Решение от 24 декабря 2017 г. по делу № А27-18308/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-18308/2017
город Кемерово
25 декабря 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 г. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 г. Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ерохина А.В.,

при ведении аудиозаписи и протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис», г. Кемерово, ИНН <***>, ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник-2», г. Кемерово, ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 120 010 руб. 39 коп.,

при участии: от истца – ФИО2, конкурсный управляющий, определение Арбитражного суда Кемеровской области от 12.07.2016 по делу № А27-14809/2014, паспорт,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 07.11.2017, паспорт,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» о взыскании 249 129,33 руб. долга по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.01.2013 (далее также – Договор), 101 414,80 руб. пени за просрочку оплаты.

Определением суда от 16.08.2017 исковое заявление принято, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в дополнении к отзыву, поступивших в период рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, оспорил требования, в том числе по мотиву того, что в заявленный период ответчик не являлся собственником помещений той площади, по которой истцом произведены расчеты задолженности.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Определением от 06.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 30.11.2017 истец, частично согласившись с возражениями ответчика, представил уточнение заявленных требований, по которому просит взыскать 92 104 руб. долга по Договору, 29 706,80 руб. пени по состоянию на 30.11.2017 согласно расчетам. От ответчика представлен контррасчет, по которому основной долг составляет

83 188,20 руб., пени – 24 670,04 руб., исковые требования ответчик просит удовлетворить в указанных суммах.

В настоящем судебном заседании уточнение заявленных требований истца принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В ходе судебного разбирательства представитель истца уменьшил сумму иска о взыскании пени до 27 906,39 руб., рассчитанной по ставке рефинансирования Банка России 7,75% годовых, действующей с 18.12.2017.

Заслушав пояснения представителя истца, исковые требования поддержавшего, представителя ответчика, не возражавшего удовлетворению исковых требований согласно контррасчету, изучив материалы дела, суд установил.

Согласно протоколу от 20.08.2012 проведения общего собрания собственников нежилых помещений в АБК, расположенном по адресу : <...> (далее – Здание), на собрании приняты решения : об избрании в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис»: о заключении собственниками помещений в Здании договора с управляющей компанией; о заключении управляющей компанией договоров с поставщиками тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжения и канализации, на вывоз ТБО, на обслуживание лифтов.

Между ООО «Жилстройсервис» (исполнителем) и ООО «Жилищник-2» (заказчиком) заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.01.2013, предметом которого является выполнение исполнителем обязательств по содержанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования Здания, благоустройству и обеспечению санитарного состояния Здания и придомовой территории, обще- эксплуатационным и внеэксплуатационным расходам в отношении нежилых помещений заказчика общей площадью 1570,4 кв.м., расположенных в Здании.

К Договору подписаны два приложения : № 1, в котором приведен перечень услуг и работ, выполняемых обслуживающей организацией; № 2 – расчет платежей и коммунальных услуг.

Договор вступает в силу с 01.01.2013 и действует до 01.10.2013. Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания Договора не заявит о его расторжении или изменении, он считается пролонгированным на следующий год (пункт 9.1 Договора).

Согласно пункту 5.1 Договора оплата заказчиком жилищно-коммунальных услуг должна быть произведена до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» в период с августа 2014г. на праве собственности принадлежали следующие нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>:

- № 37 площадью 17,3 кв.м., право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 01.02.2013; 12.02.2015 внесена запись о прекращении права собственности;

- № 38 площадью 17,3 кв.м.; право зарегистрировано в ЕГРН 06.02.2013; 18.02.2015 внесена запись о прекращении права собственности;

- № 47 площадью 44,3 кв.м.; право зарегистрировано в ЕГРН 20.11.2014; 31.12.2014 внесена запись о прекращении права собственности;

- № 48 площадью 3 кв.м.; право зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2014; 31.12.2014 внесена запись о прекращении права собственности;

- № 49 площадью 6,9 кв.м.; право зарегистрировано в ЕГРН 08.12.2014; 31.12.2014 внесена запись о прекращении права собственности;

- № 41 площадью 21,4 кв.м.; право зарегистрировано в ЕГРН 01.02.2013; 01.08.2016 внесена запись о прекращении права собственности;

- № 738 площадью 40,1 кв.м.; право зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2013; 03.02.2015 внесена запись о прекращении права собственности;

- № 21 площадью 209,2 кв.м.; право зарегистрировано в ЕГРН 22.08.2011; 03.02.2015 внесена запись о прекращении права собственности.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

По общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из уточнения исковых требований истца, контррасчета ответчика, материалов дела, истец полагает, что по помещениям номера 47,48,49 (далее вместе – Помещения) ответчик должен был вносить плату не с момента государственной регистрации права собственности ответчика на них, а ранее, поскольку доказательств об ином пользователе Помещений не имеется. Соответственно, расчет задолженности с августа 2014 г. и пеней истец производит с учетом площади Помещений. Ответчик с такой позицией истца не согласен, расчет задолженности с учетом площади Помещений и пеней производит с дат государственной регистрации права собственности ответчика на каждое из Помещений.

В остальной части возражений по взаимным расчетам стороны не имеют.

Разрешая спор по делу в указанной части, суд счел обоснованными доводы ответчика по следующим мотивам.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента несения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

В статье 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из последней приведенной нормы Жилищного кодекса РФ прямо следует, что жилищные обязанности могут нести лица, формально ещё не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме (право собственности которых ещё не зарегистрировано в ЕГРН).

В частности, такие лица прямо предусмотрены в самом Жилищном кодексе РФ.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ плату за жилищно- коммунальные услуги, кроме собственников, обязаны вносить : наниматель жилого помещения по договору социального найма; арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; член жилищного кооператива (с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом); лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (с момента такой передачи); застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче (с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию).

Доказательства того, что ООО «Жилищник-2» являлось застройщиком Здания либо лицом, которому застройщик Здания передал Помещения по передаточному акту до августа 2014 г., в деле отсутствуют.

Представитель ответчика в заседании пояснил, что ООО «Жилищник-2» являлся генподрядчиком при строительстве Здания, а застройщиком являлась другая организация.

При таких обстоятельствах, обязанность по оплате истцу жилищно-коммунальных услуг по Зданию с учетом площадей Помещений возникла у ответчика с дат государственной регистрации его права собственности на каждое из Помещений.

Суд признает контррасчет ответчика в части основного долга верным.

Сумма пени за нарушение сроков оплаты на 30.11.2017 подлежит начислению на суммы задолженности по контррасчету ответчика за весь период просрочки по ставке рефинансирования Банка России в 7,75% годовых, действующей с 18.12.2017.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению : взысканию с ответчика в пользу истца подлежат 83 188,20 руб. долга, 23 174,89 руб. пени.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по делу, исчисленной от окончательной цены иска, относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований; остальная сумма государственной пошлины возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» в пользу

общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» 83 188 руб. 20 коп. долга, 23 174 руб. 89 коп. пени, 4076 руб. 90 коп. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 110 439 руб. 99 коп.

В остальной части иска отказать.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 5411 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поучению № 1301 от 23.06.2017.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В. Ерохин