11900/117990 (дата регистрации 23.07.2015 г.), которая затем передана ФИО9 (дата регистрации 17.08.2015 г.),

- ООО «Дизель-Магистраль», доля в праве 12700/117990 (дата регистрации 23.07.2015 г.), которая затем передана ФИО7 (дата регистрации 17.08.2015 г.),

- ООО «Дизель-Магистраль», доля в праве 11900/117990 (дата регистрации 23.07.2015 г.), которая затем передана ФИО9 (дата регистрации 17.08.2015 г.),

- ООО «Дизель-Магистраль», доля в праве 12180/117990 (дата регистрации 23.07.2015 г.), которая затем передана ФИО8 (дата регистрации 17.08.2015 г.),

- ООО «Дизель-Магистраль», доля в праве 8240/117990 (дата регистрации 02.10.2015 г.), из которой затем передано по 2746/117990 ФИО9, ФИО7 и ФИО8 (дата регистрации 30.10.2015 г.).

В связи с тем, что ООО «Дизель-Магистраль» не исполняло свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору за периоды с 10.01.2014г. по 29.04.2017 г., истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Правовая позиция Агентства по делу состоит в том, что общество является застройщиком соответствующего земельного участка и ему выданы разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому оно обязано самостоятельно нести бремя внесения арендной платы независимо от оформления третьими лицами (инвесторами, дольщиками) права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в исковой период. Истцом произведен перерасчет задолженности в связи с вводом объекта в эксплуатацию 06.04.2017г., заявлено об уменьшении размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ. Уменьшение размера исковых требований принято судом.

Оценивая приведенные истцом доводы, с учетом Постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 июня 2018г. по настоящему делу, суд при повторном рассмотрении дела пришел к следующим выводам.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный земельный участок предоставлен ООО «Дизель-Магистраль» в аренду для строительства многоквартирного жилого дома, именно ответчик использовал земельный участок как застройщик; возведенный многоквартирный дом в эксплуатацию введен 06.04.2017г.

В 2011 году участники инвестирования строительства жилого дома – физические лица, на основании решения Кировского районного суда города Ярославля от 13.01.2011 зарегистрировали право долевой собственности на незавершенный строительством жилой дома, возведенный ответчиком на спорном земельном участке (том 3 листы дела 108–111). Обращение инвесторов (дольщиков) в суд было вызвано бездействием ООО «Дизель-Магистраль» по вводу дома в эксплуатацию, причиной данных действий являлось допущение ответчиком отступления от проектной документации.

Исходя из действующего законодательства: статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также правовой позиции, содержащийся в пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды и обязательство по внесению арендной платы у арендатора земельного участка, предоставленного под жилищное строительство, прекращаются первой регистрацией права собственности на конкретное помещение в возведенном жилом доме. Земельный участок поступает в долевую собственность лиц только с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

В спорный период государственная регистрация права собственности на помещения в спорном доме (как жилые, так и нежилые) не осуществлена, зарегистрировано лишь право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в связи с чем обязанность по уплате арендных платежей лежит на ответчике за весь спорный период. Первая регистрация права собственности на жилое помещение в доме состоялась 17.07.2017г. согласно сведениям ЕГРП, за перделами спорного периода.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения ООО «Дизель-Магистраль» сроков внесения арендной платы за периоды с 10.01.2014г. по 29.04.2017г., подтвержден материалами дела.

По расчету истца начисление пени за период с 10.06.2014 г. по 29.04.2017 г. произведено с применением ставки 0,15%, соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени с ООО «Дизель-Магистраль» в размере 284663,21 руб.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дизель-Магистраль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 631815,01 руб., в том числе 347151,80 руб. арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.01.2006 № 18336-о за период с июня 2014 г. по 30.04.2017 г. (с учетом доплат за период с 01.04.2014 г. по 30.04.2017г.), 284663,21 руб. пени за период с 10.01.2014 г. по 29.04.2017 года.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дизель-Магистраль» в доход федерального бюджета 15636 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Е.В.Мухина