Решение от 16 декабря 2024 г. по делу № А46-2636/2024АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru Именем Российской Федерации № дела А46-2636/2024 17 декабря 2024 года город Омск Резолютивная часть решения оглашена 03.12.2024 Полный текст решения изготовлен 17.12.2024 Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Компании «Хепри Файненс Лимитед», публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» (ИНН <***>, ОГРН <***>), жилищно-строительного кооператива «Улица Конева дом 3 корпус 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>), жилищно-строительного кооператива «Улица Конева дом 3 корпус 1, 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Прокуратуры Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании обременений отсутствующими, в заседании суда приняли участие: от департамента имущественных отношений Администрации города Омска - ФИО1 по доверенности от 26.03.2024 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 (сроком до 31.12.2024), предъявлено служебное удостоверение от публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - ФИО3 по доверенности от 14.05.2024 (сроком до 01.09.2026), личность удостоверена паспортом, от жилищно-строительного кооператива «Улица Конева дом 3 корпус 3» - ФИО4 по доверенности от 09.01.2024 (сроком до 31.12.2024), личность удостоверена паспортом, от жилищно-строительного кооператива «Улица Конева дом 3 корпус 1, 2» (посредством сеанса веб-конференции) - ФИО5 по доверенности от 11.01.2024 (сроком до 31.12.2024), личность удостоверена паспортом, от Прокуратуры Омской области – ФИО6 по доверенности от 08.11.2024 (сроком на 3 года), предъявлено служебное удостоверение, от Министерства строительства Омской области – ФИО7 по доверенности от 02.09.2024 (сроком до 02.09.2025), предъявлено служебное удостоверение, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 12.02.2024 № Ис-ДИО/2016 (вх. от 20.02.2023 № 49837), уточнённым 16.04.2024, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), Компании «Хепри Файненс Лимитед», публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – ПАО Банк «ФК Открытие») о признании обременения в виде залога (ипотеки) № 55-55-01/087/2012-114 от 24.06.2014; № 55-55-01/229/2011-559 от 10.06.2014; № 55-55-01/203/2011-948 от 10.06.2014; № 55-55-01/046/2012-865 от 20.03.2012; № 55-55-01/051/2012-353 от 15.03.2012; № 55-55-01/046/2012-858 от 14.03.2012; № 55-55-01/052/2012-421 от 12.03.2012; № 55-55-01/053/2012-088 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-995 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-447 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-515 от 07.03.2012; № 55-55-01/052/2012-551 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-537 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-497 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-484 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-646 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-631 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-579 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-553 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-534 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-513 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-379 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-347 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-964 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-942 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-712 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-693 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-682 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-660 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-463 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-431 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-411 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-396 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-330 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-266 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-212 от 05.03.2012; № 55-55-01/042/2012-849 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-831 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-805 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-771 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-847 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-836 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-812 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-803 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-743 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-718 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-701 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-860 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-739 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-706 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-697 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-448 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-050 от 27.02.2012; № 55-55-01/039/2012-953 от 27.02.2012; № 55-55-01/039/2012-950 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-279 от 24.02.2012; № 55-55-01/041/2012-270 от 24.02.2012; № 55-55-01/039/2012-272 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-026 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-011 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-998 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-189 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-091 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-068 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-072 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-051 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-024 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-020 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-999 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-990 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-078 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-054 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-144 от 20.02.2012; № 55-55-01/038/2012-116 от 20.02.2012; № 55-55-01/132/2011-807 от 07.07.2011 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:00 00 00:572 отсутствующими. Погасить записи в едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде залога (ипотеки) № 55-55-01/087/2012-114 от 24.06.2014; № 55-55-01/229/2011-559 от 10.06.2014; № 55-55-01/203/2011-948 от 10.06.2014; № 55-55-01/046/2012-865 от 20.03.2012; № 55-55-01/051/2012-353 от 15.03.2012; № 55-55-01/046/2012-858 от 14.03.2012; № 55-55-01/052/2012-421 от 12.03.2012; № 55-55-01/053/2012-088 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-995 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-447 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-515 от 07.03.2012; № 55-55-01/052/2012-551 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-537 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-497 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-484 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-646 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-631 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-579 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-553 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-534 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-513 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-379 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-347 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-964 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-942 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-712 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-693 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-682 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-660 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-463 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-431 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-411 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-396 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-330 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-266 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-212 от 05.03.2012; № 55-55-01/042/2012-849 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-831 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-805 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-771 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-847 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-836 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-812 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-803 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-743 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-718 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-701 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-860 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-739 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-706 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-697 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-448 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-050 от 27.02.2012; № 55-55-01/039/2012-953 от 27.02.2012; № 55-55-01/039/2012-950 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-279 от 24.02.2012; № 55-55-01/041/2012-270 от 24.02.2012; № 55-55-01/039/2012-272 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-026 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-011 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-998 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-189 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-091 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-068 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-072 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-051 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-024 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-020 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-999 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-990 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-078 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-054 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-144 от 20.02.2012; № 55-55-01/038/2012-116 от 20.02.2012; № 55-55-01/132/2011-807 от 07.07.2011 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:00 00 00:572. Определением Арбитражного суда Омской области от 22.02.2024 возбуждено производство по делу. Определением от 19.03.2024 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество Национальный банк «Траст» (далее – Банк «Траст» (ПАО)). Определениями Арбитражного суда Омской области от 16.04.2024 и от 21.05.2024 в том же процессуальном статусе привлечены жилищно-строительный кооператив «Улица Конева дом 3 корпус 3» (далее – ЖСК «Улица Конева дом 3 корпус 3»), жилищно-строительный кооператив «Улица Конева дом 3 корпус 1, 2» (далее – ЖСК «Улица Конева дом 3 корпус 1, 2») и Прокуратура Омской области. Протокольным определением от 03.12.2024 - Министерство строительства Омской области (далее - Министерство). В судебном заседании участники процесса поддержали ранее письменно изложенные доводы. Как следует из материалов дела, поводом к обращению с настоящим иском послужили следующие обстоятельства. Департамент является арендодателем земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:572 по договору аренды от 16.05.2007 № Д-Кр-31-6914. Ранее участок был предоставлен Департаментом закрытому акционерному обществу «Алмазинвест» (далее - ЗАО «Алмазинвест») для жилищных нужд под строительство жилых домов. Из содержания договоров участия в долевом строительстве, заключённых между обществом с ограниченной ответственностью «Новый центр» (далее - ООО «Новый центр») и ЗАО «Алмазинвест», усматривается, что цена по договорам долевого участия в строительстве частично произведена за счёт кредитных средств открытого акционерного общества «МДМ Банк» (далее - ОАО «МДМ Банк») по договору кредитной линии от 13.05.2011 № 56.Д02/11.378, заключённому с ООО «Новый центр», в связи с чем права ООО «Новый центр», как участника долевого строительства, были обременены ипотекой в силу закона в пользу публичного акционерного общества «БинБанк» (далее – ПАО «БинБанк»). 22.11.2012 последний и Компания «Хепри Файненс Лимитед заключили договор уступки прав (требований) № 74.Д02/12.1101, в соответствии с которым указанный банк, являющийся кредитором ООО «Новый центр», уступил права требования кредитора, возникающие на основании договоров кредитной линии № 56.