Резолютивная часть решения от 4 октября 2024 г. по делу № А10-2051/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А10-2051/2024
04 октября 2024 года
г. Улан-Удэ


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О.,

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Заключить между администрацией муниципального образования-сельского поселения «ВерхнеМангиртуйское» Бичурского района Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Иверия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 03:03:000000:4144 на следующих условиях:

«1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками (далее – земельный участок) согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (приложение № 2 к Договору):

- кадастровый номер: 03:03:000000:4144; - площадь: 3 219 000 кв. м;

- адрес (описание местоположение): Российская Федерация, Республика Бурятия, Бичурский район, сельское поселение Верхне-Мангиртуйское, КХ «Хилокское» именуемый в дальнейшем «Участок»;

- категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения;

-вид (виды) разрешенного использования: Для ведения сельскохозяйственного производства;

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (в редакции от 01.09.2016).

1.3. По Договору земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

1.4. Указанный земельный участок предоставляется на основании пункта 12 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

1.5. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

2. Прием-передача земельного участка

2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приема-передачи земельного участка приведена в приложении № 1 к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка такой акт становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку следующие документы: кадастровый паспорт.

2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче Покупателю не позднее пяти рабочих дней со дня оплаты по договору.

2.4. Обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после передачи земельного участка и подписания Сторонами акта приема-передачи.

3. Цена земельного участка. Порядок оплаты

3.1. Цена земельного участка в соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 Постановления Правительства Республики Бурятия № 20 от 23.01.2015 составляет: 147 752 рубля 10 копеек, НДС не облагается согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации. (В десятикратном размере ставки земельного налога (на начало текущего календарного года) за единицу площади земельного участка лицам, не указанным в подпункте 2.1 настоящего Порядка. Размер ставки земельного налога определяется, как соответствующая установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в Республике Бурятия

налоговой ставке земельного налога. НДС не облагается согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации. Из расчета: Кс*0,3%*10 = 4925070*0,3%*10 = 147 752,10.

3.2. Оплата по Договору производится в рублях Российской Федерации.

3.3. Стороны договорились, что оплата по договору производится одной суммой в размере, указанном в пункте 3.1 Договора, не позднее 10 дней с момента подписания договора.

3.4. Оплата по Договору производится путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, который предоставит Продавец.

3.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет банка Продавца.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок.

4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием согласованной формы (приложение № 1 к Договору) и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в пункте 2.3 Договора.

Продавец обязуется также передать документы, относящиеся к земельному участку, согласно пункту 2.2 Договора.

4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.

4.4. Стороны обязуются представить в регистрирующий орган все документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее 1 месяца с момента подписания договора, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности несет Покупатель.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока передачи земельного участка Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от цены земельного участка (пункт 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В случае наступления этих обстоятельств, Сторона обязана в течение 10 дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 30 дней, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением, толкованием, изменением и расторжением Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

6.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, заинтересованная Сторона направляет в письменной форме претензию, подписанную уполномоченным лицом.

6.3. К претензии должны прилагаться обосновывающие требования заинтересованной Стороны документы (в случае их отсутствия у другой Стороны) и документы, подтверждающие полномочия лица, которое подписало претензию. Указанные документы представляются в виде копий, заверенных уполномоченным лицом. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

6.4. Сторона, в адрес которой направлена претензия, обязана ее рассмотреть и о результатах уведомить в письменной форме другую Сторону в течение 30 рабочих дней со дня получения претензии.

6.5. В случае если спор не урегулирован в претензионном порядке или ответ на претензию не получен в течение указанного срока, спор передается на рассмотрение суда в соответствии с законодательством.

7. Заключительные положения

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.3. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее - сообщения) Стороны могут направлять по факсимильной связи, электронной почте или другим способом связи при условии, что соответствующий способ связи позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Сообщения по Договору влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой они направлены (далее - адресат), с момента доставки данных сообщений ей или ее представителю. Такие последствия возникают и в том случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам.

7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.6. Перечень приложений к Договору: - акт приема-передачи земельного участка (приложение № 1); - выписка из ЕГРН (приложение № 2); 8. Адреса, реквизиты сторон».

Взыскать с Администрации муниципального образования-сельского поселения «Верхне-Мангиртуйское» Бичурского района Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иверия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.О. Коровкина