Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А07-20231/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20231/2018
г. Уфа
21 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БНПС-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску

о взыскании задолженности в размере 1 095 690 руб. 78 коп., пеней в размере 146 047 руб. 62 коп., расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

от ответчика – не явился, извещен в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

от третьего лица – не явились, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «БНПС-Инвест» о взыскании 1 095 690 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2015 г. по 1 квартал 2018 г. по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 4990а от 17.01.2014 и пени в размере 146 047 руб. 62 коп. за период с 15.09.2015 по 24.04.2018, расторжении договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 4990а от 17.01.2014 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 02:66:010706:923, обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:66:010706:923.

Определением суда от 07.12.2018 произведена замена судьи Кручининой Н.Е. на судью Айбасова Р.М. для рассмотрения дела № А07-20231/2018.

Определением суда от 10.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску.

Протокольным определением суда от 06.02.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 13.02.2019 до 13:30.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

11.02.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, представлен справочный расчет исковых требований.

От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования истца поддерживает в полном объеме.

Справочный расчет истца приобщен к материалам дела.

Протокольным определением суда от 13.02.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 14.02.2019 до 09:00.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Стороны, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 17 января 2014 года между Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и ООО «МИР МОТОРОВ» заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 4990а, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки:

- площадью 22 500 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010706:923, расположенный по адресу: РБ, г.Нефтекамск, в 300 км по направлению на юго-запад от объекта по ул. Родниковая, д. 79;

- площадью 22 500 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010706:921, расположенный по адресу: РБ, г.Нефтекамск, в 140 метрах по направлению на юго-запад об объекта по ул. Родниковая, д. 79, из категории земель населенных пунктов (участки), для использования в целях строительства административных зданий.

Вышеуказанные земельные участки переданы арендатору 17.01.2014 по акту приема-передачи к договору № 4990а от 17.01.2014 (л.д. 19).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды участка устанавливается с 17.01.2014 г. до 17.01.2020 г.

В силу п. 4.2. договора арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Впоследствии 14 октября 2014 года между ООО «МИР МОТОРОВ» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды б/н (л.д. 20), согласно которому Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности Стороны 1, возникшие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 4990а от 17.01.2014 г., заключенного между ООО «МИР МОТОРОВ» с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, в 300 метрах по направлению на юго-запад от объекта по ул. Родниковая, д. 79, площадью 22 500 кв.м, под кадастровым номером 02:66:010706:923, предоставленный для строительства административных зданий, из категории земель населенных пунктов. Замена стороны не влечет изменений условий договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2 договора указанный земельный участок площадью 22 500 кв.м., под кадастровым номером 02:66:010706:923, выделен Стороне 1 на основании постановления Главы администрации городского округа город Нефтекамск РБ № 32 от 17.01.2014 г. из земель населенных пунктов.

14 октября 2014 года земельный участок с кадастровым номером 02:66:010706:923 передан ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 21).

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 14.10.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27.01.2015 (л.д. 22).

01 сентября 2015 года между ФИО1 (Сторона 1) и ООО «БНПС-ИНВЕСТ» (Сторона 2) заключен договор уступки прав по договору аренды (л.д. 23).

Согласно п. 1 указанного договора Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности «Стороны 1», возникшие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 4990а от 17.01.2014 г., договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 14.10.2014 № б/н, заключенного между ФИО1 с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 22 500 кв.м, под кадастровым номером 02:66:010706:923, предоставленный для строительства административных зданий из категории земель населенных пунктов. Замена стороны не влечет изменений условий договора аренды земельного участка.

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1.1., в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены в полном объеме и своевременно.

01 сентября 2015 года земельный участок с кадастровым номером 02:66:010706:923 передан обществу «БНПС-ИНВЕСТ» по передаточному акту (л.д. 25).

Договор уступки прав по договору аренды б/н от 01.09.2015 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09.09.2015 (л.д. 24).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец 21.12.2017 направил обществу «БНПС-Инвест» претензию № 21/12-СЗК с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения (л.д.17-18).

Впоследствии 01.02.2018 истец направил ответчику предложение № 01/02-4 о расторжении договора № 4990а от 17.01.2014 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 02:66:010706:923 (л.д. 10-11).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «БНПС-Инвест» обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзывом от 20.12.2018 сообщил, что не отказывается от принятых обязательств по договору, просил истца рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных

доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных

названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как было указано выше, 14 октября 2014 года между ООО «МИР МОТОРОВ» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды б/н.

Уведомлением (л.д. 30) общество «МИР МОТОРОВ» уведомило истца о регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4990а от 17.01.2014, от ООО «МИР МОТОРОВ» к ФИО1

01 сентября 2015 года между ФИО1 (Сторона 1) и ООО «БНПС-ИНВЕСТ» (Сторона 2) заключен договор уступки прав по договору аренды б/н (л.д. 23).

в силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В силу пп. 1,2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Анализ договора уступки прав по договору аренды б/н от 01.09.2015 позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы существенные условия, являющиеся таковыми для договора уступки права. Обязательство, по которому уступлено право требования, определено. Таким образом, сторонами согласован предмет обязательства, договор является заключенным. Условия договора не содержат признаков ничтожности. Указанный договор не противоречит положениям ст. ст. 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету задолженности, проверенному судом и признанному верным, задолженность ООО «БНПС-Инвест» по арендной плате за период с 4 квартала 2015 г. по 1 квартал 2018 г. составляет 1 095 690 руб. 79 коп., ответчиком не оспаривается, что следует из отзыва от 20.12.2018 (л.д. 85).

Ответчик доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 095 690 руб. 79 коп. обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 146 047 руб. 62 коп. за период с 15.09.2015 по 24.04.2018.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени по настоящему договору вносятся арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанны в расчете.

Согласно справочному расчету пени, проверенному судом и признанному верным, пени за период с 15.09.2015 по 24.04.2018 составляют 127 385 руб. 76 коп.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию частично в сумме 127 385 руб. 76 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 4990а от 17.01.2014 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 02:66:010706:923.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.1.1. договора предусмотрена обязанность арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за два срока подряд, предусмотренным договором, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, нарушения других условий договора, действующего законодательства и по другим, основаниям, указанным в постановлении главы администрации городского округа город Нефтекамск № 32 от 17.01.2014 г.

На основании п. 5.4.5. договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу п. 7.3. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.

Как было указано выше, 01.02.2018 истец направил ответчику предложение № 01/02-4 о расторжении договора № 4990а от 17.01.2014 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 02:66:010706:923 (л.д. 10-11).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2015 г. по 1 квартал 2018 г. в размере 1 095 690 руб. 79 коп. и пени в размере 127 385 руб. 76 коп., требование истца о расторжении договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 4990а от 17.01.2014 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 02:66:010706:923 является правомерным, документально обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 4990а от 17.01.2014 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 02:66:010706:923, заключенного между Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «БНПС-Инвест».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БНПС-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга 1 095 690 руб. 79 коп., пени в размере 127 385 руб. 76 коп. и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 31 035 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов