Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А59-3835/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3835/2019
г. Южно-Сахалинск
05 марта 2020 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 27 февраля 2020 года. Решение суда в полном объеме изготовлено 05 марта 2020 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ОГРН <***> ИНН <***>) к Государственному унитарному предприятию «Центральная районная Аптека № 6» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого фонда, МКД № 11 в период с 01.02.2014 по 30.04.2018 в размере 35 683 рубля 99 копеек, пени в размере 29 117 рублей 23 копейки, расходов по уплате государственной пошлины,

в отсутствие сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Холмск» (далее – истец, ООО «Холмск») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию «Центральная районная Аптека № 6» (далее – ответчик, ГУП ЦРА №6) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого фонда, МКД № 11 в период с 01.02.2014 по 30.04.2018 в размере 35 683 рубля 99 копеек, пени в размере 29 117 рублей 23 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 592 руб. 05 коп.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 30, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы уклонением ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Определением суда от 05.02.2020 (с учетом Определения об исправлении опечаток от 12.02.2020) судебное разбирательство по делу отложено, судебное заседание назначено на 19.02.2020.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела, назначенном к рассмотрению в судебном заседании на 19.02.2020, в отсутствие представителя истца, на заявленных требованиях с учетом уточнений настаивал в полном объеме

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) был объявлен перерыв до 27.02.2020.

После перерыва извещенные о времени и месте судебного заседания стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (собственник) и ООО «Холмск» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, от 01.02.2014, по условиям которого управляющая организация в интересах собственника (нанимателя) помещений многоквартирного жилого дома, принятых на общем собрании собственников помещений согласно протоколу общего собрания и на условиях настоящего договора по заданию собственника помещения в течение согласованного в пункте 9.2 договора срока за плату обязуется организовать услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом; работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме; работы по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме, который производится за счет средств накопленных всеми собственниками многоквартирного жилого дома с момента передачи дома в управление управляющей организации (пункты 2.1, 2.2).

Цена договора (услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме) определяется как сумма платы за указанные услуги, которые обязаны оплатить собственники (наниматели) помещений в период действия договора (пункт 4.1).

Размер платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества составляет 16 руб. 40 коп. за 1 кв.м, установленный на основании решения собственников многоквартирного дома (пункт 4.2); размер платы за вывоз и сбор бытового мусора - в размере 91 руб. 86 коп. на одного человека с учетом увеличения тарифа организацией, занимающейся вывозом и утилизацией ТБО в уведомительном порядке (пункты 4.2, 4.3).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных МО «Холмский городской округ», за исключением норматива потребления услуги по электроснабжению, утвержденного органом государственной власти субъекта РФ (Сахалинской области) (пункт 4.4).

Пунктом 4.10 договора установлено, что управляющая организация вправе по окончании первого года действия договора с момента утверждения условий договора увеличить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.11).

Срок действия договора три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (пункты 9.2, 9.6).

Перечень и стоимость услуг по управлению, содержанию т ремонту общего имущества многоквартирного дома приведен в Приложении № 1. Состав общего имущества многоквартирного жилого дома – в Приложении № 2.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.02.2015 стороны внесли изменения в пункт 4.2 договора, установив размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 18 руб. 35 коп.

Соглашением от 06.06.2017 стороны продлили срок действия договора по 28.01.2020.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области 18.11.2008, 65АВ 018196, ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежит встроенное нежилое помещение (аптечный пункт № 64), назначение: нежилое, санитарии и здравоохранения, общей площадью 36,4 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 65-65-09/003/2007-362, (запись регистрации в ЕГРН № 65-65-09/006/2008-262.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома в адрес ответчика были направлена претензия от 22.05.2018 с предложением погасить задолженность.

В ответе на претензию от 03.07.2018 ответчик указал, что согласен нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с фактическим перечнем оказываемых услуг и в пределах срока исковой давности, в то время как в представленном для подписания истцом договоре от 01.11.2017 включены услуги, фактически не оказываемые ответчику, ответчиком заключены договоры с организациями на вывоз мусора, дератизацию, уборку придомовой территории, уборку снега в зимний период; начисление пени полагал неправомерным ввиду невыставления ответчику счетов на оплату.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с иском за взысканием основной задолженности за период с 01.02.2014 по 30.04.2018, пени на задолженность.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, указав, что до момента получения претензии от истца – 09.06.2018 никаких счетов, счетов-фактур, протокола об избрании управляющей организации и договора на управление МКД от истца не поступало. Представленные копии уведомлений о вручении счетов-фактур являются подложными, поскольку сотрудников по указанным фамилиям у ответчика не значится. 17.07.2018 ответчик по своей инициативе обратился к ответчику с просьбой заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Договор от 01.08.2018 заключен в редакции протокола разногласий от 01.08.2018, с учетом которого начало действия договора с даты подписания. После заключения договора ответчику стали поступать счета на оплату, которые с мая 2018 года были оплачены. Истцом не представлено доказательств ежемесячного предоставления платежных документов в адрес ответчика, отсутствие которых свидетельствует о невозможности просрочки, в связи с чем требования по взысканию пени удовлетворению не подлежат. Кроме того, просит суд оценить возможность снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ ввиду несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства и применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

В дополнении к отзыву на исковое заявление ответчик представил обоснование ходатайства о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, указав, что с учетом заявленного периода взыскания задолженности истец обратился в суд за пределами общего срока исковой давности.

Согласно представленному ответчиком в материалы дела договору управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, от 01.08.2018, заключенному в редакции протокола разногласий от 01.08.2018, управляющая организация (истец) в интересах собственника (нанимателя) помещений многоквартирного жилого дома, принятых на общем собрании собственников помещений согласно протоколу общего собрания и на условиях настоящего договора по заданию собственника помещения (ответчик) в течение согласованного в пункте 9.2 договора срока за плату обязуется организовать услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом; работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме; работы по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме, который производится за счет средств накопленных всеми собственниками многоквартирного жилого дома с момента передачи дома в управление управляющей организации (пункты 2.1, 2.2).

Цена договора (услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме) определяется как сумма платы за указанные услуги, которые обязаны оплатить собственники (наниматели) помещений в период действия договора (пункт 4.1).

Размер платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества составляет с 01.02.2014 по 01.03.2015 16 руб. 40 коп.; с 01.03.2015 по 01.03.2016 – 18 руб. 35 коп. за 1 кв.м; с 01.03.2016 – 20 руб. 30 коп. за 1 кв.м; с 01.07.2017 по 01.03.2018 – 21 руб. 32 коп. за 1 кв.м; с 01.03.2018 – 21 руб. 80 коп. за 1 кв.м, установленный на основании решения собственников многоквартирного дома (пункт 4.2).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных МО «Холмский городской округ», за исключением норматива потребления услуги по электроснабжению, утвержденного органом государственной власти субъекта РФ (Сахалинской области) (пункт 4.3).

Пунктом 4.8 договора установлено, что управляющая организация вправе по окончании первого года действия договора с момента утверждения условий договора увеличить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.9).

Срок действия договора три года. Начало действия договора с даты подписания (пункт 9.1).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (пункт 9.5).

Перечень и стоимость услуг по управлению, содержанию т ремонту общего имущества многоквартирного дома приведен в Приложении № 1. Состав общего имущества многоквартирного жилого дома – в Приложении № 2.

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись.

Согласно уточнениям, поступившим в суд 04.02.2020, истец просит взыскать задолженность за содержание нежилого помещения в период с 24.06.2016 по 30.04.2018 в сумме 17 100 руб. 34 коп., пени в размере 2 635 руб. 87 коп., государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Уточнения иска судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 294, 295 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и предприятия в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения (государственной регистрации) обязаны нести расходы на содержание нежилого помещения, до государственной регистрации права хозяйственного ведения указанные расходы лежат на собственнике (публичном образовании).

Данная правовая позиция сформулирована в определениях от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285, от 28.11.2017 по делу № 305-ЭС17-10430 Верховного Суда Российской Федерации.

Право хозяйственного ведения на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком 18.11.2008 согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области.

Следовательно, с учетом периода взыскания задолженности, с учетом уточнения – с 24.06.2016 по 30.04.2018 ГУП ЦРА №6 является надлежащим ответчиком по иску, на которого возложена обязанность по несению расходов на содержание помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения (применительно к рассматриваемому спору- лицо, владеющее помещением на праве хозяйственного ведения) в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Поскольку спорное помещение в заявленный период принадлежало ответчику на праве хозяйственного ведения, то с учетом вышеприведенных норм, последний обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирных домов путем внесения платы за содержание и обслуживание жилых домов в период управления домами управляющей организацией.

Основным отличительным признаком общего имущества в многоквартирном доме, бремя расходов по которому обязан нести каждый собственник помещения в таком доме, является то, что оно предназначено для обслуживания более одного (а не каждого) помещения в многоквартирном доме и следует судьбе каждого жилого и нежилого помещения.

В данном случае не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилыми помещениями в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Нежилое помещение, принадлежащие ответчику, находится в многоквартирном жилом доме и не может существовать отдельно от этого дома, а его собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Таким образом, у ответчика имеется обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ (статьи 161, 162) и пунктов 16, 30 Правила № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Как установлено судом, договор управления между сторонами заключен 01.08.2018 и начал действовать с этой же даты.

Исковые требования заявлены о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 24 июня 2016 года по 30 апреля 2018 года, то есть за период в отсутствие подписанного между сторонами договора, что в силу вышеприведенных норм не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Согласно разъяснениям пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта; Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг (выполнения работ) или оказания услуг (выполнения работ) в меньшем объеме, а также доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией; доказательств того, что в спорный период в многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение (независимо от факта его использования ответчиком), не поставлялись коммунальные ресурсы либо отсутствовала такая техническая возможность для их передачи, в материалы дела не представлено.

Согласно уточненному расчету задолженность за период с 24 июня 2016 года по февраль 2017 года включает плату за содержание помещения, рассчитанную с применением тарифа за содержание помещения и площади помещения.

С марта 2017 года по апрель 2018 года помимо платы за содержание помещения в расчет включены начисления за коммунальные ресурсы - электроэнергию, с применением указанных в расчете норматива и тарифа.

В силу статей 168, 170 АПК РФ проверка представленного в подтверждение размера исковых требований расчета истца на соответствие нормам материального права является обязанностью суда.

В силу части 4 статьи 15 АПК РФ принимаемые арбитражным судом судебные приказы, решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Необходимость проверки расчета иска на предмет его соответствия нормам законодательства, регулирующего спорные отношения, как подлежащего оценке письменного доказательства по делу по смыслу статей 64, 71 АПК РФ входит в стандарт всестороннего и полного исследования судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554, от 29.06.2016 № 305-ЭС16-2863).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В целях реализации указанной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).

Согласно пункту 40 указанных Правил (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу приведенных норм, в состав платы за содержание как жилого, так и нежилого помещения включается стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В редакции Закона № 76-ФЗ пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ изложен в следующей редакции: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 258-ФЗ) в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ слова «холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания» заменены словами «коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании».

Указанным Федеральным законом уточнено, что коммунальные ресурсы потребляются не только при содержании, но и при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме от 27.01.2014, оформленного протоколом № 1, утверждена плата за содержание жилья в размере 16 руб. 40 коп. с учетом увеличения тарифа на процент инфляции не чаще одного раза в год (вопрос 5 повестки дня).

В соответствии с пунктом 4.10 договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, от 01.02.2014 управляющая организация вправе по окончании первого года действия договора с момента утверждения условий договора увеличить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации.

На основании Приказа ООО «Холмск» № 30 от 01.03.2016 с 01.03.2016 собственникам и нанимателям жилых (и нежилых) помещений установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 20 руб. 30 коп. за 1 кв.м. с применением базисного индекса потребительских цен 10,6%.

На основании Приказа ООО «Холмск» № 30 от 01.03.2017 с 01.03.2017 собственникам и нанимателям жилых (и нежилых) помещений установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 21 руб. 32 коп. за 1 кв.м. с применением базисного индекса потребительских цен 5%.

На основании Приказа ООО «Холмск» № 40 от 01.03.2018 с 01.03.2018 собственникам и нанимателям жилых (и нежилых) помещений установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 21 руб. 80 коп. за 1 кв.м. с применением базисного индекса потребительских цен 2,2%.

Расчет задолженности в части порядка начисления платы за содержание помещения судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Размер платы за содержание жилого помещения составил 16 165 рублей 27 копеек.

Расчет задолженности в части платы за электроснабжение суд находит необоснованным в силу следующего.

Истцу неоднократно предлагалось представить в суд обоснование каждого показателя, примененного в расчете (Определения суда от 25.09.2019, 19.11.2019, 19.12.2019).

Определением суда от 05.02.2020 истцу было предложено обосновать тариф на электрическую энергию – 0,87, а также представить документы, устанавливающие нормативы, используемые в расчете.

Определения суда истцом не исполнены.

Сведения об установлении тарифа на электроэнергию в указанном истцом размере, получены судом самостоятельно.

Приказом Приказ Региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 23.12.2016 № 125-э (ред. от 18.01.2017) установлены с 1 января по 31 декабря 2017 года цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Сахалинской области согласно приложению.

В приложении содержится одноставочный тариф на период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 3,83 кВтч (для разных категорий потребителей).

Указанный тариф применен истцом в расчете за электроэнергию за период февраль, март, апрель, май, июнь 2017 года.

В июле 2017 – апреле 2018 года истцом применен тариф в размере 3,96 кВтч, установленный вышеуказанным Приказом уполномоченного органа в области регулирования тарифов на период с 01.07.2017 по 31.12.2017, а также Приказом Региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 26.12.2017 № 153-э «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Сахалинской области» на период с 01.01.2018 по 30.06.2018 (для разных категорий потребителей).

Расчет за электроэнергию за февраль 2017 года произведен истцом исходя из общей площади и установленного уполномоченным органом тарифа на электроэнергию, размер задолженности составил 31,67 руб., при этом в марте 2017 года за указанный месяц произведен перерасчет, сумма задолженности уменьшена на 9,78 руб.

Значение 9,78 получено путем умножения показателей площади помещения 36,40 на тариф 0,2688 в отсутствие ссылок на обоснованность применения этого тарифа.

Размер задолженности за электроэнергию за март 2017 года определен путем деления площади мест общего пользования на сумму жилых и нежилых площадей и умножением полученного значения на норматив 0,23 и тариф 3,83, в результате чего получено цифровое значение 0,2688, обозначенное как «тариф».

Затем путем умножения «тарифа» 0,2688 на площадь спорного помещения получено цифровое значение 9,78, на которое уменьшена задолженность за февраль 2017 года.

Размер задолженности за электроэнергию за апрель, май 2017 года определен аналогичным образом: путем деления площади мест общего пользования на сумму жилых и нежилых площадей и умножением полученного значения на норматив 0,23 и тариф 3,83, в результате чего получено цифровое значение 0,2688, обозначенное как «тариф».

Размер задолженности за электроэнергию за июнь 2017 года определен путем деления площади мест общего пользования на сумму жилых и нежилых площадей и умножением полученного значения на норматив 0,42 и тариф 3,83, в результате чего получено цифровое значение 0,4908 («тариф»).

В августе размер тарифа по приведенной формуле составил 0,2566 путем деления площади мест общего пользования на площадь жилых помещений и умножением полученного значения на норматив 0,197 и тариф 3,96.

За июнь 2017 года представлены одновременно 2 расчета за электроэнергию: первый с применением «тарифа» 0,4908, полученного путем деления площади мест общего пользования на сумму жилых и нежилых площадей и умножением полученного значения на норматив 0,42 и тариф 3,83; второй с применением «тарифа» 0,2482, полученного путем деления площади мест общего пользования на площадь жилых помещений и умножением полученного значения на норматив 0,197 и тариф 3,83.

В июле 2017 года в расчете отражены «доначисление в августе за июнь 2017, и июль 2017». При этом расчет за июль, как и за июнь, представлен в двух вариантах.

Аналогичные расчеты приведены и за последующие месяцы.

Согласно главе 5 Постановления № 354 расчет платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в многоквартирном доме определятся согласно формулам исходя из норматива потребления, тарифа и площади помещения.

Документального подтверждения примененных в расчете площадей мест общего, жилых и нежилых помещений, нормативов, «тарифов», обоснования расчета «тарифов» по приведенной истцом формуле (в то время как тариф за электроэнергию утверждается РЭК Сахалинской области, а норматив Министерством ЖКХ Сахалинской области) истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах расчет задолженности за электроэнергию не может быть признан обоснованным, в связи с чем начисления на электроэнергию подлежат исключению из суммы заявленной к взысканию задолженности.

С учетом указанного требование о взыскании основной задолженности подлежит частичному удовлетворению в размере, составляющем задолженность за содержание мест общего пользования - 16 165 рублей 27 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты основной задолженности.

Поскольку факт нарушения обязательства нашел свое подтверждение и судом установлен, суд находит заявленное требование о взыскании неустойки обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 14 этой же статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен истцом по указанной формуле, с применением ставки 7,25%., размер пени составил 2 635 руб. 87 коп.

Проверив расчет, суд находит его подлежащим корректировке исходя из следующего.

Истцом в расчете за весь период взыскания неустойки применена ключевая ставка 7,25%.

Согласно приведенной норме части 14 статьи 155 ЖК РФ размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней.

В соответствии с Обзором № 3 (ответ на вопрос 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, рекомендовано следующее.

Положениями статьи 25 Закона «О газоснабжении», статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов, которая определяется в зависимости от ставки рефинансирования, действующей на дату уплаты неустойки на не выплаченную в срок сумму.

При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент вынесения решения.

Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность отношений сторон на момент разрешения спора в суде.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 № 1340 и Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-у к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 07.02.2020, опубликованному в «Вестнике Банка России» № 16 от 12.02.2020, с 10.02.2020 ключевая ставка установлена в размере 6%. То есть, на дату вынесения резолютивной части решения суда – 27.02.2020 при расчете законной неустойки подлежит применению ключевая ставка 6%.

Кроме того, истцом неверно определены даты начала периодов просрочки – с 10 числа месяца, следующего за расчетным, и, соответственно, неверно определен 31-й день, с которого подлежит начислению неустойка.

Так, согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из буквального содержания приведенной нормы следует, что оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Арбитражного суда Дальневосточного округа за третий квартал 2017 года, утвержденного постановлением Президиума Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.01.2018 № 3, началом периода просрочки исполнения обязанности по договору следует считать день, следующий за последним днем срока исполнения обязательства; при этом использование в договоре предлогов «до», «по» не имеет правового значения, если имеется указание на конкретную дату.

Таким образом, из буквального толкования статьи 190 ГК РФ, с учетом приведенных разъяснений, следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в определенный срок.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Следовательно, в случае, если последний день срока оплаты – 10 число месяца, следующего за расчетным, выпадает на нерабочий день, последним днем сроком исполнения является ближайший следующий за ним рабочий день, соответственно, со следующего дня начинает исчисляться период просрочки.

Кроме того, расчет скорректирован с учетом исключения из суммы основной задолженности начислений за электроэнергию.

Расчет неустойки произведен судом самостоятельно следующим образом.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

738,92

11.08.2016

09.09.2016

30

6,00 %

0
738,92 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

738,92

10.09.2016

08.11.2016

60

6,00 %

1/300

738,92 ? 60 ? 1/300 ? 6%

8,87 р.

738,92

09.11.2016

30.04.2018

538

6,00 %

1/130

738,92 ? 538 ? 1/130 ? 6%

183,48 р.







Итого:

192,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

738,92

13.09.2016

12.10.2016

30

6,00 %

0
738,92 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

738,92

13.10.2016

11.12.2016

60

6,00 %

1/300

738,92 ? 60 ? 1/300 ? 6%

8,87 р.

738,92

12.12.2016

30.04.2018

505

6,00 %

1/130

738,92 ? 505 ? 1/130 ? 6%

172,23 р.







Итого:

181,10 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

738,92

11.10.2016

09.11.2016

30

6,00 %

0
738,92 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

738,92

10.11.2016

08.01.2017

60

6,00 %

1/300

738,92 ? 60 ? 1/300 ? 6%

8,87 р.

738,92

09.01.2017

30.04.2018

477

6,00 %

1/130

738,92 ? 477 ? 1/130 ? 6%

162,68 р.







Итого:

171,55 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

738,92

11.11.2016

10.12.2016

30

6,00 %

0
738,92 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

738,92

11.12.2016

08.02.2017

60

6,00 %

1/300

738,92 ? 60 ? 1/300 ? 6%

8,87 р.

738,92

09.02.2017

30.04.2018

446

6,00 %

1/130

738,92 ? 446 ? 1/130 ? 6%

152,10 р.







Итого:

160,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

738,92

13.12.2016

11.01.2017

30

6,00 %

0
738,92 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

738,92

12.01.2017

12.03.2017

60

6,00 %

1/300

738,92 ? 60 ? 1/300 ? 6%

8,87 р.

738,92

13.03.2017

30.04.2018

414

6,00 %

1/130

738,92 ? 414 ? 1/130 ? 6%

141,19 р.







Итого:

150,06 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

738,92

11.01.2017

09.02.2017

30

6,00 %

0
738,92 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

738,92

10.02.2017

10.04.2017

60

6,00 %

1/300

738,92 ? 60 ? 1/300 ? 6%

8,87 р.

738,92

11.04.2017

30.04.2018

385

6,00 %

1/130

738,92 ? 385 ? 1/130 ? 6%

131,30 р.







Итого:

140,17 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

738,92

11.02.2017

12.03.2017

30

6,00 %

0
738,92 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

738,92

13.03.2017

11.05.2017

60

6,00 %

1/300

738,92 ? 60 ? 1/300 ? 6%

8,87 р.

738,92

12.05.2017

30.04.2018

354

6,00 %

1/130

738,92 ? 354 ? 1/130 ? 6%

120,73 р.







Итого:

129,60 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

738,92

11.03.2017

09.04.2017

30

6,00 %

0
738,92 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

738,92

10.04.2017

08.06.2017

60

6,00 %

1/300

738,92 ? 60 ? 1/300 ? 6%

8,87 р.

738,92

09.06.2017

30.04.2018

326

6,00 %

1/130

738,92 ? 326 ? 1/130 ? 6%

111,18 р.







Итого:

120,05 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

11.04.2017

10.05.2017

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

11.05.2017

09.07.2017

60

6,00 %

1/300

776,05 ? 60 ? 1/300 ? 6%

9,31 р.

776,05

10.07.2017

30.04.2018

295

6,00 %

1/130

776,05 ? 295 ? 1/130 ? 6%

105,66 р.







Итого:

114,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

11.05.2017

09.06.2017

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

10.06.2017

08.08.2017

60

6,00 %

1/300

776,05 ? 60 ? 1/300 ? 6%

9,31 р.

776,05

09.08.2017

30.04.2018

265

6,00 %

1/130

776,05 ? 265 ? 1/130 ? 6%

94,92 р.







Итого:

104,23 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

13.06.2017

12.07.2017

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

13.07.2017

10.09.2017

60

6,00 %

1/300

776,05 ? 60 ? 1/300 ? 6%

9,31 р.

776,05

11.09.2017

30.04.2018

232

6,00 %

1/130

776,05 ? 232 ? 1/130 ? 6%

83,10 р.







Итого:

92,41 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

11.07.2017

09.08.2017

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

10.08.2017

08.10.2017

60

6,00 %

1/300

776,05 ? 60 ? 1/300 ? 6%

9,31 р.

776,05

09.10.2017

30.04.2018

204

6,00 %

1/130

776,05 ? 204 ? 1/130 ? 6%

73,07 р.







Итого:

82,38 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

11.08.2017

09.09.2017

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

10.09.2017

08.11.2017

60

6,00 %

1/300

776,05 ? 60 ? 1/300 ? 6%

9,31 р.

776,05

09.11.2017

30.04.2018

173

6,00 %

1/130

776,05 ? 173 ? 1/130 ? 6%

61,96 р.







Итого:

71,27 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

12.09.2017

11.10.2017

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

12.10.2017

10.12.2017

60

6,00 %

1/300

776,05 ? 60 ? 1/300 ? 6%

9,31 р.

776,05

11.12.2017

30.04.2018

141

6,00 %

1/130

776,05 ? 141 ? 1/130 ? 6%

50,50 р.







Итого:

59,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

147,79

12.07.2016

10.08.2016

30

6,00 %

0
147,79 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

147,79

11.08.2016

09.10.2016

60

6,00 %

1/300

147,79? 60 ? 1/300 ? 6%

1,77 р.

