Резолютивная часть решения от 22 августа 2023 г. по делу № А40-53757/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-53757/23-16-352
г. Москва
22 августа 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Акционерному обществу «Моситалмед» (119002, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: ООО «Арбат – 28» (ИНН: <***>),

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и по встречному иску об урегулировании разногласий при заключении договора аренды,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1624/22 от 28.12.2022 г.; от ответчика – ФИО3 по доверенности № 54 от 01.01.2023 г.; от третьего лица – не явился, извещён,

РЕШИЛ:

Обязать Акционерное общество «Моситалмед» (ИНН: <***>) заключить с

Департаментом городского имущества города Москвы дополнительное соглашение к договору

аренды от 31.05.2000 № М-01-016403 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001059:9,

имеющего адресный ориентир: <...> на следующих условиях: Учетный номер Дополнительного соглашения № М-01-016403 от «___» _____________ 20__ г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

от 31.05.2000 № М-01-016403

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОСИТАЛМЕД», в лице _____________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор «1», с другой Стороны заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц в преамбуле договора аренды земельного участка от 31.05.2000 № М-01-016403 и далее по тексту «Арендатора 1» именовать: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОСИТАЛМЕД».

2. На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, сведений Единого государственного реестра недвижимости на помещение с кадастровым номером 77:01:0001046:2667 площадью 2152 кв.м в здании по адресу: <...> (запись о государственной регистрации права от 18.10.1999 № 77-01/00-001/1999-36282) и в целях приведения сведений о земельном участке в соответствие со сведениями о земельном участке, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости:

2.1. В преамбуле договора аренды земельного участка от 31.05.2000 № М-01-016403 и далее по тексту именовать договор аренды земельного участка от 31.05.2000 № М-01-016403:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

2.2. В пункте 1.1. раздела 1 «Предмет договора и целевое использование земельного участка» договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М01-016403 слова «площадью 0,064 га, относительно которого Арендатору устанавливается 86/100 долей в праве аренды земельного участка, составляющих 550 (пятьсот пятьдесят) кв.м» заменить на слова «площадью 744 (семьсот сорок четыре) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0001059:9».

3. Пункт 1.2. раздела 1 «Предмет договора и целевое использование земли» договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403:

«1.2. Разрешенное использование и цель предоставления Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.».

4. Дополнить раздел 1 «Предмет договора и целевое использование земли» договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 пунктами 1.5., 1.6. в следующей редакции:

«1.5. Арендаторы не возражают против вступления в Договор иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды.

Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.6. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.».

5. Дополнить раздел 4 «Особые условия договора» договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 пунктами 4.7.,

4.8., 4.9., 4.10, изложив их в следующей редакции:

«4.7. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

4.8. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

4.9. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение), влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

4.10. Арендаторы вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и совместно с ним при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы.».

6. Название раздела 5 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 изложить в следующей редакции:

«5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ».

7. Второй абзац пункта 6.1. раздела 6 «Права и обязанности арендодателя» договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 изложить в следующей редакции:

«- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием».

8. Пункт 7.2. раздела 7 «Санкции» договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 изложить в следующей редакции:

«7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.».

9. В пункте 7.3. раздела 7 «Санкции» договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 слова «либо использования земельного участка не по целевому назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю» заменить словами «либо использования Участка с нарушением цели предоставления и/или вида разрешенного использования Арендатор уплачивают Арендодателю неустойку (штраф), размер которого определяется долей от 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка, соразмерной доле в праве на здание, сооружение или помещения в них площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на участке и принадлежащих Арендатору.».

10. В пункте 7.4. раздела 7 «Санкции» договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 слова «Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю» заменить словами «Арендатор уплачивают Арендодателю неустойку (штраф), размер которого определяется долей от 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка, соразмерной доле в праве на здание, сооружение или помещения в них площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на участке и принадлежащих Арендатору.».

11. Раздел 9 «Рассмотрение и урегулирование споров» договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403 изложить в следующей редакции:

«Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы».

12. Установить «Арендатору 1» размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403.

13. Настоящее Дополнительное соглашение считать неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.05.2000 № М-01-016403.

14. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную силу для каждой из Сторон.

16. Юридические и банковские реквизиты Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Арендатор 1

Департамент городского имущества города Москвы

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

«МОСИТАЛМЕД»

Юридический адрес: 123112, <...>

Юридический адрес: 119002, <...>

Почтовый адрес: 125993, <...>

Почтовый адрес: 119002, <...>

ИНН <***>, КПП 770301001 ОКПО 16412348,

ИНН <***>, КПП 770401001

Лицевой счет № 0307111000450284,

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г.Москва

в

Расчетный счет (ЕКС) № 40201810445250000179

Казначейский счет 03221643450000007300

корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

17. Подписи Сторон От Арендодателя: От Арендатора 1:

Приложение 1 к дополнительному

соглашению к Договору от 31.05.2000

№ М-01-016403

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-016403-0___

Арендатор «1»: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОСИТАЛМЕД» Адрес участка: <...> Кадастровый номер: 77:01:0001059:9 1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь участка, всего

кв.м

744

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2023

руб.

106 653 344,88

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы

кв.м

638,19

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1.5

1.5.3. Годовая арендная плата* с 01.01.2023

руб.

1 372 280,21

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется

плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве БИК получателя 004525988

Счет банка получателя 40102810545370000003 Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 ОКТМО _____

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-01-016403-____. НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора 1:

Отказать в удовлетворению встречных исковых требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин