Решение от 9 июля 2018 г. по делу № А26-930/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-930/2018
г. Петрозаводск
09 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску закрытого акционерного общества «Санкт-Петербургский автомобильный альянс» к обществу с ограниченной ответственностью «Автореспублика» о взыскании 159 250 руб. 99 коп.,


при участии в судебном заседании:

представителя закрытого акционерного общества «Санкт-Петербургский автомобильный альянс», ФИО1, по доверенности от 07.08.2017;



установил:

закрытое акционерное общество «Санкт-Петербургский автомобильный альянс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автореспублика» (далее – ответчик) о взыскании 159 250 руб. 99 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06 февраля 2018 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 02 апреля 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В отзыве на исковое заявление ответчик выражает свое несогласие с исковыми требованиями, поясняет, что срок действия договора закончился 04.06.2017, поскольку акт приема-передачи был подписан 04.07.2016. В июле 2017 года ответчиком был найден новый объект для ведения деятельности, подписан договор аренды другого помещения, о чем было известно истцу. Акт приема-передачи был подписан истцом только 30.09.2017, до момента подписания акта ответчиком была в полном объеме оплачена постоянная составляющая арендной платы, согласно п.2 вышеуказанного акта, истец подтвердил, что не имеет каких-либо претензий к ответчику, в том числе и финансовых. Кроме того, истцом не представлено документов, подтверждающих возникновение у ответчика обязательств по оплате, также полагает недоказанным факт потребления соответствующих услуг и обоснованности размера.

В возражениях истец указал, что согласно п. 7.1 договора по истечении срока его действия, договор автоматически возобновляется на тот же срок и на тех же условиях. Уведомлением ответчика о намерении заключить договор на новый срок считается отсутствие письменного заявления арендатора об отказе от заключения договора аренды на новый срок, направленного арендодателю не менее чем за 14 дней до истечения срока действия договора. Каких-либо уведомлений со стороны ответчика, в адрес истца об отказе от заключения договора на новый срок не поступало. Положения пункта 2 акта приема-передачи объекта от 30.09.2017 в случае нарушения условий заключенного договора ответчиком путем неоплаты ответчиком переменной части арендной платы по договору влекут убытки для истца.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя ответчика.

Представитель истца требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

09 июня 2016 года между ЗАО «Санкт-Петербургский автомобильный альянс» (арендодатель) и ООО «Автореспублика» (арендатор) заключен договор аренды №П-1/2016, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату, во временное пользование (аренду) недвижимое имущество: часть помещения 2Н, общей площадью 815,5 кв.м., из которых 750 кв.м. на 1 этаже и 65,5 кв.м. на 2 этаже (включая торговую площадь 27 кв.м.), кадастровый (условный) номер 10:01:0000000:1552, расположенное по адресу: <...>, а арендатор обязуется своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату и по истечении срока действия договора вернуть объект арендодателю в том же состоянии с учетом нормального износа.

Арендная плата согласно пункту 3.2 договора состоит из двух частей – постоянной и переменной (коммунальные платежи). Постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование арендованным объектом переменную арендную плату: электроснабжение (по счетчику, пропорционально площади арендуемых помещений), теплоснабжение (по счетчику, пропорционально площади арендуемых помещений). Сумма определяется сторонами ежемесячно и фиксируется двусторонними актами в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма, определенная актами, подлежит оплате ежемесячно в трехдневный срок с момента подписания акта.

30.09.2017 арендатор передал объект аренды по акту приема-передачи арендодателю.

Поскольку арендатор не оплатил переменную часть арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, истец с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Ответчик в материалы дела не представил доказательств внесения арендных платежей в спорный период в размере и сроки, предусмотренные договором аренды, факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтвержден совокупностью представленных в материалы дела документов; доказательств полного возмещения задолженности ответчиком не представлено.

Ответчиком не оспаривается факт передачи объекта арендодателю только 30.09.2017, доказательств того, что спорное помещение не использовалось ответчиком до указанного срока в материалы дела не представлено.

Также судом отклоняется довод ответчика о не направлении в его адрес копий счетов и актов, подтверждающих факт потребления коммунальных услуг, поскольку указанные документы арендатору переданы, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы истцом начислены пени в размере 19 674 руб. 72 коп. Размер пени судом проверен, признан правильным. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автореспублика» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Санкт-Петербургский автомобильный альянс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 159 250 руб. 99 коп., в том числе: 139 576 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды от 09.06.2016 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 включительно, 19 674 руб. 72 коп. пени

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автореспублика» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 5 778 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.