Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А45-28755/2018

75/2018-208676(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28755/2018
г. Новосибирск
01 ноября 2018 года
резолютивная часть решения принята 25 октября 2018 года решение в полном объёме изготовлено 01 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ве- дении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рас- смотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента имущественных отноше- ний Краснодарского края, г. Краснодар к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск о взыскании 137966 рублей 75 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, уведомлён ответчика – не явился, уведомлён

27.07.2018 в Арбитражный суд Новосибирской области из Арбитражного суда Краснодарского края по подсудности поступил иск Департамента имущественных отноше- ний Краснодарского края к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 137966 рублей 75 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 11.02.2009 года.

Определением от 30.07.2018 исковое заявление принято к производству и назначе- но к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 27.09.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обяза- тельств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3300003906 от 11.02.2009.

Ответчик, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

На основании протокола о результатах торгов от 30.01.2009 № 4/31/14 между ад- министрацией муниципального образования Туапсинский район, и Ганзюк Оксаной Пав- ловной 11.02.2009 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3300003906 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендо- датель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым но- мером 23:33:0106002:300, общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: Красно- дарский край, Туапсинский район, п. Новомихайловский, примыкает к восточной границе территории базы отдыха «Бригантина», предназначенный для строительства и эксплуата- ции кафе на 40 посадочных мест. Срок действия договора 49 лет, до 11.02.2058 (пункт 7.2 договора).

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.03.2017, все права и обязанности по договору от 11.02.2009 № 3300003906 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастро- вым номером 23:33:0106002:300, общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Новомихайловский, примыкает к восточной границе территории базы отдыха «Бригантина», перешли к ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2018, соглашение о переуступке прав и обя- занностей по договору зарегистрировано 27.03.2017, номер государственной регистрации23:33:0106002:300-23/013/2017-7.

На земельный участок зарегистрировано право собственности Краснодарского края, номер государственной регистрации 23-23-13/005/2011-182, дата регистрации17.02.2011.

В соответствии с пунктом 2.8 договора по истечении года со дня проведения тор- гов, то есть с 30.01.2009 размер годовой арендной платы устанавливается и подписывается обеими сторонами в качестве обязательного приложения к настоящему договору в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, регламентирующими размеры арендной платы за земельные участки. В дальнейшем размер ежегодной арендной платы может пере- сматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Ответчик недобросовестно исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 27.03.2017 по 30.06.2018 в сумме 130052 рубля 65 копеек.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки ре- финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истец начислил ответчику пени за период с 28.03.2017 по 13.05.2018 в сумме 7914 рублей 10 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, департаментом 01.12.2017, в адрес ответчика была направлена претензия № 52-44113/17-38-08 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик оставил претензию без ответа.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Судом установлено, что ФИО2 23.07.2018 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 23.07.2018 была внесена запись Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Исковое заявление по данному делу поступило в Арбитражный суд Краснодарского края 31.05.2018, принято к производству арбитражного суда определением от 07.06.2018. Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 24.05.2018, приложенной к исковому заявлению при подаче искового заявления в Арбитражный суд Краснодарского края, следует, что на дату принятия искового заявления к производству ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя после принятия судом искового заявления к производству.

Поскольку при принятии рассматриваемого искового заявления ответчик имел ста- тус индивидуального предпринимателя, а спор имеет экономический характер, то иск был принят к производству с соблюдением, установленных Арбитражным процессуальным ко- дексом Российской Федерации правил подведомственности.

В соответствии с абзацем 5 пункта 13 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Граж-

данского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннули- рованием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела бы- ли приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Исходя из изложенного, рассматриваемый иск принят арбитражным судом к производству с соблюдением правил о подведомственности и подлежит рассмотрению по су- ществу.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию плат- ности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование оговоренный в дого- воре аренды земельный участок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по испол- нению его условий.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и тре-

бований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемы- ми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторон- ний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами пред- принимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из зако- на или существа обязательства.

Согласно расчету исковых требований задолженность ответчика по арендной плате за период с 27.03.2017 по 30.06.2018 составляет 130052 рубля 65 копеек.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, доказательств упла- ты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в спорный период ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денеж- ная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненад- лежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По тре- бованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату пени при просрочке внесения арендных платежей.

По расчету истцу неустойка за период с 28.03.2017 по 13.05.2018 составила 7914 рублей 10 копеек. Расчёт неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мо- тивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 311547611000202, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Новосибирск, зарегистрирована по адресу: <...>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 11.02.2009 № 0000002806(3300003906) в размере 130052 рубля 65 копеек, неустойку в сумме 7914 рублей 10 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 311547611000202, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Новосибирск, зарегистрирована по адресу: <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5139 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжало- вано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.И. Булахова