Решение от 26 сентября 2018 г. по делу № А32-24762/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А32-24762/2018
г. Краснодар
26 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2018г.

Полный текст решения изготовлен 26.09.2018г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.


рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Спецжилстрой», г. Краснодар


к ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой», г. Краснодар


о взыскании 2 838 975, 67 руб.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, ФИО2 – представители (доверенности в деле);

от ответчика: не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

ООО «Спецжилстрой», г. Краснодар (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой», г. Краснодар (далее – компания) о взыскании 2 838 975, 67 руб. долга и пени.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договорам аренды от 01.12.2011, 31.08.2012, 01.07.2015, 29.09.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 20.09.2018 до 10-00 час.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 01.12.2011 общество (арендодатель) и компания (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения здания литера п/А общей площадью 224, 69 кв. м, в т. ч. нежилые помещения общей площадью 155, 71 кв. м (комнаты № 6, 7, 12, 14, 15, 16, 17, 18) по 450 руб./кв. м и места общего пользования площадью 68, 98 кв. м по 250 руб./кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Севастопольская, 2/3 (пункты 1.1, 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2012 № 1).

Срок аренды установлен сторонами до 31.08.2012 (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.06.2012 № 2).

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца оплачивает арендную плату в размере 87314, 50 руб.

Арендная плата в соответствии с пунктом 4.3 договора включает в себя все платежи, необходимые для функционирования помещения: отопление, водоснабжение, электрообеспечение.

Согласно пункту 4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.06.2012 № 2) за нарушение обязательств по расчетам арендодатель вправе потребовать, а арендатор в течение 10 календарных дней с момента предъявления арендодателем соответствующих требований обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Во исполнение договора истец передал ответчику нежилое помещение здания литера п/А общей площадью 224, 69 кв. м, что подтверждается актами приема-передачи от 01.12.2011, 20.04.2012.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы. За период с 01.06.2012 по 31.08.2012 у ответчика образовалась просроченная задолженность по арендным платежам в сумме 177 433, 52 руб. (с учетом частичных платежей), что подтверждается двусторонним актом сверки расчетов от 31.01.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истец направил компании претензию 07.05.2014 № 21 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и уплате неустойки, которая получена арендатором в этот же день, которая получена арендатором в этот же день и оставлена без ответа.

31 августа 2012 года общество (арендодатель) и компания (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения здания литера п/А общей площадью 224, 78 кв. м, в т. ч. нежилые помещения общей площадью 155, 80 кв. м (комнаты № 6, 7, 12, 14, 15, 16, 17, 18) по 450 руб./кв. м и места общего пользования площадью 68, 98 кв. м по 250 руб./кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Севастопольская, 2/3 (пункты 1.1, 1.2 договора ).

Срок аренды установлен сторонами до 31.12.2012 (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2012 № 1).

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает арендную плату в размере 87355 руб.

Арендная плата в соответствии с пунктом 4.3 договора включает в себя все платежи, необходимые для функционирования помещения: отопление, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение.

Согласно пункту 7.2 договора за нарушение обязательств по расчетам арендодатель вправе потребовать, а арендатор в течение 5 календарных дней с момента предъявления арендодателем соответствующих требований обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Во исполнение договора истец передал ответчику нежилое помещение здания литера п/А общей площадью 224, 78 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2012.

Арендуемое помещение возвращено обществу 31.12.2012 по акту приема-передачи в отсутствие замечаний арендодателя.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась просроченная задолженность по арендным платежам в сумме 207 490 руб. (с учетом частичной оплаты), что подтверждается двусторонним актом сверки расчетов от 31.01.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истец направил компании претензию 30.06.2015 № 33 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и уплате неустойки, которая получена арендатором в этот же день, которая получена арендатором 06.07.2015 и оставлена без ответа.

1 июля 2015 года общество (арендодатель) и компания (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения здания литера п/А общей площадью 112, 39 кв. м, в т. ч. нежилые помещения общей площадью 77,90 кв. м (комнаты № 6, 7, 12, 14) по 450 руб./кв. м и места общего пользования площадью 34,49 кв. м по 250 руб./кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Севастопольская, 2/3 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок аренды установлен сторонами до 31.05.2016 (пункт 3.1 договора).

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает постоянную часть арендной платы в размере 43677, 50 руб.

Постоянная часть арендной платы в соответствии с пунктом 4.3 договора включает в себя все платежи, необходимые для функционирования помещения: отопление, водоотведение, водоснабжение, за исключением оплаты за потребленную электроэнергию.

Согласно пункту 4.4 договора оплата за потребленную электроэнергию взимается отдельно в качестве переменной части арендной платы и перечисляется с применением авансовых платежей в размере 100% потребленной электроэнергии предыдущего месяца не позднее 15 числа текущего месяца и окончательный расчет до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 7.2 договора за нарушение обязательств по расчетам арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 0,068% от суммы задолженности за каждый день просрочки в течение 5 календарных дней с момента предъявления арендодателем соответствующих требований.

Во исполнение договора истец передал ответчику нежилое помещение здания литера п/А общей площадью 112, 39 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2015.

По соглашению от 01.09.2017 стороны расторгли договор аренды от 01.07.2015.

Арендуемое помещение возвращено обществу 30.09.2017 по акту приема-передачи в отсутствие замечаний арендодателя.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за период с 01.07.2015 по 30.09.2017, в связи с чем у ответчика образовалась просроченная задолженность по арендным платежам в сумме 1 285 657, 09 руб., что подтверждается двусторонним актом сверки расчетов от 31.01.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истец направил компании претензию от 25.02.2018 № 16 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и уплате неустойки, которая оставлена арендатором без ответа.

29 сентября 2017 года общество (арендодатель) и компания (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения здания литера п/А общей площадью 112, 39 кв. м, в т. ч. нежилые помещения общей площадью 77,90 кв. м (комнаты № 6, 7, 12, 14) по 360 руб./кв. м и места общего пользования площадью 34,49 кв. м по 200 руб./кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Севастопольская, 2/3 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок аренды установлен сторонами до 31.08.2018 (пункт 3.1 договора).

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает постоянную часть арендной платы в размере 34942 руб.

Постоянная часть арендной платы в соответствии с пунктом 4.3 договора включает в себя все платежи, необходимые для функционирования помещения: отопление, водоотведение, водоснабжение, за исключением оплаты за потребленную электроэнергию.

Согласно пункту 4.4 договора оплата за потребленную электроэнергию взимается отдельно в качестве переменной части арендной платы и перечисляется с применением авансовых платежей в размере 100% потребленной электроэнергии предыдущего месяца не позднее 15 числа текущего месяца и окончательный расчет до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 7.2 договора за нарушение обязательств по расчетам арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 0,07% от суммы задолженности за каждый день просрочки в течение 5 календарных дней с момента предъявления арендодателем соответствующих требований. Просрочка исчисляется с 6 числа месяца, следующего за расчетным.

Во исполнение договора истец передал ответчику нежилое помещение здания литера п/А общей площадью 112, 39 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2017.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за период с 01.10.2017 по 31.01.2018, в связи с чем у ответчика образовалась просроченная задолженность по арендным платежам в сумме 147 386, 67 руб., что подтверждается двусторонним актом сверки расчетов от 31.01.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истец направил компании претензию от 25.02.2018 № 17 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и уплате неустойки, которая оставлена арендатором без ответа.

Общая задолженность ответчика по арендным платежам составляет 1 817 967, 28 руб. и до настоящего времени не погашена.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Наличие задолженности в размере 1 817 967, 28 руб. подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ контррасчет исковых требований в суд не направил, доказательства погашения задолженности по арендной плате в отыскиваемой сумме не представил, ввиду чего обстоятельства, на которых основаны исковые требования применительно к пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 817 967, 28 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 027 621, 28 руб. неустойки (по договору от 01.12.2011 – 349 424, 29 руб. за период с 06.01.2012 по 31.01.2018; по договору от 31.08.2012 – 197 223, 16 руб. за период с 06.10.2012 по 31.01.2018; по договору от 01.07.2015 – 474 361, 03 руб. за период с 06.08.2015 по 25.02.2018; по договору от 29.09.2017 – 6612, 58 руб. за период с 06.11.2017 по 25.02.2018).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 4.4 и 7.2 договоров аренды от 01.12.2011, 31.08.2012, 01.07.2015, 29.09.2017 установлена договорная ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, постольку требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 027 621, 28 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Суд проверил расчет истца и признал его арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой», г. Краснодар в пользу ООО «Спецжилстрой», г. Краснодар 1 817 967, 28 руб. долга и 1 027 621, 06 руб. неустойки, а в доход федерального бюджета 29706 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.




Судья М.В. Крылова