Решение от 3 июля 2023 г. по делу № А40-226824/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва 03.07.2023 дело № А40-226824/22-50-1704

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2023г. Полный текст решения изготовлен 03.07.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой Единолично

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "РЕВЕРС" (121471, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Можайский, Можайское <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2020, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДМ" (119415, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ пр-т Вернадского, Вернадского <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2023, ИНН: <***>)

о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № 719-М от 01.06.2015г. в размере 6 254 180 руб. 29 коп., неустойки в размере 63 018 руб. 79 коп., штрафа в размере 2 354 965 руб. 20 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 03/2023 от 22.03.2023 г. от ответчика: ФИО2 по доверенности № 23/338 от 02.05.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕВЕРС» обратилось с иском к Публичному акционерному обществу «Детский мир» о взыскании долга по договору аренды помещения от 01.06.2015 № 719-М в размере 6 254 180 руб. 29 коп., неустойки в размере 63 018 руб. 79 коп., штрафа в размере 2 354 965 руб. 20 коп.

Определением от 15.05.2023 судом произведена замена ответчика на Общество с ограниченной ответственностью «ДМ» (ОГРН: <***> ИНН: <***>).

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «Объединенный Торговый Дом «Ясенево» и ООО «ДМ» (Арендатор) 01.06.2015 заключен договор аренды нежилого помещения № 719-М.


Согласно договору купли-продажи от 26.11.2021 № 73958-ОАОФ/3/2 между ОАО «Объединенный Торговый Дом «Ясенево» и ООО «РЕВЕРС» права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № 719-М переданы ООО «РЕВЕРС» (Арендодатель)

По условиям вышеуказанного договора арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование и владение часть нежилого помещения общей площадью 2 569,3 кв.м, расположенное на цокольном и первом этажах в здании Универмага «Молодежный», по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование Помещением арендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из трех частей: базовая часть (эквивалентная плате за пользование Помещением), дополнительная часть (эквивалентная эксплуатационным расходам арендодателя на содержание Универмага), переменная часть (эквивалентная стоимости коммунальных услуг в Помещении арендатора).

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено, что гарантированный минимальный платеж вносится ежемесячно авансовым платежом в размере, установленном п. 3.2.1 договора, не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца (срок снесения платежа). При этом гарантированный минимальный платеж за январь оплачивается не позднее третьего рабочего дня, за май – не позднее 10 мая.

До 17 числа месяца, следующего за отчетным арендатор оплачивает положительную разницу между суммой, равной 9 % (девять процентов) от товарооборота арендатора в помещении за отчетный месяц и суммой гарантированного минимального платежа и ежемесячного размера дополнительной части арендной платы за отчетный месяц.

Согласно п. 3.3.3. договора оплата дополнительной части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере 100% месячной фиксированной ставки дополнительной части арендной платы за все помещение, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.05.2020 № 6) базовая часть арендной платы в месяц составляет 1 962 471,00 рублей, кроме того, НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дополнительная часть арендной платы в месяц составляет в размере 472 500,00 рублей, кроме того, НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору, на стороне арендатора образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 6 254 180 руб. 29 коп., что стало основанием для направления 05.08.2022 и 12.10.2022 в адрес арендатора претензий о погашении задолженности.

До вынесения решения судом, задолженность в размере 6 254 180 руб. 29 коп. оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными им платежными поручениями и не оспаривается истцом.

Согласно п. 5.2. договора в случае нарушения срока оплаты любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязуется по письменному требованию арендодателя уплатить пени в размере 0,2 % (ноль целых и десятых процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате арендных платежей истцом начислена ответчику неустойка в размере 15 919 руб. 48 коп.

Представленный расчет проверен и признан судом арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания неустойки. Оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате не имеется.


В соответствии с п. 3.4 договора, переменная часть арендной платы включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг в течение 5-ти банковских дней с момента выставления соответствующего счета, а также расчетов потребления коммунальных услуг и документов от поставщика коммунальных услуг.

Исходя из данного условия договора, переменная часть арендной платы носит компенсационный характер, и направлена на возмещение расходов, понесенных арендодателем на содержание помещения, арендуемого ответчиком, в связи с чем основанием для ее уплаты является не только факт выставления арендодателем счета арендатору, но и документальное подтверждение понесенных им расходов.

Арендодателем выставлен арендатору счет от 25.08.2022 № У-630 на оплату переменной части за июль 2022 года в размере 1 547 091,19 рублей, который ответчиком не оплачен.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истцом не представлены калькуляция предъявленных расходов, первичные финансовые документы, выставленные поставщиком коммунальных услуг, подтверждающие несение арендодателем расходов на содержание арендуемого помещения в заявленном размере. Пояснений относительно разности объемов коммунальных услуг, оказанных арендодателю и выставленных к возмещению арендодателю, отсутствия услуги в счетах за июль, истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Согласно п. 3.8 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2015 № 1) в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется последовательно предоставлять арендодателю и поддерживать в силе в течение всего срока действия договора безотзывные банковские гарантии на сумму 4 365 830 руб. 00 коп., подлежащие исполнению по требованию арендодателя в соответствии с условиями договора. Банковская гарантия должна быть безотзывной. Срок действия каждой банковской гарантии должен составлять не менее 1 года с даты выдачи.

Оригинал банковской гарантии должен быть представлен арендатором арендодателю в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения или, в случае отсутствия у арендатора его экземпляра заключенного договора аренды, 30 (тридцати) календарных дней с момента представления арендатору заключенного договора.

Пунктом 3.8.7 предусмотрено, что за несвоевременное предоставление банковской гарантии арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от общей суммы базовой части постоянной составляющей арендной платы за 1 (один) месяц за каждый день просрочки исполнения.

За не предоставление банковской гарантии в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, после сроков предоставления банковской гарантии, арендатор выплачивает арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента выставления соответствующего требования штраф в размере общей суммы базовой части постоянной составляющей арендной платы за 1 (один) месяц.

25.02.2022 арендатор уведомлен о смене стороны по договору аренды и необходимости предоставления нового обеспечения, которое ответчиком в согласованный сторонами срок не представлено.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом,


пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательства.

За нарушение сроков представления банковской гарантии истец начислил неустойку в размере 47 099 руб. 30 коп., а также штраф в размере 2 354 965 руб. 20 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным.

Вместе с тем, поскольку неустойка, как и штраф, начислены за одно и тоже нарушение обязательства, требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит, как необоснованное и неправомерное, так как исходя из конституционных принципов две меры ответственности за одно и тоже нарушение не могут быть применены одновременно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДМ" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РЕВЕРС" (ИНН: <***>) 63 018 (шестьдесят три тысячи восемнадцать) руб. неустойки и 36 498 (тридцать шесть тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 55 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева