Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А47-6976/2017

12034/2017-121181(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6976/2017
г. Оренбург
28 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2017 года В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие «ХИРСИ», ст.Сырт Переволоцкий район Оренбургская область ОГРН <***>, ИНН <***>,

к администрации Муниципального образования Южноуральский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области, ст.Сырт ОГРН <***>, ИНН <***>

с привлечением участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 22.12.2016, Сроком действия 3 года, ФИО3 - представитель по доверенности от 22.12.2016. сроком действия 3 года

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности 28.07.2017 № 152, сроком действия 1 год

в отсутствие представителя третьего лица

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со

статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Общество с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие «ХИРСИ», ст.Сырт Переволоцкий район Оренбургская область обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования Южноуральский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о государственной регистрации государственной регистрации права собственности и переходе права собственности на следующее имущество:

1) Зерносклад № 2, 1980 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения); Оренбургская область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/1, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:16;

2) Зерносклад № 1, 1974 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/2, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:17;

3) Здание мастерской, 1970 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/5, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:20;

4) Гараж для К-700, теплая стоянка; 1991 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/6, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:22;

5) Гараж для легковых автомобилей, бытовое помещение; 1978 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/7, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:19;

6) Склад для минеральных удобрений, 1989 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Переволоцкий район, Станция Сырт, ул. Степная, la/З, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:21;

7) Гараж для комбайнов, 1994 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская, область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/4, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:18.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые треьования, согласно которым просил признать право собственности на следующие объекты:

1) Зерносклад № 2, 1980 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения); Оренбургская область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/1, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:16;

2) Зерносклад № 1, 1974 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/2, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:17;

3) Здание мастерской, 1970 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/5, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:20;

4) Гараж для К-700, теплая стоянка; 1991 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/6, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:22;

5) Гараж для легковых автомобилей, бытовое помещение; 1978 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/7, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:19;

6) Склад для минеральных удобрений, 1989 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Переволоцкий район, Станция Сырт, ул. Степная, la/З, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:21;

7) Гараж для комбайнов, 1994 года ввода в эксплуатацию, адрес (описание местоположения): Оренбургская, область, Переволоцкий район, станция Сырт, ул. Степная, 1а/4, кадастровый номер объекта: 56:23:1701002:18.

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ответчик возражал. Судом ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, утверждает, что право собственности на указанные объекты у него возникло на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от

02-03.12.2002 об утверждении мирового соглашения между ООО СХП «ХИРСИ» и ЗАО «Южноуральское» по делу А47-377/2002-12ГК.

Ответчик в отношении исковых требований возражал в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление. Полагает, что

в судебном порядке может быть признано только существующее право. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности от ЗАО «Южноуральское» к истцу не произведена, право собственности у истца не возникло.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отзыва на исковое заявление в материалы дела не представило.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 02- 03.12.2002 по делу А47-377/2002-12ГК утверждено мировое соглашением между обществом с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие «ХИРСИ» и закрытым акционерным обществом «Южноуральское», по условиям которого ЗАО «Южноуральское» передает ООО СХП «ХИРСИ» право собственности на сельхозтехнику, автотранспорт, недвижимое имущество и сооружения.

Согласно условиям указанного мирового соглашения ООО СХП «ХИРСИ» выполнило свои обязательства по оплате недвижимого имущества (цена которого была определена договором купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей от 29.05.2002), а ЗАО «Южноуральское» передает ООО СХП «ХИРСИ» право собственности на указанное имущество.

Кроме прочего суд утвердил мировое соглашение в части недвижимого имущества:

6.

Здание мастерской

1970

М М1

7.

Гараж для К-700, теплая

1991

Г1

8.

Гстаоряанжк ад ля легковых

автомобилей, бытовое помещение (дом пристрой)

ГА

9.

Автогараж, пристрой столярка

1978

Г2

10.

Склад для минеральных удобрений

1989

Г9

11.

Склад солидол.

12.

Операторная АЗС

1970

13.

Склад запасных частей

1983

Г7

14.

Кузня

Г3

15.

Гараж для легковых

1978

16.

аГватроамжо дблиял екйо мбайнов

1994

17.

Административное здание

1988

А

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.06.2017 закрытое акционерное общество «Южноуральское» ликвидировано по решению суда 01.09.2005.

Также судом установлено, что в 2015 спорные объекты недвижимости по инициативе администрации МО Южноуральский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области поставлены на кадастровый учет, а 19.01.2016 и 20.01.2016 в ЕГРН внесены сведения о принятии спорных объектов на учет в качестве бесхозяйных.

Ликвидация продавца, постановка спорного имущества на учет в качестве бесхозяйного, отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В подтверждение принадлежности указанного выше имущества ЗАО «Южноуральское» истец ссылается на договор купли-продажи с рассрочкой

платежа от 29.05.2002, заключенного между ЗАО «Южноуральское» и ООО СХП «ХИРСИ», и утвержденное судом мировое соглашение, которым стороны договорились произвести взаимозачет на сумму договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если

считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Следует также отметить, что иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, а также факт владения ей.

Факт владения истцом спорным имуществом ответчиком не оспаривается.

Как следует из материалов дела, истец связывает возникновение у него права на спорное недвижимое имущество с теми обстоятельствами, что указанное имущество было передано ему по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 29.05.2002, факт оплаты считает подтвержденным утвержденным арбитражным судом мировым соглашением.

Следовательно, документы, которые истец считает правоустанавливающими в отношении спорного имущества (договор купли- продажи), оформлены после вступления в силу Закона о регистрации прав (вступил в силу 31.01.1998).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения спорного договора) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Однако в материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации перехода права собственности к истцу недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29.05.2002.

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, иного момента для возникновения права собственности на имущество, приобретенное по договору продажи недвижимости, чем момент государственной регистрации права на данное имущество, законодательством не предусмотрено. Это означает, что право истца не может считаться возникшим независимо от его регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в настоящее время аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на

государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

При этом законодательством также предусмотрен специальный способ защиты в ситуации, когда продавец на момент обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору ликвидирован.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Данный способ защиты предусмотрен и в случаях отсутствия регистрации права собственности на недвижимое имущество за продавцом, но при наличии у него ранее возникшего права. Наличие либо отсутствие данных обстоятельств проверяет суд в надлежащей процедуре.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, общество не обращалось в регистрирующий орган. Судебный акт по настоящему делу не может подменять административную процедуру, предусмотренную действующим законодательством.

При этом факт постановки недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного не препятствует обращению потенциального правообладателя с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, основания для удовлетворения требования о признании за обществом права собственности на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате

государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие «ХИРСИ», ст.Сырт Переволоцкий район Оренбургская область отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья А.В. Калашникова