Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А29-12556/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12556/2020
07 декабря 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2020 года, полный текст решения изготовлен 07 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Майстерштюк" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Майстерштюк» (далее – ООО «Майстерштюк») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация МО ГО «Сыктывкар») о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105016:479, расположенного по адресу: <...> (назначение: дополнительно для обслуживания склада-ангара).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 19.10.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 04.12.2020, истцу предложено представить доказательства наличия на спорном земельном участке склада-ангара. При этом суд указал, что при отсутствии возражений сторон подготовка дела к судебному разбирательству может быть завершена в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

От Управление Росреестра по Республике Коми и ФГБУ «ФКП Росреестра» в материалы дела поступили выписки из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 11:05:0105016:479, 11:05:0105016:34, склада-ангара с кадастровым номером 11:05:0101001:460.

При отсутствии возражений сторон арбитражный суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению иска по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и ООО «Майстерштюк» (арендатор) на срок до 20.02.2019 был заключён договор аренды от 03.04.2014 № 01/14-25, по условиям которого ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105016:479, расположенный по адресу: <...>, с назначением «дополнительно для обслуживания склада-ангара».

Истцу на праве собственности принадлежит склад ангар с кадастровым номером 11:05:0101001:460, площадью 325, 1 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

По истечении срока действия договора аренды от 03.04.2014 № 01/14-25 ООО «Майстерштюк» обратилось в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении нового договора.

В письме от 26.08.2020 № 72-01/209839 Администрация МО ГО «Сыктывкар» сообщила, что оснований для предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105016:479 не имеется в связи с отсутствием на нём объектов недвижимости.

Не согласившись с позицией ответчика, ООО «Майстерштюк» обратилось в арбитражный суд с требованием о понуждении к заключению договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приобретение государственных (муниципальных) земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Таким образом, необходимым условием для понуждения публично-правового образования к заключению договора аренды является наличие на соответствующем земельном участке принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества.

По данным ЕГРН и публичной кадастровой карты, на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0105016:479 здания, строения и сооружения отсутствуют; склад-ангар (<...>) фактически расположен на соседнем земельном участке с кадастровым номером 11:05:0105016:34 площадью 3 112 кв.м.

В материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы свидетельствовали о недостаточности земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105016:34 площадью 3 112 кв.м. для эксплуатации склада-ангара площадью 325, 1 кв.м.

В силу изложенного исковые требования ООО «Майстерштюк» к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105016:479, расположенного по адресу: <...>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина