Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А74-7758/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-7758/2024
02 октября 2024 года
г. Абакан



Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи И.Е. Аношкиной при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н.В. Шабля рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 141 170 руб. 16 коп., в том числе 2 031 470 руб. 74 коп. долга за период с 01.01.2024 по 01.07.2024 по договору аренды земельного участка от 30.01.2009 № АЮ15321, 109 699 руб. 42 коп. неустойки за период с 16.03.2024 по 24.06.2024,

в отсутствие сторон.


Администрация города Абакана (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее – ответчик, кооператив) о взыскании 2 141 170 руб. 16 коп., в том числе 2 031 470 руб. 74 коп. долга за период с 01.01.2024 по 01.07.2024 по договору аренды земельного участка от 30.01.2009 № АЮ15321, 109 699 руб. 42 коп. неустойки за период с 16.03.2024 по 24.06.2024.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил, возражений относительно исковых требований не заявил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка от 30.01.2009 № АЮ15321, в соответствии с которым арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:01:010108:45, общей площадью 12 524 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <...>, для строительства многоквартирного семиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе в границах, указанных на плане границ земельного участка, являющемся приложением 1 к договору (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия устанавливался на три года с 30.01.2009 по 30.01.2012.

По акту приёма-передачи от 30.01.2009 земельный участок передан арендатору.

Пунктами 2.2 - 2.6 договора аренды от 13.09.2012 № АЮ26744 сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы. Размер годовой арендной платы определён в соответствии с результатами аукциона от 27.01.2009 № 2 и составлял 19 400 000 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 3). Указанным графиком установлено поквартальное внесение арендной платы до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября каждого года.

Согласно пункту 2.6 договора в течение срока его действия размер арендной платы за участок не подлежит пересмотру, за исключением случая ввода жилого дома в эксплуатацию до истечения срока действия договора. С момента ввода объекта в эксплуатацию арендная плата исчисляется в порядке, установленном действующим законодательством, с учётом функционального назначения объекта без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Дальнейшее изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях, предусмотренных абзацами 4 - 7 пункта 2.6 договора.

Пунктом 7.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.08.2015 по делу № А74-2875/2013 общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.04.2015 по делу № А74-2875/2013 в рамках конкурсного производства в отношении арендатора в счёт погашения требований участников строительства права и обязанности арендатора по договору аренды от 30.01.2009 № АЮ15321 земельного участка с кадастровым номером 19:01:010108:45, общей площадью 12 524 кв.м, по адресу: <...>, переданы жилищно-строительному кооперативу «Дольщик».

Пользование земельным участком осуществляется кооперативом до настоящего времени.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16.10.2019 по делу № А74-9081/2019 с ответчика взыскана задолженность за период с 01.10.2018 до 01.07.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21.07.2020 по делу № А74-2490/2020 с ответчика взыскана задолженность за период с 01.07.2019 до 01.01.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26.10.2020 по делу № А74-9156/2020 с ответчика взыскана задолженность за период с 01.01.2020 по 01.07.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26.05.2021 по делу № А74-1938/2020 с ответчика взыскана задолженность за период с 01.07.2020 до 01.01.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 27.01.2022 по делу № А74-11460/2021 с ответчика взыскана задолженность с 01.01.2021 до 01.10.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.07.2022 по делу № А74-4302/2022 с ответчика взыскана задолженность с 01.10.2021 до 01.04.2022.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.07.2022 по делу № А74-4302/2022 с ответчика взыскана задолженность с 01.04.2022 до 31.12.2022.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.02.2024 по делу № А74-10194/2023 с ответчика взыскана задолженность с 01.07.2023 до 01.01.2024.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2024 по 01.07.2024 истец направил ответчику претензию от 24.07.2024 № 4227 с требованием об уплате задолженности. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления и представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что после истечения срока действия договора аренды (30.01.2012) арендатор не возвратил арендодателю спорный земельный участок, при этом возражений со стороны арендодателя относительно дальнейшего использования арендатором земельного участка не последовало, договор аренды считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Пунктом 2.6 договора аренды от 30.01.2009 № АЮ 15321 предусмотрена возможность изменения арендной платы по истечении срока действия договора, в том числе, в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельный участки, изменения коэффициентов Кв, Ки.

Определяя кадастровую стоимость земельного участка для исчисления размера арендной платы, истец обоснованно исходил из того, что 28.05.2014 и 30.12.2014 администрацией города Абакана обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» выданы разрешения на ввод в эксплуатацию I и II очередей строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. При этом согласно разрешению на строительство № RU 19301000-2009085 площадь застройки I очереди строительства составляла 650 кв.м, площадь застройки II очереди – 784 кв.м.

22.09.2015 произведена первая регистрация права собственности гражданина на квартиру, расположенную в жилом доме по указанному адресу. В связи с переходом части земельного участка, занятой завершённым строительством объектом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, произошло уменьшение площади используемого ответчиком земельного участка до 11 090 кв.м. (12524 кв.м – 650 кв.м – 784 кв.м (площадь застройки первой и второй очередей).

Между администрацией города Абакана (арендодатель) и гражданкой ФИО1 (арендатор) 29.04.2022 достигнуто соглашение о вступлении лица и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 30.01.2009 № АЮ15321 (далее – соглашение).

По условиям данного соглашения арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 19:01:010108:45, кадастровой стоимостью 67 661 199 руб. 02 коп., площадью 12 524 кв.м, расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного 7-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе (пункт 1 соглашения). В пункте 2 соглашения площадь земельного участка для расчета арендной платы для ФИО1 определена с 08.12.2021 по 04.02.2022 – 376 кв.м (от общей площади 12 524 кв.м), с 04.02.2022 – 756.65 кв.м (от общей площади 12524 кв.м).

В связи с заключением соглашения от 29.04.2022 о вступлении лица и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 30.01.2009 № АЮ15321, расчет арендной платы арендной платы земельного участка с 01.04.2024 по 01.07.2024 произведен на площадь в размере 10 333, 35 кв.м из 12 524 кв.м.

Возражений по площади используемого ответчиком земельного участка не заявлено. Расчет администрации ответчиком не оспорен, хотя в силу принципа состязательности именно на нем лежит эта обязанность.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05, исходя из кадастровой стоимости, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2024, с применением Кв, установленного решением Совета депутатов г. Абакана от 27.11.2012 №482 для земельных участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Арбитражный суд, проверив расчёт арендной платы, признал его верным.

Таким образом, размер арендной платы за рассматриваемый земельный участок за период с 01.01.2024 до 01.07.2024 составил 2 031 470 руб. 74 коп.

Истец также предъявил требование о взыскании 109 699 руб. 42 коп. неустойки за период с 16.03.2024 по 24.06.2024 в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения арендных платежей в установленные договором сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Проверив расчёт неустойки, арбитражный суд признал его верным, соответствующим условиям договора и периоду просрочки.

Таким образом, по результатам рассмотрения иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 141 170 руб. 16 коп., в том числе 2 031 470 руб. 74 коп. долга, 109 699 руб. 42 коп. неустойки.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 33 706 руб., истцом при подаче иска уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Учитывая удовлетворение исковых требований, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 33 706 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 166 – 171, 180, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дольщик» в пользу администрации города Абакана 2 141 170 (два миллиона сто сорок одну тысячу сто семьдесят) руб. 16 коп., в том числе 2 031 470 руб. 74 коп. долга, 109 699 руб. 42 коп. неустойки.

2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дольщик» в доход федерального бюджета 33 708 (тридцать три тысячи семьсот шесть) руб. государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья И.Е. Аношкина