Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А74-9728/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-9728/2023
12 апреля 2024 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 года. Решение в полном объёме изготовлено 12 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Аэропорт Абакан» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полимед» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 531 008 руб. 86 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2023 №001.


Акционерное общество «Аэропорт Абакан» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Полимед» о взыскании 531 008 руб. 86 коп. долга по договору аренды №АА-025/2023 от 09.01.2023 за февраль, март, май, июнь, июль, сентябрь, октябрь 2023 года.

На основании определения суда от 13.12.2023 дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о принятии иска к производству определением суда от 19.02.2024 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, определение суда о назначении судебного заседания получено ответчиком.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта http://kad.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.


Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества №АА-025/2023 от 09.01.2023, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) помещения общей площадью 46,90 метров квадратных, в том числе помещение № 20 общей площадью 21,8 метров квадратных, часть помещения № 94 в районе стоек регистрации обшей площадью 9,0 метров квадратных; на втором этаже помещения №7 общей площадью 16,1 метров квадратных, расположенные по адресу. 655131, <...>, Литера АА1А2АЗ, здание аэровокзала, первый этаж (приложение №1) (далее - помещение) для размещения стойки, медицинского кабинета, кабинета для администратора, а также место для размещения передвижного автомобиля-лаборатории.

Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, изложенных в настоящем договоре, а также арендатор оплачивает арендодателю плату за предоставление коммунальных услуг в помещении, плату за осуществление влажной уборки помещения.

Плата за представление коммунальных услуг включает в себя холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергию в объеме установленного лимита.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2020 №19 АА серия 289876.

Срок аренды определен сторонами в пункте 1.3 договора с 01.01.2023 по 30.11.2023.

В разделе 5 договора аренды стороны определили порядок оплаты арендной платы, коммунальных платежей, платежей за осуществление влажной уборки

Согласно пункту 5.8 договора неиспользование арендатором помещения не может служить основанием невнесения платежей по договору.

По акту приема-передачи от 09.01.2022 помещение передано арендатору.

Истец выставил ответчику счета для оплаты арендной платы в 2023 году, в том числе: февраль – 77 791 руб. 57 коп., март – 78 810 руб. 13 коп., май – 75 156 руб. 26 коп., июнь – 73 472 руб. 47 коп., июль – 73 577 руб. 52 коп., сентябрь – 73 098 руб. 27 коп., октябрь – 79 102 руб. 64 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за февраль, март, май, июнь, июль, сентябрь, октябрь 2023 года, истец после реализации претензионного порядка урегулирования спора (претензия № 1209 от 17.10.2023) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.


Оценив представленные доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества №АА-025/2023 от 09.01.2023, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факты передачи и пользования арендатором нежилыми помещениями подтверждается представленным в материалы дела актом приёма-передачи от 09.01.2023.

Кроме того, наличие задолженности подтверждается гарантийным письмом ответчика от 23.10.2023.

Согласно пункту 3 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Размер арендной платы за пользование объектом аренды, срок её уплаты определены сторонами в договоре.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, оценив совокупность представленных истцом доказательств, при отсутствии доказательств оплаты задолженности в полном объёме ответчиком, суд пришел к выводу, что истец подтвердил наличие обязанности у ответчика оплатить образовавшуюся задолженность и обоснованность заявленных требований истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 531 008 руб. 86 коп.

Государственная пошлина по делу в сумме 13 620 руб. уплачена истцом при подаче иска платежным поручением №5254 от 05.12.2023.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 166 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полимед» в пользу акционерного общества «Аэропорт Абакан» 531 008 (пятьсот тридцать одну тысячу восемь) руб. 86 коп. долга, а также 13 620 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать) руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежным поручением №5254 от 05.12.2023.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Н.Ю.Ишь