Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А84-776/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А84-776/2020
15 сентября 2020 года
город Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 08.09.2020.

Решение в полном объёме составлено 15.09.2020.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело А84-776/2020

по иску государственного унитарного предприятия Севастополя "Пансионаты Севастополя" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

к обществу с ограниченной ответственностью "Луч" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Курск),

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

о расторжении договора аренды

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Севастополя "Пансионаты Севастополя" обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Луч" о расторжении договора аренды.

Определением от 04.03.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание по делу.

04.06.2020 суд перешел на стадию судебного разбирательства по делу.

В судебное заседание 08.09.2020 истец, ответчик, третье лицо явку уполномоченных представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, о дате и времени его проведения извещены.

Ответчик определение суда о представлении отзыва не исполнил, каких-либо доказательств, опровергающих требования истца также не представил.

Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом анализа вышеприведенных норм, суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

26.11.2018 года между ГУП С «Пансионаты Севастополя» (Арендодатель) и ООО «Луч» (Арендатор) заключён договор аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 235/2018-ДА.

В соответствии с п. 1.2. Договора, объектом Договора аренды является: встроенно-пристроенное помещение магазина с 1-3 по 1-25 площадью 463, 0 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее - Объект).

В соответствии с п. 7.1. Договора Объект передан в аренду на срок до 5 лет включительно.

Согласно условиям договора, объект передается для использования в сфере торговли (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.4.10 договора арендатор обязуется:

в течение 60 календарных дней со дня подписания договора:

при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, и надлежащим образом выполнять такие договоры. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом организацию и арендодателя;

при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с организацией или эксплуатирующей организацией (при наличии согласия организации) и надлежащим образом выполнять такой договор;

заключить договор на содержание и текущий ремонт объекта, являющегося зданием, сооружением, с организацией либо, при наличии фактической возможности и согласия организации, с иными организациями. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом организацию и арендодателя;

в случае если объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен объект. Выполнять такой договор надлежащим образом;

заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией либо, при наличии собственных контейнерных площадок, – с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом организацию и арендодателя.

С письменного согласия организации арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт объекта аренды и (или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен объект, уведомив об этом арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия организации.

Согласно пункту 2.4.12 арендатор обязуется:

в течение 15 календарных дней с даты подписания договора заключить договор страхования объекта аренды за счет собственных средств в свою пользу (выгодоприобретатель) и на весь срок аренды от следующих рисков: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом арендодателя.

Арендатор обязан:

выполнять данный указанный договор страхования надлежащим образом, в том числе оплачивать страховые взносы в течение всего срока аренды;

немедленно и надлежащим образом извещать страховую организацию, организацию и арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта;

извещать страховую организацию обо всех изменениях и степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, арендатор обязан незамедлительно и в установленном порядке сообщить о происшедшем страховой организации, арендодателю, организации, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, органы МЧС России, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций, и т.п.) и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть объект.

В пункте 9.3.6 договора указано, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при следующих нарушениях договора: в случае отсутствия договоров, указанных в п.п. 2.4.9, 2.4.12 договора, в течение более чем одного месяца.

В соответствии с пунктом 9.4 договора требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в пятнадцатидневный срок с даты направления такого требования.

Истец направил в адрес ответчика требование от 16.01.2020 исх. № 4, в котором указал на необходимость выполнения пунктов 2.4.10 и 2.4.12 договора аренды и предупредил о расторжении договора при их невыполнении.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Условиями договора предусмотрены конкретные основания для его досрочного расторжения по требованию арендодателя – в том числе отсутствие договоров, указанных в разделе 9.4.

В рассматриваемом случае требование об устранении нарушений и о расторжении договора направлено ответчику почтовым отправлением с описью вложения.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства исполнения договорных обязательств, не оспорил факт наличия нарушений как таковых.

В таких обстоятельствах в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск наступления последствий несовершения указанных процессуальных действий возлагается на ответчика.

Отсутствие как такового оспаривания доводов истца со стороны ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, расценивается судом как признание последним обстоятельств, на которые ссылается истец.

При таких обстоятельствах суд не находит достаточных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу стать 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть Договор № 235/2018-ДА аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием, заключенный 26.11.2018 между Государственным унитарным предприятием Севастополя «Пансионаты Севастополя» (г.Севастополь; ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Луч» (г.Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Луч» (г.Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя» (г.Севастополь; ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк