Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А27-27364/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-27364/2019
город Кемерово
9 июня 2020 года
Дата вынесения решения: 02 июня 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 09 июня 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домовик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 313425330100026, ИНН <***>), Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк

о взыскании 92 498 руб. 42 коп.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Домовик» (далее – ООО «Домовик», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 92 498 руб. 42 коп., в том числе 84 000 руб. долга и 8 498 руб. 42 коп. процентов за пользу чужими денежными средствами.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором просит взыскать с ответчика 84 000 руб. долга и 8 020 руб. 74 коп. процентов за пользу чужими денежными средствами.

Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ не представил. В ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства ИП ФИО1 указала, что общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, которое было арендовано ИП ФИО1, освобождено 01.11.2016, т.е. фактически договорные отношения по аренде данного помещения прекращены, о чем было направлено соответствующее уведомление в управляющую компанию, ключи от помещения также были переданы, что, в том числе, может быть подтверждено свидетельскими показаниями. Таким образом, основания для внесения арендной платы с 01.11.2016 отсутствуют.

Определением арбитражного суда от 03.03.2020 дело к судебному разбирательству в судебном заседании в арбитражном суде первой инстанции назначено на 21 апреля 2020 года в 13 час. 50 мин.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» и в соответствии с совместным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 судебное разбирательство определением суда от 17.04.2020 перенесено арбитражным судом на 02 июня 2020 года в 14 час. 45 мин.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), явку не обеспечили, заявлений, ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2014 года между ООО «Домовик» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды общего имущества в многоквартирном доме № 1 Л, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества, расположенного в многоквартирном доме по ул. Ленина, 44: часть подвального помещения площадью 48 кв.м. для организации торговли; часть фасада многоквартирного дома под размещение рекламного баннера.

Договор является актом приема-передачи имущества (пункт 1.4 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что он заключен на срок до 31.12.2014 с автоматической пролонгацией на последующий календарный год и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 31.08.2014. в порядке, установленном настоящим пунктом, договор продлевается неограниченное число раз.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора размер платы за аренду части подвального помещения составляет 5 760 руб. в месяц, части фасада многоквартирного дома под размещение рекламного баннера – 1 240 руб., всего 7 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.4 договора внесение арендных платежей производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, арендодатель 16.08.2019 исх. № 234 направил в адрес ИП ФИО1 претензию, которая оставлена последней без ответа и без удовлетворения.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

За период с февраля 2018 года по январь 2019 года у арендатора образовалась задолженность в размере 84 000 руб.

Расчет судом проверен, признан верным.

Доказательств исполнения обязательства по оплате арендных платежей ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По смыслу статей 614 и 622 ГК РФ, при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды контрагенту. При этом возврат объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований статьи 68 АПК РФ и пункта 2 статьи 655 ГК РФ является единственным допустимым доказательством данного факта.

Если арендатор по своей инициативе перестал пользоваться арендованным имуществом до прекращения действия договора аренды в установленном порядке, это обстоятельство само по себе не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, такая обязанность прекратится с момента возврата имущества арендодателю (пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

ИП ФИО1 не приняла меры для возврата арендованного имущества, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представила суду доказательств уклонения арендодателя от приемки имущества.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства освобождения спорного имущества 01.11.2016 (как указано последним в ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства), надлежащие доказательства возврата помещения за предъявленный в иске период, требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены правомерно.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 84 000 руб. долга признаются судом обоснованными.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно уточненному расчету истца сумма подлежащих взысканию с ответчика процентов за период с 12.02.2018 по 05.11.2019 составила 8 020 руб. 74 коп.

Расчет судом проверен, возражения, контррасчет процентов за пользование чужими средствами ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домовик» 84 000 руб. долга, 8 020 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 681 руб. расходов по госпошлине.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Домовик» справку на возврат из федерального бюджета 19 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин