Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А55-33421/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


16 октября 2023 года

Дело №

А55-33421/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2

к администрации муниципального района Волжский Самарской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромпартнер"

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (в настоящее время Публично-правовая компания "Роскадастр" по Самарской области),

о признании сделки недействительной

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 11.08.2021, диплом от 10.02.2020 № 2625,

от ответчиков – не участвовали,

от третьих лиц – не участвовали,

установил:

Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, обществу с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363 площадью 33450 +/- 919,5 кв.м. по адресу: Самарская область, район Волжский, заключенного между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер»; применении последствий недействительности сделки; истребовании у Администрации муниципального района Волжский Самарской области, общества с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер», Управлении Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области копии договора либо иного документа на основании которого право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402005:363 площадью 33450 +/- 919,5 кв.м. по адресу: Самарская область, район Волжский, перешло обществу с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер».

В заседании 21.02.2023 представитель истца просил не рассматривать ходатайство об истребовании доказательств, о чем имеется отметка в протоколе заседания.

Администрация муниципального района Волжский Самарской области представила отзыв на исковое заявление, свое мнение изложило в отзыве на иск, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Общество с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер» отзыв на исковое заявление не представило.

Определением суда от 02.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (в настоящее время Публично-правовая компания "Роскадастр" по Самарской области).

От истца поступило уточнение исковых требований, просит признать недействительным договор № 6/21 от 03.06.2021 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363 площадью 33450 +/- 919,5 кв.м. по адресу: Самарская область, район Волжский, заключенный между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер». Указать, что решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Агропромпартнер» на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402005:363 и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:17:14020056:363, а ранее представленные уточнения исковых требований и ходатайство о приостановлении производства по делу просил не рассматривать.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 21.09.202 до 28.09.2023 до 16час. 55мин. (23-24.09.2023 выходные дни), с 28.09.2023 до 05.10.2023 до 17час. 05мин. (30.09-01.10.2023 выходные дни).Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об изменении предмета исковых требований следует принять судом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что постановлением Администрации м.р. Волжский Самарской области от 18.02.2021 № 179 ООО «Агропромпартнер» предварительно согласовано предоставление в собственность по договору купли-продажи земельного участка площадью 33 450кв.м. расположенного в кадастровом квартале 63:17:1402005 по адресу: Самарская область, Волжский район, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования - животноводство. Этим же постановлением была утверждена схема расположения земельного участка.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый номер 63:17:1402005:363.

Между Администрацией м.р. Волжский Самарской области и ООО «Агропромпартнер» заключен договор №6/21 от 03.06.2021 купли продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363.

Как следует из выписки ФГИС ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402005:363 возникло у ООО «Агропромпартнер» 17.06.2021.

При этом глава КФХ ФИО2 28.01.2021 обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Администрация отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с принятием решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка.

Права истца нарушаются принятием постановления от 18.02.2021 № 179 в связи с тем, что границы земельного участка, испрашиваемого КФХ ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363 накладываются друг на друга.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок, испрашиваемый главой КФХ ФИО2, имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером 63:17:1402005:363, площадь наложения составляет 2 651кв.м., границы наложения представлены в схеме наложения земельных участков, и подобное наложение исключает предоставление главе КФХ ФИО2 испрашиваемого им земельного участка.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2022 по делу №А55-9424/2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2023, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20.06.2023 по заявлению ИП ФИО4 и Главы КФХ ФИО2 признано незаконным Постановление Администрации муниципального района Волжский Самарской области №179 от 18.02.2021 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, с видом разрешенного использования – животноводство и решение Управления Росреестра по Самарской области от 29.03.2021 о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363.

В соответствии с п. 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальное значение судебных актов основано на признании ранее установленных обстоятельств. Такое признание связано с решением судами вопроса об определенном предмете доказывания и оценке обстоятельств дела (выявленных и установленных судами в данном деле и ранее в ином деле, но с участием тех же лиц), ввиду определенных предмета и основания иска (заявления), доводов участников спора с последующей и столь же определенной правовой квалификацией судами спорных правоотношений.

Из судебных актов по делу №А55-9424/2021 следует, что постановка земельного участка КН 63:17:1402005:363 произведена на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества № КУВД-001/2021-10687904 от 23.03.2021 и межевого плана № 1 от 23.03.2021, составленного на основании постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области №179 от 18.02.2021 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, с видом разрешенного использования - животноводство, которое является приложением к указанному межевому плану, и суд пришел к выводу, что постановление Администрации муниципального района Волжский Самарской области №179 от 18.02.2021 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, с видом разрешенного использования - животноводство, является незаконным, схема расположения земельного участка, предоставленная ООО «Агропромпартнер» не подлежала утверждению, поскольку не соответствовала требованиям закона, в частности: площадь земельного участка не соответствовала функциональному использованию зданий, расположенных на нем; вид разрешенного использования земельного участка свидетельствует не о необходимости эксплуатации здания, а для осуществления хозяйственной деятельности; границы земельного участка изломаны, градостроительное обоснование размера и вида использования земельного участка, адрес объекта: Самарская область, Волжский район, п. Просвет, ул. Дорожная (ЗУ 63:17:1402005:363) ООО «Агропромпартнер» при рассмотрении заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка не предоставляло, и данный вопрос администрацией не исследовался.

Таким образом, соответствующие закону основания для заключения договора №6/21 от 03.06.2021 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363 площадью 33450 +/- 919,5 кв.м. по адресу: Самарская область, район Волжский, заключенный между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «Агропромпартнер», постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363 и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402005:363 отпали.

Данное обстоятельство свидетельствует о наличии в ЕГРН недостоверных сведений о законности регистрации права собственности и государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разъяснено, что ГК РФ не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из вышеизложенного и в силу статьей 168, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца правомерны и обоснованны.

В соответствии с п.п. 166-168 Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 при признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве, зарегистрированном на основании такой сделки, со статусом "актуальная" вносятся слова "Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением", наименование суда и реквизиты судебного акта.

Если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи «актуальная» иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус «погашенная».

При признании сделки по приобретению недвижимости следует применить последствия недействительности в виде погашения записи о регистрации Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Агропромпартнер» на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402005:363.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести ответчиков и взыскать в пользу истца.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении предмета исковых требований принять судом.

Признать недействительным договор № 6/21 от 03.06.2021 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:1402005:363 площадью 33450 +/- 919,5 кв.м. по адресу: Самарская область, район Волжский, заключенный между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью "Агропромпартнер".

Решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Агропромпартнер" на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1402005:363 и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:17:14020056:363.

Взыскать с администрации муниципального района Волжский Самарской области, в пользу главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000руб. 00коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агропромпартнер", в пользу Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов