Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А63-18782/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-18782/2022
г. Ставрополь
20 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 декабря 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление

территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь

администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, ст. Ессентукская (ОГРН <***>, ИНН <***>), управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, ст. Ессентукская (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Ставропольскому краю и ФИО2,

о признании отсутствующим права собственности администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края на земельные участки с кадастрами номерами

26:29:080113:286, 26:29:080113:287 и об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастрами номерами 26:29:080113:286, 26:29:080113:287,

при участии в судебном заседании от истца представителя ФИО3 по доверенности от 26.05.2023 № 26-КА-07/3236, в отсутствие ответчиков и третьих извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

У С Т А Н О В И Л:

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее – территориальное управление) обратилось в арбитражный суд к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края (далее – администрация), управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, ст. Ессентукская с заявлением в котором просило признать отсутствующим право собственности администрации на земельные участки с кадастровыми 26:29:080113:286, 26:29:080113:287 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о земельных участках с кадастрами номерами 26:29:080113:286, 26:29:080113:287.

Спор рассматривается с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ставропольскому краю и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявления.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, дав правовую оценку представленным доказательствам, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, в соответствии с Положением «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае», утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278 территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.02.2021 г. по делу № А63-19403/2020 признано право Российской Федерации на объект недвижимого имущества: сооружение, разведочная скважина № 67 (КН 26:29:080113:281), расположенная по адресу: <...> км от восточной окраины, площадь застройки 5 кв.м. (далее - скважина № 67).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.02.2021 г. по делу №А63-17449/2020 признано право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества: сооружение, режимная скважина № 77 (КН 26:29:080113:280), глубиной 2016 м., расположенная по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, северо-восточная окраина, северо-западный склон г. Бештау (далее скважина № 77).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности Российской Федерации зарегистрировано на скважину № 67 - 29.03.2022 г., на скважину № 77 - 16.03.2022. Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 11.07.2022 г. вышеуказанные объекты недвижимого имущества находились на земельном участке КН 26:29:080113:55‚ площадью 383 200 кв.м., расположенном по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, МО Винсадский сельсовет, в границах АОЗТ совхоз «Винсадский», принадлежащем на праве собственности ФИО2 (свидетельство 14.07.2010 г. № 26-26-35/030/2010-025). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.05.2010 года.

Согласно сведения ЕГРН по состоянию 25 августа 2022 г. в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080113:55‚ 26:29:080113:56, принадлежащих на праве собственности ФИО2 земельный участок с КН 26:29:080113:55 прекратил существование, вновь образованы земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:080113:285, 26:29:080113:286, 26:29:080113:287. На вновь образованных земельных участках с КН 26:29:080113:286‚ площадью 90 кв.м., КН 26:29:080113:287, площадью 14 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, р-н Предгорный, МО Винсадский сельсовет, в границах АОЗТ совхоз «Винсадский» находятся скважины №№ 67, 77.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки КН 26:29:080113:286‚ 26:29:080113:287 зарегистрировано право собственности администрации Предгорного Муниципального округа Ставропольского края (свидетельства № 26:29:080113:286-26/474/2022-3 от 14.09.2022 г., №26:29:080113:287-26/106/2022-3 от 13.09.2022 г.).

На основании пункта 3 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» скважины №№ 67, 77 разграничены в федеральную собственность.

В соответствии пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

Учитывая изложенное, земельные участки, занятые скважинами №№ 67, 77 разграничены в федеральную собственности в силу закона с 25.10.2001 г.‚ а при формировании исходного земельного участка с КН 26:29:080113:55, а равно последующем перераспределение земельных участков с КН 26:29:080113:55, 26:29:080113:56‚ образовании земельных участков с КН 26:29:080113:286, 26:29:080113:287 не учтено фактическое местоположение скважин №№ 67, 77. При таких обстоятельствах регистрация права собственности администрации на земельные участки разграниченные в федеральную собственность, незаконна.

В абзаце четвёртом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведённых норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что при имеющихся в рассматриваемом случае обстоятельствах, требование истца о признании отсутствующим права собственности администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края на земельные участки с кадастрами номерами 26:29:080113:286, 26:29:080113:287 обоснованно и подлежит удовлетворению.

В обоснование искового требования об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастрами номерами 26:29:080113:286 (площадь 90 кв.м.), 26:29:080113:287 (площадь 14 кв.м.) территориальное управление сослалось на то, что земельные участки с КН 26:29:080113:286, 26:29:080113:287 имеют площади недостаточные для эксплуатации расположенных на них скважин. Под каждой из скважин необходимо, чтобы земельный участок имел площадь 1 000 кв.м.

Бремя доказывания обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, лежит на таких лицах (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено АПК РФ (часть 3 статьи 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, могут ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно (часть 4 статьи 65 АПК РФ).

Видами доказательств являются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (часть 2 статьи 64 АПК РФ).

Все доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а вместе достаточными и иметь в своей совокупности взаимную связь (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

Достаточность доказательств - это оценка арбитражным судом совокупности имеющихся по делу доказательств на предмет возможности на основе их исследования установить истину по делу.

Для проверки довода истца о неверном определении площади земельных участков с кадастрами номерами 26:29:080113:286, 26:29:080113:287 по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза по следующим вопросам:

1. Какая площадь земли необходима для эксплуатации объекта недвижимого имущества: сооружение, режимная скважина №77 (КН 26:29:080113:280), глубиной 2016 м., расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, северо-восточная окраина, северо-западный склон г. Бештау (далее скважина №77), и объекта недвижимого имущества: сооружение, разведочная скважина №67 (КН 26:29:080113:281), расположенной по адресу: <...> км. от восточной окраины, площадь застройки 5 кв.м. (далее скважина №67)?

2. В какой конфигурации и в каких координатных точках необходимо сформировать земельные участки для эксплуатации скважин №77 и №67?

3. С какими земельными участками пересекается территория необходимая для эксплуатации скважин №77 и №67, в каких координатных точках и какова площадь наложения?

4. В какой конфигурации, координатных точках и какой площади подлежат формированию земельные участки под скважинами №77 и №67 с учетом из состояния (действующие/недействующие/наблюдательные)?

Проведение экспертизы поручено ООО «ЭкспертПро».

Из заключения эксперта № 150/2023-Э от 20.10.2023, выполненного экспертами ООО «ЭкспертПро» ФИО4 и ФИО5 следует, что площадь земли, необходимой для эксплуатации скважины № 77 составляет 90 кв.м., а для скважины № 67 – 14 кв.м. Скважины с КН 26:29:080113:280, 26:29:080113:281 фактически расположены в границах земельного участка с КН 26:29:080113:287 площадью 14 кв.м. и в границах земельного участка с КН 26:29:080113:286 площадью 90 кв.м. Площадь указанных земельных участков соответствует величине необходимой площади для использования исследуемых скважин. Соответственно, если учитывать, что территория необходимая для эксплуатации скважин №77 и № 67 соответствует по площади, местоположению и конфигурации уже сформированных земельных участков с КН 26:29:080113:287, 26:29:080113:286, то в случае формирования новых земельных участков под скважинами, пересечение будет представлено в тех же координатах и площади, которые соответствуют площади и координатам земельных участков с КН 26:29:080113:287, 26:29:080113:286 (таблица 4 и 5 экспертного заключения).

Таким образом, поскольку в результате судебного исследования обстоятельств спора, нарушений при определении границ и площади земельных участков с КН 26:29:080113:287, 26:29:080113:286 не обнаружено, оснований для удовлетворения исковых требований в части исключения из ЕГРН сведения об этих земельных участках не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Предгорного муниципального округа Ставропольского края на земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:080113:286, 26:29:080113:287.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Предгорного муниципального округа Ставропольского края на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080113:286 (запись регистрации от 14.09.2022 № 26:29:080113:286-26/474/2022-3) и земельный участок с кадастровым номером 26:29:080113:287 (запись регистрации от 13.09.2022 № 26:29:080113:287 -26/106/2022-3).

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Быкодорова