Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А63-15888/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15888/2018
г. Ставрополь
30 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в заседании суда исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Степные Зори», с. Новкус-Артезиан, ОГРН <***> к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, г. Нефтекумск, ОГРН <***>, треть лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь о признании в силу приобретательной давности права собственности на объекты недвижимости, в отсутствие представителей сторон (извещены),

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Степные Зори», с. Новкус-Артезиан (далее – СПКК «Степные Зори», истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, г. Нефтекумск, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь о признании в силу приобретательной давности права собственности на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание, кошара, общей площадью 1 629,2 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №15;

нежилое здание, бригадный дом, общей площадью 61,5 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №15;

нежилое здание, бригадный дом, общей площадью 198,2 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №10;

нежилое здание, овчарня, общей площадью 1 823,2 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №10;

нежилое здание, тепляк, общей площадью 554,5 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №10;

нежилое здание, кошара, общей площадью 772,2 кв.м, расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №16;

нежилое здание, чабанский дом, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №16;

нежилое здание, овчарня, общей площадью 1 206,7 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №16.

Исковые требования мотивированы тем, что СПКК «Степные Зори» с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно, владеет указанными выше объектами недвижимости. Ранее этими объектами недвижимости пользовалось СПКК «Артезинский», которое было ликвидировано вследствие несостоятельности (банкротства). Указанное имущество в конкурсную массу СПКК «Артезинский» включено не было, поскольку не находилось в его собственности.

В отзыве на исковое заявление администрация Нефтекумского городского округа Ставропольского края, г. Нефтекумск просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявленные объекты недвижимого имущества (кошара, бригадный дом, бригадный дом, овчарня, тепляк, кошара, чабанский дом, овчарня) были построены и введены в период с 1960 по 1997 год. Документация по строительству и вводу объектов в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.

До 2001 года указанными объектами недвижимости владел и пользовался СПКК «Артезинский», который был ликвидирован вследствие несостоятельности (банкротства), о чем в ЕГРЮЛ 07.06.2006 были внесены соответствующие сведения. Указанное имущество в конкурсную массу СПКК «Артезинский» включено не было, поскольку не находилось в его собственности.

В 2001 году на основании общего собрания членов СПКК «Степные Зори» от 27.11.2001 был создан сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Степные Зори», с. Новкус-Артезиан.

С момента создания СПКК «Степные Зори» указанные объекты недвижимого имущества поставлены на баланс СПКК «Степные Зори» и указаны в документах по учету основных средств. СПКК «Степные Зори» использует эти объекты недвижимости в своей хозяйственной деятельности.

С момента принятия на баланс истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 17 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой полного комплекта документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 17 лет с 2001 года (документы по учету основных средств, инвентаризационные списки, документы по потреблению электрической энергии и т.д.).

В настоящее время заявленные объекты недвижимого имущества числятся на балансе СПКК «Степные Зори», которое несет бремя их содержания.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объекты недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Степные Зори», с. Новкус-Артезиан, ОГРН <***> удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом-колхозом «Степные Зори», с. Новкус-Артезиан, ОГРН <***> на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание, кошара, общей площадью 1 629,2 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №15;

нежилое здание, бригадный дом, общей площадью 61,5 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №15;

нежилое здание, бригадный дом, общей площадью 198,2 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №10;

нежилое здание, овчарня, общей площадью 1 823,2 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №10;

нежилое здание, тепляк, общей площадью 554,5 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №10;

нежилое здание, кошара, общей площадью 772,2 кв.м, расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №16;

нежилое здание, чабанский дом, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №16;

нежилое здание, овчарня, общей площадью 1 206,7 кв.м., расположенное по адресу (описание местоположения): Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах муниципального образования Новкус-Артезианского сельсовета, кошара №16.

Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова