Решение от 11 ноября 2021 г. по делу № А45-26631/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26631/2021
г. Новосибирск
11 ноября 2021 года
резолютивная часть решения принята 10 ноября 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 5406300861)

к дачному некоммерческому товариществу «Солнечное», г. Новосибирск (ИНН 5402528079)

о взыскании 2 689 023 рублей 46 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Умеренко Н.А. (онлайн) – представитель по доверенности от 18.12.2020, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к дачному некоммерческому товариществу «Солнечное» (далее – ответчик, общество) о взыскании 2 689 023 рублей 46 копеек, из которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 314 от 17.11.2011 - 1886574 рубля 51 копейка (за период с 4 квартала 2017 года по август 2021 года), пени - 802451 рубль 95 копеек (за период с 02.01.2012 по 02.09.2021).

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за использование земельного участка по договору аренды № 314 от 17.11.2011.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между истцом и ответчиком 17.11.2011 был заключён договор аренды № 314 (далее - договор), согласно которому в аренду передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:319:120701:5037, площадью 124984 кв. м, границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на кадастровом паспорте земельного участка поворотными точками (приложение № 1 к договору).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится поквартально равными частями не позднее 1 числа первого месяца следующего квартала.

В нарушение условий договора, ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2017 года по август 2021 года в сумме 1 886 574 рублей 51 копейки.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню от суммы задолженности за истекший квартал в размере 0,3% за каждый день просрочки.

В связи с имеющейся задолженностью, истец начислил ответчику неустойку за период с 02.01.2012 по 02.09.2021 в размере 802451 рублей 95 копеек.

Ответчику было направлено досудебное уведомление от 20.04.2021 № 4639/01-16/88 с предложением перечислить имеющуюся задолженность.

Ответчик добровольно долг не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование оговоренный в договоре аренды земельный участок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету исковых требований задолженность ответчика по арендной плате за период с 4 квартала 2017 года по август 2021 года составляет 1886574 рублей 51 копейки.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, доказательств уплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в спорный период ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

По расчету истцу неустойка за период с 02.01.2012 по 02.09.2021 составил 802451 рублей 95 копеек. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с дачного некоммерческого товарищества «Солнечное», г. Новосибирск (ИНН 5402528079) в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 5406300861) долг по арендной плате 1886574 рубля 51 копейку, пени 802451 рубль 95 копеек.

Взыскать с дачного некоммерческого товарищества «Солнечное», г. Новосибирск (ИНН 5402528079) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36445 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Н.С. Галкина