Решение от 4 марта 2025 г. по делу № А73-20629/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20629/2024
г. Хабаровск
05 марта 2025 года
Решение в виде резолютивной части принято 21.02.2025. По ходатайству истца на основании абзаца третьего части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  судом изготовлено мотивированное решение.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Гребенниковой Е.П.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680030, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 168 253,93 руб.

У С Т А Н О В И Л:

НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.08.2024 в размере 116 361,08 руб., пени в сумме 51 892,85 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 17.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 227 АПК РФ, возбуждено производство по делу № А73-20629/2024.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Ответчиком представлен отзыв с возражениями относительно предъявленных исковых требований по мотиву пропуска срока исковой давности, представлен контррасчёт иска.

Истцом с учётом доводов ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований - из расчёта предъявленной ко взысканию задолженности исключен период до сентября 2021 года и увеличен период расчёта неустойки, в связи с чем размер требований истца о взыскании задолженности за период с сентября 2021 г. по август 2024 г. составил 38 321,28 руб., о взыскании пени за период с 11.11.1021 по 03.02.2025 -16 142,60 руб.

Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

После уточнения истцом размера иска ответчиком представлен дополнительный отзыв, в котором указано на отсутствие возражений в части уточнённых требований о взыскании основного долга, заявлены возражения относительно начисления неустойки и применённой истцом в уточнённом расчёте ставки ЦБ РФ 21%, после чего истцом представлены дополнительные пояснения по расчёту пени.

21.02.2025 арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ принято решение в виде резолютивной части о частичном удовлетворении исковых требований, которое размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Указанное решение принято судом по результатам исследования материалов дела в связи с установлением следующих обстоятельств.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», осуществляющего в качестве регионального оператора свою деятельность на территории Хабаровского края.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ИП ФИО1 является собственником помещения -1(8-12,20,29-30), расположенного в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <...>.

Указанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы».

Постановлением Администрации города Хабаровска от 26.05.2014 № 2063, в редакции постановления Администрации города Хабаровска от 04.12.2014 № 5292, в отношении МКД в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

09.10.2024 истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.08.2024 и пени, соответствующий судебный приказ по делу № А73-18027/2024 был выдан Арбитражным судом Хабаровского края 15.10.2024.

В связи с поступлением возражений от ответчика указанный судебный приказ был отменён определением от 23.10.2024, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Способы  формирования фонда капитального ремонта установлены в части 3 статьи 170 ЖК РФ.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором.

В рассматриваемом случае формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счёте истца.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Как указано выше, спорный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в спорный период (с учётом принятого судом уменьшения размера исковых требований) определён истцом в соответствии с тарифами, установленными следующими Постановлениями Правительства Хабаровского края: на 2021 год –  от 30.06.2020 № 280-пр., на 2022 год –  от 30.06.2021 № 267-пр., на 2023 год –  от 24.06.2022 № 304-пр, на 2024 год –  от 26.06.2023 № 295-пр.

Согласно уточнённым исковым требования истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период с сентября 2021 г. по август 2024 г. в размере 38 321,28 руб. в пределах срока исковой давности.

Произведённый истцом расчёт задолженности судом проверен, ошибок не установлено. Ответчик наличие указанной задолженности признаёт, о чем прямо указано в отзыве от 08.02.2025.

В связи с этим требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 38 321,28 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, привлечение его к ответственности в виде пени является правомерным.

Истцом рассчитаны пени за период с 11.11.2021 по 03.02.2025 в размере 16 142,60 руб. с учётом моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

При проверке расчёта пени судом установлены ошибки в определении дат начала начисления пени с учётом положений статьи 196 ГК РФ, кроме того, между сторонами возникли разногласия относительно применимой в расчёте пени ставки ЦБ РФ.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Указанное Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г. (пункт 2 указанного постановления).

По смыслу указанного нормативного правового акта в период с 28.02.2022 до 01.01.2025 определённым в нём категориям лиц, в том числе потребителям коммунальных услуг в МКД, государством предоставлена мера поддержки в виде ограничения размера начисляемой в регулируемый период пени минимальным из действующих в спорный период значений ставок ЦБ РФ.

Указанное регулирование является специальным по отношению к предусмотренному статьёй 155 ЖК РФ алгоритму начисления пени за нарушение обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, вследствие чего расчёт начисляемой пени за период с 28.02.2022 по 31.12.2024 включительно производится исходя из ставки ЦБ РФ, действующей по состоянию на 27.02.2022 (9,5%).

Применительно к остальному периоду начисления пени с учётом Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016) (ответ на вопрос № 3) подлежит применению ключевая ставка Банка ЦБ РФ на день принятия решения (21%).

Вопреки доводам ответчика, период действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 не продлён по настоящий момент, в связи с чем основания для применения льготной ставки ЦБ РФ ко всему периоду начисления пени у суда отсутствуют.

Доводы о ненаправлении фондом счетов на оплату отклоняются судом, поскольку указанное обстоятельство само по себе не относится к обстоятельствам, освобождающим от ответственности за нарушение установленной пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ обязанности. Зная о наличии в законодательстве соответствующей нормы и о наличии в собственности спорного помещения ответчик для проведения оплаты не был лишен возможности обратиться к истцу для получения необходимых документов, при этом необходимые реквизиты для оплаты размещены в открытом доступе на сайте истца.

По расчёту суда размер подлежащей взысканию неустойки с учётом моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», составляет 7 918,21 руб., в связи с чем исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Излишне уплаченная истцом в связи с уменьшением размера исковых требований государственная пошлина подлежит возвращению из федерального бюджета, в остальной части понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорциональному размеру удовлетворённых исковых требований по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уменьшение размера исковых требований до 54 463,88 руб., в том числе 38 321,28 руб. – основной долг и 16 142,60 руб. – пени.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.08.2024 в размере 38 321,28 руб., пени за период с 11.11.2021 по 03.02.2025 в сумме 7 918,21 руб., всего – 46 239,49 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 490 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.


Возвратить НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 413 руб.


Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                                 Е.П. Гребенникова