Решение от 21 августа 2018 г. по делу № А75-7210/2018

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск «22» августа 2018 г. Дело № А75-7210/2018

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бытовой комплекс «Кристалл» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628187, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 1 854 550 руб. 85 коп., без участия представителей сторон,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бытовой комплекс «Кристалл» (далее – ответчик) о взыскании 1 854 550 руб. 85 коп., в том числе, 1 715 629 руб. 06 коп. – основного долга за период с ноября 2016 года по март 2018 года, 138 921 руб. 79 коп. – неустойки (пени) за период с 15.12.2016 по 24.04.2018 и по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города аренды объекта муниципального нежилого фонда города Нягани от 15.08.2007 № 1859, нормативно обоснованы ссылками на статьи 12, 15, 125, 309, 330, 331, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.06.207 судебное заседание отложено на 22.08.2018 в 11 час. 30 мин.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Нягани от 15.08.2007 № 1859 (далее – договор, л.д. 35-40), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда – <...>, помещении химчистки, общей площадью 241 кв.м.; <...>, банно-прачечный комбинат, общей площадью 1 386,2 кв.м. (далее – объект); передаваемый объект используется для предоставления услуг населению (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2. договора он вступает в силу с 15.08.2007, имущество считается переданным с указанной даты.

По акту приема-передачи от 15.01.2007 (Приложение № 1 к договору) объект передан арендатору (л.д. 39).

Размер арендной платы и порядок расчетов определены сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 6.2 договора он заключен на неопределенный срок и вступает в силу 15.08.2007.

Сторонами к договору подписаны дополнительные соглашения от 12.01.2009, от 27.12.2010, от 29.10.2013.

Соглашением от 12.01.2009 № 37/09С-1859 стороны изложили пункт 4.1 договора в иной редакции, предусмотрев, что за каждый день просрочки внесения арендной платы с арендатора взыскивается пени в размере, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашением от 27.12.2010 № 77/10С-1859 из предмета договора исключен объект муниципального нежилого фонда города Нягани - помещение химчистки, общей площадью 241 кв. м, расположенное по адресу: <...> (л.д. 40).

По акту от 27.12.2010 ответчик возвратил указанный объект истцу (л.д. 41).

Согласно разделу 3 договора (в редакции соглашения от 29.10.2013 № 103/13С-1859) размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 167 755 руб. 90 коп., включая налог на добавленную стоимость (пункт 3.2. договора). Ответчик должен перечислять арендную плату (за исключением налога на добавленную стоимость), пеню и штрафы не позднее 15 числа следующего месяца (пункт 3.3. договора). Увеличение размера арендной платы по решению уполномоченных органов местного самоуправления является обязательным для сторон без перезаключения договора или полписания дополнительного соглашения к договору. Решение об изменении методики определения величины арендной платы доводится до арендатора путем опубликования в средствах массовой информации (газета «Вестник Приобья») (пункт 3.5. договора).

Уведомлением от 24.12.2015 № 14958 истец сообщил ответчику, что арендная плата по договору с 01.01.2016 составит 177 322 руб. 70 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (л.д. 45).

Уведомлением от 29.12.2016 № 1369 истец сообщил ответчику, что арендная плата по договору с 01.01.2017 составит 185 460 руб. 25 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (л.д. 48).

Уведомлением от 01.09.2017 № 9147 истец сообщил ответчику, что арендная плата по договору с 07.09.2017 составит 9 273 руб. 01 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (л.д. 51).

Уведомлением от 28.12.2017 № 14121 истец сообщил ответчику, что арендная плата по договору с 01.01.2018 составит 9 342 руб. 88 коп. в месяц без учета налога на добавленную стоимость (л.д. 52).

Истец обращался в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ответчику с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском о взыскании 286 686 руб. 50 коп., в том числе основной долг в размере 277 936 руб. 20 коп., неустойку (пени) в размере 8 750 руб. 30 коп., о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Нягани от 15.08.2007 № 1859 и обязании освободить объект муниципального нежилого фонда города Нягани - банно-прачечный комбинат, общей площадью 1 386,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> и передачи его по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

от 21.02.2017 по делу № А75-12915/2016, вступившим в законную силу 22.03.2018, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы 286 686 руб. 50 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с сентября

по октябрь 2016 года в размере 277 936 руб. 20 коп., неустойка (пени) за период

с 16.07.2016 по 02.12.2016 в размере 8 750 руб. 30 коп.

Так как, ответчик несвоевременно и не полностью вносил арендную плату за последующие периоды, истец направил претензию от 26.01.2018 № 497 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в 10- дневный срок со дня получения претензии.

Поскольку, в добровольном порядке ответчик требования не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды нежилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

После принятия нежилого помещения у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Ответчик в нарушение статьи 309, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора арендные платежи в полном объеме не уплатил, долг по арендной плате за период с ноября 2016 года по март 2018 года в размере 1 715 629 руб. 06 коп. подлежит взысканию в судебном порядке.

Контр-расчет ответчиком по основному долгу не представлен.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Письменная форма соглашения о договорной неустойке (пени), в случае просрочки перечисления арендатором платежей сторонами соблюдена (пункт 4.1 договора).

Поскольку, ответчик допустил нарушение сроков перечисления арендных платежей, требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) за период с 15.12.2016 по 24.04.2018 в размере 138 921 руб. 79 коп. (л.д. 55-59).

Расчет неустойки (пени) проверен, принимается арбитражным судом, контр-расчет ответчиком не предоставлен.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину по настоящему делу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бытовой комплекс «Кристалл» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани 1 854 550 руб. 85 коп., в том числе, 1 715 629 руб. 06 коп. – основного долга, 138 921 руб. 79 коп. – неустойки (пени).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бытовой комплекс «Кристалл» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга в размере 1 715 629 руб. 06 коп., начиная с 25.04.2018 по день фактического исполнения указанного обязательства, применяя 1/365 ключевой ставки Банка России, действовавшей

в соответствующий период за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бытовой комплекс «Кристалл» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 546 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Е.А. Никонова