147,79

10.10.2016

30.04.2018

568

6,00 %

1/130

147,79 ? 568 ? 1/130 ? 6%

38,74 р.







Итого:

40,51 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

11.10.2017

09.11.2017

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

10.11.2017

08.01.2018

60

6,00 %

1/300

776,05 ? 60 ? 1/300 ? 6%

9,31 р.

776,05

09.01.2018

30.04.2018

112

6,00 %

1/130

776,05 ? 112 ? 1/130 ? 6%

40,12 р.







Итого:

49,43 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

11.11.2017

10.12.2017

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

11.12.2017

08.02.2018

60

6,00 %

1/300

776,05 ? 60 ? 1/300 ? 6%

9,31 р.

776,05

09.02.2018

30.04.2018

81

6,00 %

1/130

776,05 ? 81 ? 1/130 ? 6%

29,01 р.







Итого:

38,32 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

12.12.2017

10.01.2018

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

11.01.2018

11.03.2018

60

6,00 %

1/300

776,05 ? 60 ? 1/300 ? 6%

9,31 р.

776,05

12.03.2018

30.04.2018

50

6,00 %

1/130

776,05 ? 50 ? 1/130 ? 6%

17,91 р.







Итого:

27,22 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

11.01.2018

09.02.2018

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

10.02.2018

10.04.2018

60

6,00 %

1/300

776,05 ? 60 ? 1/300 ? 6%

9,31 р.

776,05

11.04.2018

30.04.2018

20

6,00 %

1/130

776,05 ? 20 ? 1/130 ? 6%

7,16 р.







Итого:

16,47 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

13.02.2018

14.03.2018

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

15.03.2018

30.04.2018

47

6,00 %

1/300

776,05 ? 47 ? 1/300 ? 6%

7,29 р.







Итого:

7,29 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

776,05

13.03.2018

11.04.2018

30

6,00 %

0
776,05 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

776,05

12.04.2018

30.04.2018

19

6,00 %

1/300

776,05 ? 19 ? 1/300 ? 6%

2,95 р.







Итого:

2,95 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

793,52

11.04.2018

30.04.2018

20

6,00 %

0
793,52 ? 20 ? 0 ? 6%

0,00 р.







Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 16 793,53 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 953,11 руб.

Общий размер пени составляет 1953 руб. 11 коп.

Доводы ответчика относительно неправомерности начисления неустойки в связи с не направлением в его адрес платежных документов судом отклоняется.

Из содержания статей 36, 39, 153 - 155 ЖК РФ не следует, что обязанность собственника по внесению предусмотренных статьей 153 данного кодекса платежей обусловлена предоставлением доказательств оказания услуг в отношении данного конкретного собственника. Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Размер начислений за содержание помещения является фиксированным исходя из площади помещения и утвержденной общим собранием собственников помещений размера платы.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца в части взыскания 1 953 рубля 11 копеек законной неустойки.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ по ходатайству ответчика суд не находит ввиду отсутствия доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, обязанность доказывания которой лежит на должнике.

Оснований для применения исковой давности не имеется, поскольку период задолженности с учетом уточнения заявлен истцом в пределах трехгодичного срока исковой давности (период задолженности заявлен с 24.06.2016, срок исковой давности истекал 24.06.2019, иск поступил в суд 24.06.2019, то есть в пределах срока исковой давности).

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 18 118 руб. 38 коп. (16 165 руб. 27 коп. – основная задолженность, 1 953 руб. 11 коп. – неустойка).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 592 руб. 05 коп. (п/п № 254 от 10.06.2019) исходя из размера заявленных требований 64 801 руб. 22 коп.

С учетом уточнения цены иска (до 19 736 руб. 21 коп.) за рассмотрение иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Исходя из размера удовлетворенных требований (18 118 руб. 38 коп.) с ответчика взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 836 руб. (18 118,38 х 2 000 / 19 736,11).

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Центральная районная Аптека № 6» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холмск» основной долг за содержание нежилого помещения за период с 24 июня 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 16 165 рублей 27 копеек, пени в размере 1 953 рубля 11 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 836 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья П.Б. Мисилевич