Решение от 31 марта 2023 г. по делу № А40-197947/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-197947/21-41-1390

Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2023 Решение в полном объеме изготовлено 31.03.2023

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1 при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2022 № 33-Д-1622/22 и ответчика ФИО3 по доверенности от 18.11.2022 № 30511-18/2022 дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «РН-Трейд» (ОГРН <***>) о взыскании 8 581 236 руб. 56 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 8 581 236 руб. 56 коп., в том числе 8 438 076 руб. 55 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.07.2006 № М-01-513557, начисленной за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, 143 160 руб. 01 коп. неустойки, начисленной за период с 06.10.2020 по 31.03.2021.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 11.07.2006 № М-01-513557 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил неустойку.

При новом рассмотрении дела ответчик против иска возразил, сослался на то, что в соответствии с дополнительным соглашением от 20.06.2012 арендная плата за спорный период определена истцом с учетом постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП, которое, однако, утратило силу в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05.11.2019 № 1439-ПП, в связи с чем в спорном периоде

постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП применяться истцом не могло.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 11.07.2006 № М-01-513557, заключенному истцом в качестве арендодателя и ООО «Дубининское» в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006016:41 площадью 10 467 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для строительства открытого многоэтажного гаража-стоянки.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 759 276 руб. 18 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения изменений и (или) дополнений в договора; исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 6.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Дополнительным соглашением от 20.06.2012 стороны внесли в договор п. 4.4, согласно которому за нарушение сроков проектирования и строительства объекта размер арендной платы увеличивается в 2 раза за каждые 6 месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке (постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП).

Дополнительным соглашением от 06.08.2014 арендатору установлен срок завершения строительства гаража-стоянки (до 01.07.2016), а приложением 1 к этому дополнительному соглашению изменен размер неустойки (1/300 ставки

рефинансирования Банка России) и установлено, что арендная плата исчисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

По дополнительному соглашению от 08.10.2019 права и обязанности арендатора переданы ответчику.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 ответчик не уплатил арендную плату в размере 8 438 076 руб. 55 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 06.10.2020 по 31.03.2021 составил 143 160 руб. 01 коп.,

Претензией от 23.04.2021 № 33-6-226698/21-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и неустойку.

Из расчета истца и объяснений его представителя следует, что арендная плата в спорном периоде начислялась истцом по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка и с учетом п. 4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2012), то есть с учетом постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве».

Вместе с тем указанное постановление признано утратившим силу постановлением Правительства Москвы от 05.11.2019 № 1439-ПП, в связи с чем в определении от 26.12.2022 Верховный Суд Российской Федерации, отменяя принятые по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указал на необходимость исследования условий внесения арендной платы по договору, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

Согласно п. 3.1 постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 28.08.2015 № 554-ПП) в случае принятия в установленном порядке по заявлению арендатора земельного участка Департаментом городского имущества города Москвы решения о внесении изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, а также при оформлении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции) без проведения торгов и (или) на основании вступившего в законную силу судебного акта, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет шесть лет; согласно

п. 3.2 постановления размер арендной платы за такие земельные участки и сроки ее уплаты определяются в порядке, установленном п. 3.2.1 – 3.2.8.

Так, п. 3.2.1 устанавливает порядок определения размера арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, п. 3.2.2 – порядок ее уплаты.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к постановлению (п. 3.2.3); за третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к постановлению (п. 3.2.4); за четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.2.5); за пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.2.6); за шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.2.7); за период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.2.8).

Сведения о том, что земельный участок предоставлялся в аренду с проведением торгов, в деле отсутствуют.

Следовательно, арендная плата за участок, предоставленный в аренду в 2006 году для строительства объекта капитального строительства, и после признания утратившим силу постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП исчисляется по повышенной ставке, как это предусмотрено п. 3.2.3-3.2.8 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 28.08.2015 № 554-ПП).

Вместе с тем в соответствии с информационным расчетом истца, составленным без учета постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП и с учетом ставки арендной платы, установленной приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, задолженность по арендной плате за спорный период у ответчика отсутствует, в связи с чем в иске суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167-170 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: О.А. Березова