Решение от 24 октября 2020 г. по делу № А45-9723/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9723/2020
г. Новосибирск
24 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 октября 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «АМПС-ВОСТОК» (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 08.08.2019 №125182 задолженности по арендной плате в размере 199 520 рублей 08 копеек за период с июня 2019 года по июль 2019 года, с ноября 2019 года по декабрь 2019 года, неустойки в размере 6136 рублей 95 копеек за период с 23.08.2020 по 16.10.2020,

при участии представителей:

истца – не явился, уведомлен,

ответчика – ФИО2, решение 02.09.2020, водительское удостоверение,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «АМПС-ВОСТОК» (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 08.08.2019 №125182 задолженности по арендной плате в размере 199 520 рублей 08 копеек за период с июня 2019 года по июль 2019 года, с ноября 2019 года по декабрь 2019 года, неустойки в размере 6136 рублей 95 копеек за период с 23.08.2020 по 16.10.2020.

Мэрия города Новосибирска о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения в соответствии с представленным отзывом на исковое заявление (л.д. 34), указал, что с мая 2020 года начал оплачивать задолженность по договору аренды.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «АМПС-ВОСТОК» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 08.08.2019 №125182 (л.д. 11-13), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:083920:309 площадью 7 148 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 1.3 договора аренды земельный участок предоставляется арендатору для эксплуатации автокомплекса, назначение: нежилое здание, площадью 1 810,2 кв.м по адресу: г. Новосибирск, старое шоссе.

Срок действия договора с 08.08.2019 по 07.08.2068.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 10.06.2015 219-п, решением совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 1 к договору.

Согласно приложению 1 к договору аренды (л.д. 13) годовой размер арендной платы составляет 652 012 рублей 33 копейки, ежемесячный платеж арендатора составляет 54 334 рубля 36 копеек.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Новосибирска. Исчисление и внесение арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с правовым актом предусматривается такое изменение. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор аренды, за исключением случая, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Указанные изменения доводятся до арендатора арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручаются арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 199 520 рублей 08 копеек.

Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление от 11.12.2019 № 31/20-5999 (л.д.15), в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня 2019 года по июль 2019 года, с ноября 2019 года по декабрь 2019 года в размере 199 520 рублей 08 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 23.08.2020 по 16.10.2020 в размере 6136 рублей 95 копеек Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.08.2019 №125182 в размере 199 520 рублей 08 копеек, неустойки в размере 6136 рублей 95 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМПС-ВОСТОК» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 199 520 рублей 08 копеек, неустойку в размере 6136 рублей 95 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМПС-ВОСТОК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 113 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова