Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А83-16542/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16542/2020
город Симферополь
24 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассматривает материалы искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Керчь-Оил» (ОГРН: <***>) к Крымской Республиканской общественной организации «Спортивный клуб серфинга» (ОГРН: <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о досрочном расторжении договора аренды и взыскании убытков,

при участии:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 02.02.2021, удостоверение № 1147 от 12.11.2015

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 15.01.2021 диплом МВ № 11511050 от 03.07.2003г.

иные участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Керчь-Оил» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Крымской Республиканской общественной организации «Спортивный клуб серфинга», в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит суд:

- расторгнуть Договор аренды № 363 от 02 июля 2018 года заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Керчь-Оил» и Крымской Республиканской общественной организацией «Спортивный клуб серфинга».

- обязать Крымскую Региональную Общественную Организацию «Спортивный Клуб Серфинга» освободить занимаемые помещения, базы отдыха «Пролив» расположенной по адресу: <...> коса.

№ п/п

Назначение,

наименование имущества, литер

Адрес

Кадастровый номер

Площадь, кв. м

1
Нежилое здание (склад)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:264

29,5

2
Нежилое здание (здание уборной)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:279

7,5

3
Нежилое здание (здание кухни)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:278

32,6

4
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:285

82,0

5
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:319

30,8

6
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:262

14,6

7
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:263

33,4

8
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:272

33,6

9
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:260

33,4

10

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:273

60,1

11

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:276

36,6

12

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:280

54,0

13

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:282

41,1

14

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:266

87,7

15

Нежилое здание (уборная)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:265

3,2

16

Нежилое здание (электрощитовая)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:277

18,5

17

Иное сооружение (фонтан)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:516

2,4

18

Нежилое здание (домик отдыха

«Серф Клуб»)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:274

232,0

19

Нежилое здание (домик отдыха

«Серф Клуб»)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:275

114,4

20

Нежилое здание (здание домика)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:281

37,7

21

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:283

33,4

22

Иное сооружение (спасательный пост)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:515

55,0

23

Иное сооружение (умывальник)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:512

4,6

Определением от 14.10.2020 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 01.12.2020.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение от 01.12.2020.

С целью соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство откладывалось, очередное заседание назначено на 17.05.2021.

В судебное заседание 17.05.2021 представители третьих лиц не явились, о причинах неявки ответчик суд не уведомили, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы, в том числе письменные позиции по сути требований.

В судебном заседании представитель истца просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика возражал относительно удовлетворения иска.

На вопрос суда о необходимости ознакомления с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела путём их оглашения, представители сторон пояснили, что знакомы с материалами дела и нет необходимости в их исследовании путем оглашения.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удаляется в совещательную комнату.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Судом установлено, между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Керчь-Оил» (Покупатель, далее - истец) 04.09.2019 был заключен договор купли-продажи №654, согласно условий которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество базы отдыха «Пролив», расположенной по адресу: <...> коса.

26.09.2019 ООО «Керчь-оил» зарегистрировано право собственности на имущество базы отдыха «Пролив» указанного в Приложении №1 к договору купли-продажи от 04 сентября 2019 г. №654.

Согласно п 7.2. указанного договора купли-продажи №654 в отношении имущества между арендодателем Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и арендатором Крымская Региональная Общественная Организация «Спортивный Клуб Серфинга» (далее – ответчик), заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 02.07.2018г. №363 сроком на 5 лет и действует до 01.07.2023.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 02.07.2018.

10 сентября 2019г. ГАУ «Распорядительной дирекцией имущества РК» по средствам почтовой связи на юридический адрес Крымской Региональной Общественной Организации «Спортивный Клуб Серфинга», направлено Дополнительное соглашение №2 к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым №363 от 02.07.2018г., о замене стороны (собственника), в связи с заключением между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и ООО «Керчь-оил» договора купли-продажи №654 недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым от 04.08.2019.

Согласно статьи 382, 387 ГК РФ при смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно арендодателя.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Керчь-Оил» является арендодателем арендуемого Крымской Региональной Общественной Организацией «Спортивный Клуб Серфинга» по договору аренды от 02.07.2018г. №363 имущества, а именно базы отдыха «Пролив», расположенной по адресу: <...> коса.

Однако председатель правления Крымской Региональной Общественной Организации «Спортивный Клуб Серфинга» ФИО3 отказался подписывать и регистрировать Дополнительное соглашение №2, в связи с чем, вышеуказанное соглашение не подписано со стороны арендатора.

Согласно пункта 10.6., основанием для расторжения договора аренды является уклонение от регистрации Договора и дополнительного соглашения к нему.

Как указано истцом, ООО «Керчь-Оил», принятые на себя по Договору аренды №363 от 02.07.2018г. обязательства выполняет в полном объёме.

При этом, как указано в заявлении, с момента заключения Договора аренды №363 от 02.07.2018г ответчик существенно нарушал его условия, в частности не произвел предусмотренное условиями договора страхование имущества, предоставлял арендуемое имущество в пользование третьим лицам, не своевременно и не в полном объёме оплачивал арендную плату, производил реконструкцию арендованных помещений, без разрешения Балансодержателя заключил договор на электроснабжение базы отдыха «Пролив», нарушал и иные условия договора.

Согласно представленных в материалы дела документов, истец неоднократно направлял в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, что подтверждается кассовым чеком на отправку письма и описью вложенного.

14.01.2020 года в адрес КРОО «Спортивный клуб серфинга» было направлено уведомление арендатора имущества от 28 декабря 2019 года, с требованиями исполнения обязательств взятых на себя КРОО «Спортивный клуб серфинга», согласно договора аренды №363 от 02.07.2018 года. Дополнительное соглашение №3 от 28 декабря 2020 г. к договору аренды №363 от 02.07.2018 о расторжении договора аренды в случае отказа соблюдать условия договора аренды, вышеуказанное требование ответчиком было проигнорировано.

В последующем, ООО «Керчь оил» был проведен осмотр с видео фиксацией базы отдыха «Пролив», на предмет выполнения требований указанных в уведомление арендатора имущества от 28 декабря 2019 года. В процессе осмотра строений базы отдыха «Пролив», установлено следующее: текущий ремонт не произведен; краска на строениях облезла; протекание окон и кровли; территория заметена песком; выбиты окна и двери; на территории базы присутствуют посторонние люди, которые пользуются услугами сауны.

Поскольку требования (претензии) истца об исполнении условий договора аренды либо расторжении договора ответчик добровольно не удовлетворил, что подтверждается соответствующим ответом на претензию, истец вынужден был обратиться в арбитражный суд с данным иском.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как уже ранее указывалось, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества, однако ответчик ответил отказам на указанное предложение истца.

Так, судом усматривается, что существенными условиями Договора аренды №363 от 02.07.2018г. являются:

- передача Арендодателем имущества в аренду ответчику с целью осуществления уставных целей общественной организации, проведение ежегодных соревнований, популяризация водных видов спорта в Республике Крым (п. 1.2 договора)

- арендная плата перечисляется ежемесячно до 15-го числа каждого месяца, следующего за отчетным (п. 3.6 договора)

- Арендатор обязуется использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора (п. 5.1 договора)

- Арендатор обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату (п. 5.2 договора)

- Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендованного имущества предотвращать его повреждение и порчу (п. 5.3 договора).

- Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя (п. 5.4 договора).

- Арендатор обязуется не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия арендодателя (п. 5.5 договора).

- Арендатор обязуется в течении месяца со дня заключения договора застраховать арендованное имущество (п. 5.6 договора).

- Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя, (п. 6.1 договора).

Пунктом 10.6 Договора предусмотрено основание расторжения арендодателем договора аренды в случае если Арендатор предоставляет полученное имущество (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя.

Судом установлено, что ответчик существенно нарушал условия Договора аренды №363 от 02.07.2018г, в частности, в нарушение п. 5.2 договора аренды № 363 от 02 июня 2018 г. Арендатор не своевременно и не в полном объёме оплачивал арендную плату, что подтверждается представленными в материалы дела банковскими выписками и актом сверки.

При этом, на момент подачи иска в суд КРОО «Спортивный клуб серфинга» задолженности по арендной плате не имела, однако такая задолженность регулярно имела место, в связи с чем, в адрес Арендатора направлялись соответствующие претензии. Так, в период с 04.10.2019 - 04.12.2019 (октябрь, ноябрь) КРОО «Спортивный клуб серфинга», на протяжении двух месяцев не оплачивала арендную плату по договору аренды №363 от 02.07.2018. В период с 04.04.2020 - 04.07.2020 (апрель, май, июнь) КРОО «Спортивный клуб серфинга» на протяжении трех месяцев не оплачивала арендную плату по договору аренды №363 от 02.07.2018.

Суд также принимает во внимание, что на день рассмотрения дела по существу, Арендатор также имеет задолженность по оплате арендной плате.

Указанное в совокупности говорит о систематическом неисполнении Арендатором обязанностей по своевременной оплате арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Изложенное ответчиком не оспаривалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в нарушении п. 5.6 договора аренды на момент рассмотрения данного спора обязательство Арендатора застраховать имущество последним не исполнено.

Доказательств обратного суду не представлено.

При этом суд не принимает во внимание возражения ответчика в указанной части относительно непредставления истцом необходимых документов для обязательного страхования, в том числе балансовой стоимости арендованного имущества, поскольку доказательств изложенного, в том числе, отказа истца в предоставлении ответчику таких документов, суду не представлено.

Судом так же усматривается, что в нарушении пункта 5.9. договора аренды арендатор без согласия Балансодержателя заключил договор на электроснабжение базы отдыха «Пролив».

Так, ООО «Керчь оил» не давал разрешение КРОО «Спортивный клуб серфинга» на подключение электроэнергии, кроме того Арендатору не передавались счетчики и другое электрооборудование необходимое для подключения к электросетям общего пользования в аренду. Для проверки информации предоставленной ГУП РК «Крымэнерго» г. Керчи, а так же для выяснения давались ли какие-либо разрешения Арендатору от предыдущего Арендодателя, ООО «Керчь оил» обратилось в ГАУ «Распорядительная дирекция имущества РК» с соответствующим письмом исх. №1 от 9.01.2020 г. с просьбой разъяснить обращался ли Арендатор за получением согласия на заключение договора электроснабжения или иных договоров связанных с деятельностью базы отдыха «Пролив».

На письмо исх №1 от 09.01.2020 истцом был получен ответ от ГАУ «Распорядительная дирекция имущества РК» о том, что в адрес ГАУ РДИ РК от арендатора КРОО «Спортивный клуб серфинга», письмо о получение согласия на заключение договора электроснабжения с РОЭ ГУП РК «Крымэнерго», а так же иных договоров, не поступало.

Суд так же принимает во внимание пояснения истца, согласно которых 29.06.2020 года ООО «Центром пожарной безопасности» были установлены камеры видеонаблюдения, которые ФИО3 обесточил и отказался подключать к питанию, тем самым нарушил антитеррористическую безопасность б/о «Пролив» и права «Арендодателя».

Кроме того, судом так же установлено, что переданное в аренду имущество используется Арендатором в нарушение цели его предоставления предусмотренной п. 1.2 договора.

Как указано в письме УМВД РФ по г. Керчь от 29.07.2020 исх. №3/208201144558, ответчик, без согласия Арендодателя, предоставляет арендованное имущество гражданам в качестве домиков отдыха на взаимовыгодных условиях, так при проверке целостности и целевого использования арендуемых объектов недвижимости установлено, что в домиках находятся отдыхающие граждане (женщины, мужчины, дети разного возраста).

Так же, Межрайонной ИФНС России №7 по Республики Крым, были проведены мероприятия в отношении хозяйственной деятельности КРОО «Спортивный клуб серфинга» на территории базы отдыха «Пролив», в результате которых установлены нарушения Федерального закона №54-ФЗ от 22.05.2003г.

Судом установлено, что в нарушение п. 6.1 договора аренды, Арендатор предоставляет полученное имущество другим лицам без письменного согласия Арендодателя. При этом, по мнению истца, нарушения Арендатором п. 6.1 договора является существенным нарушением условия договора, поскольку Арендодатель не получает остаток платы от субаренды превышающий арендную плату в связи с чем имеет место упущенной прибыли.

Факт предоставления арендуемого имущества третьим лицам без согласия Арендодателя установлен: выездной проверкой ОП №1 УМВД России по городу Керчи, обращение №3/2082011144558 от 20.07.2020 года, Актом проверки состояния и целевого использования имущества в соответствии с условиями договора аренды № 363 от 02 июля 2018 года заключенного с Крымской Региональной Общественной Организацией «Спортивный Клуб Серфинга» от 27.07.2020 ; Актом проверки состоянияи целевого использовании имущества в соответствии с условиями договора аренды № 363 от 02 июля 2018 года заключенного с Крымской Региональной Общественной Организацией «Спортивный Клуб Серфинга» от 08 сентября 2020 года.

Суд также принимает во внимание пояснения истца, в которых в том числе указано, что сдача арендованных помещений не по своему целевому назначению и передача их в субаренду в том числе подтверждается информацией размещённой в сети интернет. Как указано истцом, круглый год на сайте sezon-boking.com, (sevenwinds.net), происходит сдача в аренду имущества базы отдыха Пролив, телефоны <***> и +7 (978) 9000-285 указанные на этом сайт принадлежат председателю правления КРОО «Спортивный Клуб Серфинга».

Так же суд обращает внимание на письмо, представленное СПб ГБУ «Спортивная школа Олимпийского резерва по парусному спорту «Крестовский остров» г. Санкт-Петербург, Автономная некоммерческая образовательная организация дополнительного образования «Академия парусного спорта» г. Санкт- Петербург, в которых указано о том, что их спортсмены не проживали в строениях базы отдыха «Пролив», что опровергает соответствующие доводы ответчика.

Иных доказательств того, что находившееся на территории объекта аренды лица являлись спортсменами и были размещены ответчиком в соответствии с целями проведения спортивных соревнований, ответчиком в материалы дела не представлено.

Следовательно, учитывая изложенное, можно сделать вывод, что Арендатор использует базу отдыха «Пролив» в коммерческих целях, в отсутствие на то согласия Арендодателя.

Согласно с п. 8.1, 8.2 Договора, Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование Имущества, переданного в аренду по настоящему Договору. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного Имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором арендованного Имущества не по целевому назначению, неуплаты задатка, невнесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также невыполнения других условий настоящего Договора.

Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения Арендатором, условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки (п. 8.3 Договора).

В нарушение п. 5.4 договора при проведении Арендодателем 27.07.2020г. проверки состояния и соответствия цели использования арендованного имущества, представителем Арендатора ФИО3 обеспечен доступ в два помещения, как пояснил истец в остальные помещения в доступе ФИО3 было отказано.

При проведении повторной проверки Арендодателем 08 сентября 2020 года представитель Арендатора ФИО3 отказал в доступе в арендованные помещения и в грубой форме, потребовал покинуть территорию базы отдыха всем представителем Арендодателя.

Факт воспрепятствования проверки Арендодателем состояния, соответствия цели арендованного имущества и ограничения в беспрепятственном осмотре помещений установлен: Актом проверки состояния и целевого использования имущества в соответствии с условиями договора аренды № 363 от 02 июля 2018 года заключенного с Крымской Региональной Общественной Организацией «Спортивный Клуб Серфинга» от 27 июля 2020 года; Актом проверки состояния и целевого использования имущества в соответствии с условиями договора аренды № 363 от 02 июля 2018 года заключенного с Крымской Региональной Общественной Организацией «Спортивный Клуб Серфинга» от 08 сентября 2020 года.

В нарушении п. 5.3 договора аренды № 363 от 02 июня 2018 г. Арендатор не исполняет обязанностей по обеспечению сохранности арендованного имущества, не проводит достаточных мероприятий для предотвращения повреждения и порчи арендованного имущества.

Факт повреждения и порчи арендованного имущества установлен Актом проверки состояния и целевого использования имущества в соответствии с условиями договора аренды № 363 от 02 июля 2018 года заключенного с Крымской Региональной Общественной Организацией «Спортивный Клуб Серфинга» от 27 июля 2020 года; Актом проверки состояния и целевого использования имущества в соответствии с условиями договора аренды № 363 от 02 июля 2018 года заключенного с Крымской Региональной Общественной Организацией «Спортивный Клуб Серфинга» от 08 сентября 2020 года; выводами экспертного заключения.

Суд так же принимает во внимание пояснения истца, согласно которых последним установлено, что на арендованной территории разрушен забор и веранда, вся территория заметена песком, разбиты окна на строениях, выломаны двери, сломана система биологической очистки, Арендатором осуществлено переоборудование строения с кадастровым номером 90:19:010101:281 из домика отдыха в сауну, без разрешения Арендодателя, а также на вход в территорию базы установлено капитальное ограждение и металлические ворота.

Факт реконструкции помещения и установки металлических ворот установлен: Актом проверки состояния и целевого использования имущества в соответствии с условиями договора аренды № 363 от 02 июля 2018 года заключенного с Крымской Региональной Общественной Организацией «Спортивный Клуб Серфинга» от 27 июля 2020 года; Актом проверки состояния и целевого использования имущества в соответствии с условиями договора аренды № 363 от 02 июля 2018 года заключенного с Крымской Региональной Общественной Организацией «Спортивный Клуб Серфинга» от 08 сентября 2020 года; Актом осмотра оборудования ООО «Аква Джаст» от 12.10.2019.

В нарушении п. 5.11. Арендатор не уведомил Арендодателя о смене юридического адреса, а также нарушил права Арендодателя, зарегистрировав юридический адрес по месту нахождения недвижимого имущества без разрешения собственника.

Учитывая изложенное, истцом было направлено заявление в ИФНС №7 по РК от 30 июня 2020 года; по результатам рассмотрения вышеуказанной информации в адрес КРОО «Спортивный клуб серфинга» вынесено письменное предупреждение о необходимости подтверждения действительного местонахождения организации сроком до 30.09.2020 (ответ Министерства юстиции от 19.08.2020г. исх. № 93-4710/20).

Суд так же принимает во внимание представленное истцом в материалы дела письмо ГУ МВД РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и ликвидаций последствий стихийных бедствий по Республике Крым от 16.10.2020 исх. №5-Г-43-1-15, согласно которого по результатам внеплановой проверки КРОО «Спортивный клуб сёрфинга» был составлен соответствующий Акт и выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности. Кроме того, за нарушение требований пожарной безопасности к административной ответственности по ч.2 ст. 20.4 КоАП РФ привлечено соответствующее должностное лицо названной организации.

Указанное также свидетельствует о нарушении ответчиком условий Договора аренды, изложенных в п. 5.3. Договора.

Ответчиком в материалы дела представлены возражения относительно требований заявления, считает их необоснованными.

Так, утверждения ответчика о том, что он не был надлежаще уведомлен о смене Арендодателя, являются недоказанными, в том числе ввиду следующего.

10 сентября 2019 ГАУ «Распорядительной дирекцией имущества РК» по средствам почтовой связи на юридический адрес Крымской Региональной Общественной Организации «Спортивный Клуб Серфинга» было направлено Дополнительное соглашение №2 к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым №363 от 02.07.2018г., по замене стороны (собственника), в связи с заключением между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и ООО «Керчь- оил» договора купли-продажи №654 недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым от 04.08.2019.

Однако, как уже ранее указывалось, председатель правления Крымской Региональной Общественной Организации «Спортивный Клуб Серфинга» ФИО3 отказался подписывать и регистрировать Дополнительное соглашение №2, в связи с чем, вышеуказанное соглашение не подписано со стороны арендатора, (письмо ГАУ «Распорядительная дирекция имущества РК» №03- 12/3624 от 06.11.2019 года).

03.10.219 года в адрес КРОО «Спортивный клуб серфинга» истцом направлено Уведомление арендатора имущества от 24 сентября 2019 года о смене Арендодателя с указанием новых реквизитов для оплаты, а также уведомлением о необходимости подписании дополнительного соглашения и его регистрации. Однако КРОО «Спортивный клуб серфинга» данное соглашение не подписано и не зарегистрировано, а письмо ООО «Керчь оил» проигнорировано.

Указанное, исходя из условий заключенного договора аренды, является самостоятельным основанием для досрочного его расторжения.

Ответчик также полагает, что у истца отсутствовало право на заключение договора купли-продажи арендованного ответчиком имущества. Ответчик считает, что ООО «Керчь оил» является не добросовестным приобретателем, а имущество не могло быть предметом торгов.

Суд не может согласиться с такой позицией ответчика, ввиду ее необоснованности, при этом КРОО «Спортивный клуб серфинга» не является собственником арендованного имущества, у ответчика отсутствуют какие либо правоустанавливающие документы на спорное имущество, позволившие бы оспорить право истца на его покупку.

Более того, решением ФАС по делу №07/122-19, в результате которого жалоба КРОО «Спортивный клуб серфинга» на действия организатора торгов ГАУ «Распорядительная дирекция имущества РК» при проведении аукциона по продаже недвижимого имущества (база отдыха «Пролив»), расположенного по адресу РК, <...> коса признана необоснованной.

Утверждения ответчика о том, что строения с кадастровыми номерами 90:19:010101:274 и 90:19:010101:275, являются собственностью КРОО «Спортивный клуб серфинга», противоречат представленным в материалы дела документам: решению Арбитражного суда РК по делу №83-6807/2016; выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; распоряжению Совета министров Республики Крым от 23.12.2014г. №1481р; распоряжению Совета министров Республики Крым от 22.07.2016г. №800р; Договору аренды №363 от 02.07.2018г. с актом приема передачи Договором купли-продажи №654 от 04 сентября 2019 года.

Ответчик также ссылается на определение Киевского районного суда г. Симферополь от 13.09.2019 года, в рамках рассмотрения дела №2-4350/2019 по иску КРОО «Спортивный клуб серфинга», о вынесении определения о применении обеспечительных мер по иску.

При этом согласно выписке из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК относительно арендованного ответчиком имущества запрет на регистрационные действия отсутствуют.

Ответчик утверждает о том, что истец не имеет права осуществлять проверку и давать оценку действий ответчика по соблюдению норм налогового законодательства, а равно использовать полученные сведения в качестве обоснования требования о расторжении договора ни согласно условиям договора, ни согласно законодательству.

Однако пунктом 8.1. договора аренды №363от 02 июля 2018 года предусмотрено право Арендодателя контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование Имущества; пунктом 8.3. предусмотрено право Арендодателя проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки. Арендодатель имеет право контролировать целевое использование имущества, нарушения которого зафиксировала проверка налогового органа, результаты проверки налогового органа подтверждают нарушения п.1.1., п 5.1., п. 6.1., п. 10.6. договора аренды №363 от 02 июля 2018 года.

Иные доводы ответчика отклоняются судом ввиду их недоказанности и необоснованности.

Учитывая изложенное в совокупности, ввиду нарушения ответчиком существенных условий договора аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что законных оснований для удержания ответчиком после расторжения договора аренды не имеется, иск о понуждении Организацию освободить занимаемые помещения, поименованные в просительной части заявления, так же подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся также расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить в полном объеме.

2. Расторгнуть Договор аренды № 363 от 02 июля 2018 года заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Керчь-Оил» (ОГРН: <***>) и Крымской Республиканской общественной организацией «Спортивный клуб серфинга» (ОГРН: <***>).

3. Обязать Крымскую Региональную Общественную Организацию «Спортивный Клуб Серфинга» (ОГРН: <***>) освободить занимаемые помещения, базы отдыха «Пролив» расположенной по адресу: <...> коса:

№ п/п

Назначение,

наименование имущества, литер

Адрес

Кадастровый номер

Площадь, кв. м

1
Нежилое здание (склад)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:264

29,5

2
Нежилое здание (здание уборной)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:279

7,5

3
Нежилое здание (здание кухни)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:278

32,6

4
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:285

82,0

5
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:319

30,8

6
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:262

14,6

7
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:263

33,4

8
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:272

33,6

9
Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:260

33,4

10

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:273

60,1

11

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:276

36,6

12

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:280

54,0

13

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:282

41,1

14

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:266

87,7

15

Нежилое здание (уборная)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:265

3,2

16

Нежилое здание (электрощитовая)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:277

18,5

17

Иное сооружение (фонтан)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:516

2,4

18

Нежилое здание (домик отдыха

«Серф Клуб»)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:274

232,0

19

Нежилое здание (домик отдыха

«Серф Клуб»)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:275

114,4

20

Нежилое здание (здание домика)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:281

37,7

21

Нежилое здание (домик отдыха)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:283

33,4

22

Иное сооружение (спасательный пост)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:515

55,0

23

Иное сооружение (умывальник)

Республика Крым,

г. Керчь, Аршинцевская Коса, б/о Пролив

90:19:010101:512

4,6

4. Взыскать с Крымской Республиканской общественной организации «Спортивный клуб серфинга» (ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Керчь-Оил» (ОГРН: <***>) государственную пошлину в сумме 12000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н. М. Лагутина