Решение от 20 июня 2023 г. по делу № А40-184338/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Москва

20.06.2023 Дело № А40-184338/22-11-1284 Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2023

Полный текст решения изготовлен 20.06.2023 Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахматхановой М.Б. провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕРВИС" (117342, ГОРОД МОСКВА, ОСТРОВИТЯНОВА УЛИЦА, 43, ОГРН: 1027700151060, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: 7701186797)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

третье лица:

ООО «Стройинжиниринг СМ» (117342, г. Москва, ул. Островитянова, д. 43, эт. 1, пом. 2, ком. 9);

Полянская Елена Евгеньевна; Алексеев Евгений Аркадьевич о признании в заседании приняли участие: от истца: Валюх Н.И. по протоколу от 11.01.2021, паспорт, от ответчика: Михнев М.П. по доверенности от 22.12.2022, паспорт от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании договора незаключённым ввиду неопределенности границ земельного участка.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явился о времени и месте проведения которого, извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец в обоснование исковых требований пояснил суду, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы, являющемся правопредшественником Департамента городского имущества г. Москвы (именуемый в дальнейшем Ответчик, Департамент) и Обществом был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.10.2011г. № М-06-036312, в соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2010г. по делу № А40-152253/09-7-1119 и постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010г. № 09АП-24080/2010-ГП.

Истец вышепоименованный договор подписал первым, в качестве Арендатора-1.


В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемый форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями для договоров аренды законодателем указаны условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст.607 ГК РФ), а также о размере арендной платы (ст.606 ГК РФ).

В договоре аренды обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в качестве объекта аренды. Если же эти данные в договоре отсутствуют, то условие об объекте, передаваемом в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор считается незаключённым (п. 3 ст.607 ГК РФ).

Согласно статье 7 ранее действовавшей редакции Федерального закона от 24.07.2007г № 221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 1 января 2017 года государственный кадастровый учёт недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 03.08.2018г) «О государственной регистрации недвижимости», а сам закон № 210-ФЗ называется «О кадастровой деятельности») к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяется с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 18 июня 2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» земельные участки являются также объектом землеустройства. Землеустройство определяется как мероприятие по упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ местности. При проведении территориального землеустройства проводится межевание, которое включает в себя (ст. 17 Закона о землеустройстве): определение границ объекта на местности и их согласование; закрепление границ межевыми знаками и определения их координат или соответствие иного описания местоположения границ; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Закона о кадастре под ГКУ недвижимого имущества признаётся действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведения о недвижимом имущества, которые подтверждают существование такового недвижимого имущества, с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Образуемый земельный участок сформирован, если проведены работы по определению и установлению его границ, с определением координат, характерных точек.

Конституционный суд РФ в Постановлении от 28 мая 2010 года № 12-11 п.4 указал, что признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ, в соответствии с Федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, в силу норм земельного законодательства, границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2, ст.8 Закона № 218-ФЗ).

Как указал истец, приложение № 1 к договору аренды № М-06-036312 план земельного участка содержит только его схематическое изображение, без масштаба, без обозначения его границ поворотными точками.

В силу выше изложенного, земельный участок не имел индивидуально-определенных признаков и не мог быть объектом аренды.


Отсутствие работ по межеванию препятствовало установлению границ арендованного земельного участка и не позволило Ответчику присоединить к договору иных собственников помещений в здании (письмо ДГИ от 22.10.2021г. № ДГИ-1-51908/20-1), в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Земельный участок площадью 2080 кв.м (с долей в праве 189,4 кв.м) с кадастровым номером 77:06:0008007:30 по адресу: г. Москва, ул. Островитянова, вл. 43, предоставлен ООО «Промышленный строительный сервис» по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.10.2011 № М-06-036312 для эксплуатации офисных помещений в здании, расположенном на земельном участке, в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, сроком до 20.10.2059 (запись о государственной регистрации от 25.11.2011 № 77-77-14/017/2011-367).

По данным публичной кадастровой карты на земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание с одним подземным этажом с кадастровым номером 77:06:0008007:1041 площадью 1372,8 кв.м 1985 года постройки по адресу: г. Москва, ул. Островитянова, д. 43.

Земельный участок имеет разрешенное использование «для объектов общественно-делового значения», по документу: «земельные участки, предназначенные для размещения административных офисных зданий (1.2.7)».

20.12.2019 с ООО «Стройинжиниринг СМ» заключено соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.10.2011 № М-06-036312.

15.01.2019 с Полянской Е.Е. заключено соглашение о вступлении в указанный договор аренды.

19.10.2021 с Алексеевым Е.А. заключено соглашение о вступлении в указанный договор аренды.

С учетом изложенного к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, судом привлечены ООО «Стройинжиниринг СМ», Полянская Елена Евгеньевна; Алексеев Евгений Аркадьевич.

Третье лицо ООО «Стройинжиниринг СМ» представило письменные пояснения, в которых поддержало исковые требования истца в полном объеме.

Далее ответчик пояснил суду, что Договор аренды от 19.10.2011 № М-06-036312 заключен в полном соответствии с нормами ГК РФ.

Обязанности Департамента по договору аренды исполнены добросовестно и в полном объеме. В соответствии со статьей 606 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, а именно земельного участка является добровольным и взаимным, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении по решению суда.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями для договоров аренды законодателем указаны условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ), а также о размере арендной платы (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу данных норм, если сторона двусторонне-подписанного договора решила от него отказаться, такая возможность допускается посредством расторжения договора. Согласно п.


2.2. договора, договор вступает в силу с момента подписания и последующей регистрации. Договор подписан со стороны истца и ответчика, без каких-либо замечаний. Указанный договор аренды заключен во исполнение решения суда по делу № А40-152253/09-7-1119. Решение суда обязательно для исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным, а договор считается не заключенным.

Так, согласно п. 1.1 договора аренды предметом договора от 19.10.2011 № М-06-036312 является земельный участок площадью 2 080 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0008007:3, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Островитянова, вл. 43, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды для целей эксплуатации офисных помещений в здании.

Следует отметить, что согласно п. 1.6 договора аренды границы участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к договору копии кадастрового паспорта земельного участка.

Объект аренды переданный согласно договору от 19.10.2011 № М-06-036312 полностью совпадает по характеристикам с объектом переданным фактически. Сведений для идентификации объекта в договоре более чем достаточно, данное фундаментальное условие полностью соблюдено. В договоре содержится следующая информация помогающая персонализировать объект правоотношений:

1) кадастровый номер; 2) адресный ориентир; 3) план - схема; 4) площадь земельного участка.

Вместе с тем, решения суда преюдициального характера полностью подтверждают действительность договора. Средства взыскиваются с истца по решениям суда (пункт 3 настоящего отзыва), тем самым, суд неоднократно признает договор действительным. Практическое использование земельного участка в интересах истца подтверждается его фактическим использованием. Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Более того, в открытых источниках данных, а именно Публичной кадастровой карте Москвы, содержатся данные позволяющее установить расположение земельного участка с номером 77:06:08007:030. Доступ к карте не требует специальных знаний технического характера, информация не является конфиденциальной и (или) ограниченной в доступе, сайт публичной кадастровой карты работает с 1 марта 2010 года.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.10.2011 № М-06- 036312) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона (то есть до 01.03.2008) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

Учитывая изложенное, на момент заключения договора аренды земельный участок отвечал требованиям федерального законодательства и мог являться предметом договора аренды, приложением к договору аренды является копия кадастрового паспорта земельного участка.

Земельный участок был передан ООО «Промышленный строительный сервис» в состоянии, соответствующем условиям договора, договор исполнялся и является действующим, истец продолжает пользоваться земельным участком. Доказательств возникновения каких-либо препятствий в использовании земельного участка по целевому назначению ООО «Промышленный строительный сервис» не представлено.


Множественность лиц в договоре аренды № М-06-036312 обусловлена тем, что на данный момент собственники помещений представлены в количестве шести, в соответствии с нормами материального права при данных обстоятельствах заключается договор со множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно информации из искового заявления, Истец осведомлен о множественности лиц представленной на участке с кадастровым номером 77:06:0008007:30.

Обязательства со стороны Департамента в части действий по договору аренды земельного участка от 19.11.2011 № М-06-036312 выполнены в полном объеме, иные обязательства предусмотренные договором - исполнены (относительно передачи участка на основании п. 1.2 вышеуказанного договора).

В следствии этого, аргументы истца о недостаточном определении участка на местности и невозможности заключить договор с условием множественности лиц, не имеют под собой оснований и не могут быть приняты судом в рамках рассмотрения данного спора. Схема участка также присутствует в приложениях договора аренды, подписанного генеральным директором Н. И. Валюх, заверенного печатью ООО «Промышленный строительный сервис». Итоговый вариант договора между ООО «Промстройсервис» и Департаментом подписан и сверен печатями обоих организаций поверх элемента шитья договора.

В производстве Арбитражного суда города Москвы находится множество дел с участием ООО «Промышленный строительный сервис». Соответственно, суд признает действительность правоотношений между Департаментом и ООО «Промстройсервис».

Истец неоднократно привлечен к исполнению обязательств по договору аренды земельного участка, в части оплаты аренды и погашения задолженности в виде пени.

Об этом свидетельствует дела, которые находятся в производстве Арбитражного суда города Москвы № А40-114190/22-61-832 о взыскании по договору от 19.10.2011 № М-06- 036312 задолженности в размере 183 862 руб. 36 коп. за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, пени в размере 10 985 руб. 12 коп. за период с 10.01.2020 по 30.09.2021, дело № А40-254842/19-851596 по которому с истца взысканы денежные средства в размере 164 779 рублей, дело А40149919/2022 о взыскании суммы основного долга по договору от 19.10.2011 г. № М-06-036312 в размере 53 577 руб. 42 коп., пени за период с 06.10.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 1 573 руб. 55 коп..

Истец продолжает пользоваться зданием и земельным участком предназначенным для его функционирования и обслуживания , адреса по всем исходящим и входящим сообщениям полностью совпадают с улицей Островитянова, вл. 43, что подтверждает факт передачи земельного участка в пользование Истцу (на основании пункта 1.2 договора № М-06-036312).

Действия предпринятые истцом по признанию договора незаключенным направлены на неисполнение обязательств по действующему договору, в следствии признания его ничтожным. Отсутствие обязательств одно из последствий признания требований истца законными. На основании вышеперечисленного, договор является действительным в полном объеме. Обязательства по нему подлежат исполнению в полной мере ввиду фундаментальных норм ГК РФ, обычаев делового оборота, принципов добросовестности перечисленных в пункте 1 настоящего отзыва.

Действительность договора неоднократно подтверждена взысканиями на основании вышеупомянутых решений судов и подтверждается следующими решениями суда преюдициального характера относительно признания отдельных пунктов договора от 19.10.2011 № М-06-036912.

Дело № А40-153905/22, с требованиями признать недействительным п. 1. 6 вышеуказанного договора и обязать индивидуализировать земельный участок указанный в договоре, решением Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2020 в исковых требованиях - отказано.

Дело № А40-270831/21 о признании незаконными действий по государственной регистрации прав договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-06-036312, выраженный в государственной регистрации прав аренды земельного участка, кадастровый номер 77:06:0008007:30, об обязании ответчика (Росреестр) аннулировать запись в ЕГРП № 77-77-14/017/2-11-367, решением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.22 в удовлетворении исковых требований отказано.

Дело № А40-92291/22-181-479 о признании договора заключенного между истцом и Департаментом земельных ресурсов города Москвы от 19.10.2011 № М-06-036312 |


недействительным и несоответствующим требованиям законодательства. Решением от 22.06.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Соответственно, договор аренды № М-06-036312 неоднократно признан судом действительным.

Истец подписывал договор аренды от 19.10.2011 № М-06-036912 в 2011 году, согласно с его существенными условиями, в том числе с предметом договора (п. 1.1), следовательно, срок исковой давности должен исчисляться с 2011 года.

Учитывая, что договор между истцом и Департаментом заключен в 2011 году, а в суд истец обратился спустя почти 11 лет, Департамент заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, что согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, в силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 2 АПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В настоящем деле отсутствует нарушенное право истца, поскольку истец, не обращался в Департамент с требованиями о внесении изменений в договор аренды в части изменения характеристик земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008007:30 и проведении в отношении него кадастровых работ.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Суд рассмотрев, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности признает его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме поскольку суд признает действительность правоотношений между Департаментом и ООО «Промстройсервис», а также учитывает пропуск срока исковой давности.

Госпошлина по делу относится на Истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 200, 307- 310, 432 ГК РФ, ст. ст. 69, 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА