Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А40-164686/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-164686/19-41-1491

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истцов ФИО2 по доверенностям от 10.01.2020 № 4-47-27/20 и от 09.01.2020 № 33-Д-25/20, ответчика ФИО3 по доверенности от 03.12.2019 № 77 АГ 2902663, дело по иску Правительства Москвы (ОГРН <***>) и Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ИП ФИО4 ФИО5 (ОГРНИП 317774600498746) о признании построек самовольными, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на самовольные постройки, 3-и лица – Управление Росреестра по Москве, Префектура ЮВАО г Москвы, Комитет государственного строительного надзора г Москвы, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, ГБУ г. Москвы «Автомобильные дороги ЮВАО», ПАО «ВТБ», ООО «Компания Инари», установил:

Истцы просят суд признать самовольными постройками две пристройки площадью 178, 8 кв. м к зданию по адресу: <...>, - обязать ответчика снести указанные пристройки и освободить земельный участок по указанному адресу, признать зарегистрированное право собственности ответчика на указанные пристройки отсутствующим.

В обоснование иска истцы сослались на то, что земельный участок по указанному зданию предоставлялся ООО «Компания Инари» в аренду для проектирования и строительства магазина; Мосгосстройнадзор выдал разрешение от 25.06.2008 № RU77155000-002324 на строительство объекта капитального строительства площадью 500, 5 кв. м, на ввод в эксплуатацию объекта площадью 500, 5 кв. м выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.04.2009 № RU77155000-002017, однако актом Госинспекции по недвижимости города Москвы установлено, что площадь объекта составляет 679, 3 кв. м, то есть увеличена на 178, 8 кв. м, при этом увеличение произошло вследствие реконструкции здания в 2011 году, на которую необходимая разрешительная документация не оформлялась.

В судебное заседание не явились 3-и лица, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие; дело рассматривалось в отсутствие представителей 3-х лиц и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что объект, о признании которого самовольной постройкой просят истцы, у ответчика изъят на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 16.09.2019 № 36418, с ответчиком заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы от 23.09.2019, право собственности на изъятое недвижимое имущество зарегистрировано за городом Москвой.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцами и ответчиком, заслушав объяснений представителей сторон, суд установил, что 02.02.2018 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 679, 3 кв. м с кадастровым номером 77:04:0004027:1029 по адресу: <...>, - что следует из выписки из ЕГРП от 11.09.2018 № 99-3576346.

Здание приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от 13.11.2017, в котором указана площадь здания – 679, 3 кв. м.

П. 2 ст. 222 Кодекса в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ устанавливает, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации в редакции, которая действует по состоянию на дату рассмотрения дела, устанавливает, что снос самовольной постройки производится лицом, осуществившим самовольное строительство, а лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица снос самовольной постройки производится только при отсутствии сведений о лице, которое осуществило самовольное строительство.

Договор купли-продажи от 13.11.2017 свидетельствует о том, что ответчик не является лицом, осуществившим самовольное строительство; ответчик является покупателем здания площадью 679, 3 кв. м, которая учитывает площадь пристроек, о признании которых самовольными постройками просят истцы, лицо, осуществившее возведение пристроек, известно, что исключает предъявление требования о признании пристроек самовольными и их сносе к ответчику.

Кроме того, Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 16.09.2019 № 36418 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», которым предусмотрено изъятие у ответчика нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0004027:1029 по адресу: <...>.

По акту приема-передачи от 05.12.2019, подписанному ответчиком (правообладатель), АО «Мосинжпроект» (подрядчик) и ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» (государственный заказчик), ответчик передал государственному заказчику нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0004027:1029 площадью 679, 3 кв. м по адресу: <...>.

Из выписки из ЕГРП от 14.12.2019 № 99-5459307 следует, что право собственности на указанное здание с 06.12.2019 зарегистрировано за городом Москвой.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК Российской Федерации, ст. 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова