Резолютивная часть решения от 7 июня 2019 г. по делу № А21-2047/2019

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

Дело № А21-

2047/2019

«07» июня 2019 года

Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия , возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:131604:831 площадью 8325 кв.м по ул.Горького в г.Калининграде между администрацией городского округа «Город Калининград» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор 36) путем присоединения к договору аренды от 14.03.2017г. № 118/2017-А , и изложить договор в следующей редакции:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Арендодатель предоставляет, а Арендатор 36 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:131604:831 площадью 8325 кв.м по ул. Горького в Ленинградском районе города Калининграда (далее -земельный участок) .

1.2.Местонахождение и границы земельного участка указаны на кадастровой карте города Калининграда , в кадастровых выписках.

1.3.Земельный участок, указанный в пункте 1.1. Договора имеет разрешенное использование: «магазины» и цель использования: «под существующие торгово- административные центры».

1.4.Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а)наличие зданий и сооружений: нежилое здание общей площадью 6795,5 кв.м, КН 39:15:131604:79, нежилое здание общей площадью 1734,2 кв.м КН 39:15:130604:113; адрес (местоположение): <...>;

б)сведения о частях земельных участков и обременениях:

-части земельного участка с учетным номером 1 площадью 883 кв.м, с учетным номером 7 площадью 196 кв.м - иные ограничения (обременения) прав - проезды;

-части земельного участка с учетным номером 2 площадью 21 кв.м, с учетным номером 4 площадью 745 кв.м, с учетным номером 5 площадью 1047 кв.м, с учетным номером 8 площадью 10 кв.м - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, охранные зоны инженерных коммуникаций;

-часть земельного участка с учетным номером 3 площадью 178 кв.м - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, режимы использования: в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 " О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", Границы охранной зоны КЛ 6-10 кВ, номер профиля зоны 39.15.2.223, зона с особыми условиями использования территорий, № КЛ 6-10 кВ, 39.15.2.223, Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";

-часть земельного участка с учетным номером 6 площадью 53 кв.м - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, режимы использования: в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 " О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", Граница охранной зоны КЛ 0,4 кВ ТП-170-СП-584 Горького 25 (Инв. № 542879301), зона с особыми условиями использования территорий, № КЛ 0,4 кВ ТП-170-СП-584 Горького 25, 39.15.2.1507, Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

1.5.Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

1.6.Размер обязательств Арендатора 36 по Договору определяется условиями настоящего Договора соразмерно площади помещений в зданиях, указанных в пункте 1.4. настоящего Договора.

1.7.Стороны согласны на замену Арендатора 36 при переходе прав на объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности , находящийся на земельном участке.

Замена лица на стороне Арендатора 36 осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.8.Стороны (Арендодатель и Арендатор 36) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Соглашение о вступлении в Договор нового арендатора подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендатора 36 нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.9.Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося порядка пользования земельным участком. 1.10.Приложение № 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении Арендатора 36 отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора 36 , которой Арендатор 36 подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором 36 Договора в целом, а также следующую информацию:

-фамилию, имя, отчество, ОГРНИП Арендатора 36; -адрес регистрации Арендатора 36 ;

-сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права Арендатора 36 на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

-порядок расчета арендной платы с учетом обязательства Арендатора 36 по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру его доли в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;

-дату начала исчисления арендной платы по Договору;

-кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;

-коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).

2. СРОКИ ДОГОВОРА

2.1.Договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А21-2047/2019 и действует до 03.02.2066г. (основание пп. 17 п.8 ст.39.8 ЗК РФ).

2.2.Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1.Использовать земельный участок (пункт 1.1 Договора) исключительно для целей, указанных в пункте 1.3. Договора.

3.2.Арендатор 36 обязан использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3.Арендатор 36 обязан соблюдать действующее законодательство ; не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.4.Право передачи арендованного земельного участка (части) в субаренду предусматривается Договором. Арендодатель подлежит обязательному уведомлению об этом Арендатором 36. При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем является Арендатор 36.

3.5.В случае сдачи в аренду (иное пользование) помещения (его частей) , принадлежащих Арендатору 36 , арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения (его частей), взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещения (в том числе его частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования (Кз) по фактическому использования земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору 36 Договором.

3.6. На частях земельного участка площадью 21 кв.м, 745 кв.м, 1047 кв.м, 10 кв.м , обозначенных в подпункте «б» пункта 1.4 Договора должен соблюдаться особый режим использования: без права застройки, раскопок, посадки многолетних растений , в случае необходимости обеспечиваться беспрепятственный доступ организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения .

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1.В течение всего срока аренды земельного участка Арендатор 36 уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

4.1.1 Размер арендной платы Арендатора 36 определяется соразмерно его доле в праве собственности на помещения, расположенные в зданиях, указанных в п. 1.4. настоящего Договора.

4.2.Арендная плата исчисляется в порядке, установленном для исчисления арендной платы за землю в этот период соответствующими нормативными правовыми актами.

4.3.Арендная плата за землю взимается с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А21-2047/2019.

4.4.Арендатор 36 обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с <***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

4.5.Порядок расчета арендной платы с учетом обязательства Арендатора 36 по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру его доли в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.6.Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

4.7. Величина арендной платы может быть изменена не чаще одного раза в год.

4.8.Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, изменение арендной платы за пользование земельным участком предусмотрено в

одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

4.9. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее - Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости , но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости , которая являлась предметом оспаривания.

4.10.При установлении фактов использования земельного участка арендатором 36 не по целевому назначению арендная плата для арендатора 36 устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.11. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок (пункт 4.3 Договора) с Арендатора 36 взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществлений расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор 36 не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.12.Неустойки начисляются Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором 36 на расчетный счет, указанный в п. 4.4 Договора.

4.13.Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор 36 имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.Помимо обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендатор 36 обязан:

5.2.1.Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целями использования, указанными в пункте 1.3 Договора.

5.2.2.Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке в результате своей хозяйственной деятельности,

5.2.3.Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.4.Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.5.Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемого участка, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам

5.2.6.Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора.

5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.2.8.Обеспечивать беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.9.Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные, права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящиеся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.10.Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.11.Письменно известить Арендодателя об изменении адреса (в том числе юридического, фактического или почтового), адреса места нахождения органа управления и (или) названия, начале процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.12.Для вывоза твердых бытовых отходов заключать договоры с жилищно-коммунальными предприятиями либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 6. 1. Арендодатель имеет право:

6.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: использовании земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целями использования, при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2.Контролировать соблюдение Арендатором 36 законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3. Договора.

6.1.3.В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4.Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора (муниципальный земельный контроль, осуществляемый в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Калининграда). '

6.1.5.Вносить с согласия Арендатора 36 , а в случае его отказа - в судебном порядке -необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

6.1.6.Применять меры в соответствии с действующим законодательством, направленные на приостановление строительства на арендуемом земельном участке , если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Не нарушать прав Арендатора 36 , предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

6.2.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1.Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2.Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего Арендатору 36 на праве собственности и находящейся в границах земельного участка, указанного в п. 1.1 Договора.

9.2.Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

9.3.Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом порядок компенсации Арендатору 36 собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10.1.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

10.2.Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендатора 36 более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендатора 36 обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендатору 36 возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3.Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.4.Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

10.5. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах , имеющих одинаковую юридическую силу , по одному экземпляру сторонам договора и Управлению Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области.

Приложение № 2 к договору аренды земельного

участка от14.03.2017 № 118/2017-А

\

1.4. Наименование

Индивидуальный предприниматель ФИО1

1.5. ОГРНИП

315392600021322

1.6. Адрес регистрации

236039 <...>

2. Порядок расчета арендной платы

2.1. Общая площадь земельного участка, кв.м.

8325

2.2. Дата начала начисления арендной платы

С даты вступления в законную силу решения

арбитражного суда по делу № А21-2047/2019

2.3 Площадь, за которую Арендатор «36»

уплачивает арендную плату, кв.м

12,6

2.4. Кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный

год, руб.

На 2019 год

57000000

2.5. Коэффициент, определяемый по категориям и виду разрешенного использования земельного

участка, - ставка арендной платы за землю (Кз), % от кадастровой стоимости

На 2019 год

1,92

2.6. Расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости и Кз осуществляется по

формуле: Ап = Кс х Кз

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

An = Кс X Кз X S

площадь доли з/у в км,м: Sз/у

3. Подпись Арендатора

(подпись, наименование исполнительного органа, фамилия, ИМЯ отчество лица уполномоченного на подписание договора, либо яйца, имеющею право действовать от имени арендатора без доверенности)

___________________

Заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 об оставлении без рассмотрения искового заявления администрации городского округа «Город Калининград» оставить без удовлетворения.

Взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину с администрации городского округа «Город Калининград» в размере 3 000 руб. , с индивидуального предпринимателя ФИО1 3000 руб..

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.