Д02/11.378, Соглашения о новации от 13.05.2011 к договору кредитной линии № 10.33/09.185 и обеспечивающих их договоров, Компании «Хепри Файненс Лимитед». Определением Арбитражного суда Омской области от 23.11.2015 по делу № А46-1275/2013 в связи с банкротством ЗАО «Алмазинвест» право аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:00 00 00:572, а также права застройщика на незавершённые строительством многоквартирные дома были переданы жилищно-строительным кооперативам ЖСК «Улица Конева дом 3 корпус 3» и ЖСК «Улица Конева дом 3 корпус 1,2». Участок находится в залоге у участников долевого строительства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером 55:36:00 00 00:572 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «БинБанк», правопреемником которого является Компании «Хепри Файненс Лимитед»; срок действия ипотеки истёк в 2013 - 2014 годах. ПАО «БинБанк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие». Означенные обременения, являющиеся предметом спора, возникли на основании договора залога права требования по договорам долевого участия с ЗАО «Алмазинвест», а также в силу закона, при регистрации договора долевого участия с привлечением кредитных денежных средств ОАО «МДМ-Банк», которое впоследствии уступило свои права требования к ЗАО «Алмазинвест» по указанным выше обязательствам. В связи с чем Компания «Хэпри Файненс Лимитед» обратилась в Арбитражный суд Омской области в рамках производства по делу № А46-1275/2013 о включении требований по кредитным обязательствам в реестр требований кредиторов ЗАО «Алмазинвест» (должник, застройщик). Определением Арбитражного суда Омской области по делу от 08.11.2013 № А46-1275/2013 указанные выше требования удовлетворены. Между тем не все зарегистрированные в ЕГРН сведения о залогах были перерегистрированы в пользу правопреемника ОАО «МДМ Банк» по данным обязательствам - Компанию «Хепри Файненс Лимитед», в связи с чем, в ходе присоединения ОАО «МДМ Банк» к ПАО «БинБанк», часть спорных обременении была перерегистрирована на ПАО «БинБанк», который с 01.01.2019 присоединён к Банку «ФК Открытие». Компания «Хепри Фаиненс Лимитед» была включена в реестр требований кредиторов ЗАО «Алмазинвест» на основании договоров кредитной линии от 23.12.2011 № 56.Д02/11.955, от 13.05.2011 № 56.Д02/11.378, кредитному договору от 20.11.2009 № 10.33/09.185, а производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Алмазинвест» завершено на основании определения Арбитражного суда Омской области от 28.12.2016 по делу №А46-1275/2013, в связи с чем 29.03.2017 последнее было ликвидировано. В рамках дела № А46-1275/2013 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Алмазинвест» (застройщик) в порядке статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) (действующей в редакции 2015 года) исполняющий обязанности конкурсного управляющего должника обратился в арбитражный суд с ходатайством о передаче права застройщика на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <...>, и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Как следует из определения Арбитражного суда Омской области от 23.11.2015 по делу № А46-1275/2013, собранием участников строительства ЗАО «Алмазинвест», чьи требования установлены в реестр требований ЗАО «Алмазинвест» о передаче жилых помещений, на собрании кредиторов должника, состоявшемся 04.06.2014, принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика и земельный участок на объект незавершённого строительства по ул. Конева, д. 3, корп. 3. Участниками строительства созданы ЖСК «Улица Конева дом 3 корпус 3» и ЖСК «Улица Конева дом 3 корпус 1, 2». ЖСК «Улица Конева дом 3 корпус 3» были переданы права застройщика на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу <...>, степенью готовности 24%, кадастровый номер 55:36:00 00 00:156653, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:00 00 00:572 и права аренды данного земельного участка. Определением Арбитражного суда Омской области от 23.11.2015 по делу № А46-1275/2013 ЖСК «Улица Конева дом 3 корпус 1, 2» переданы права застройщика на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <...>, степенью готовности 1%, кадастровый номер 55:36:11 02 01:4058, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:00 00 00:572 и права аренды данного земельного участка, признав погашенными требования участников строительства, включённых в реестр требований ЗАО «Алмазинвест» о передаче жилых помещений. В связи с указанным, в ходе реализации с торгов (в процедуре банкротства ООО «Новый Центр» по делу № А40-44811/13-18-100Б, рассматриваемому Арбитражным судом города Москвы) паи в ЖСК «Улица Конева 3 корпус 1, 2» на сумму 277 690 316,54 руб. были реализованы; победителем торгов признано общество с ограниченной ответственностью ООО «Визовый Центр» (далее – ООО «Визовый Центр») за 288 888,88 руб.; впоследствии указанные выше паи у ООО «Визовый Центр» были приобретены физическим лицом. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2022 по делу № А46-17704/2021 признано отсутствующим право собственности ЖСК «Улица Конева дом 3 корпус 1, 2» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 55:36:11 02 01:4058, расположенный по адресу: <...>. При изложенных обстоятельствах Департамент указывает, что настоящий иск направлен на разрешение ситуации, поскольку указанные обременения создают трудности новому застройщику в использовании земельного участка, ввиду ликвидации ЗАО «Алмазинвест» (старый застройщик), в связи с его банкротством. Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части требования, предъявленного к Компания «Хепри Фаиненс Лимитед». Так, основания возникновения обременений в пользу Компании «Хепри Файненс Лимитед» и ПАО «БинБанк» разные: - обременения в виде залога (ипотеки) на земельный участок (записи от 24.06.2014 № 55-55-01/087/2012-114, от 10.06.2014 № 55-55-01/229/2011-559 и от 10.06.2014 № 55-55-01/203/2011-948) установлены в пользу Компании «Хепри Файненс Лимитед» на основании договоров о залоге прав требований с учётом уступки прав требований; - обременения (ипотека) в силу закона в пользу ПАО «БинБанк» установлены на основании договоров участия в долевом строительстве. Согласно части 1 статьи 12.1, части 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 приводимого закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключённым для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Следовательно, залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства, предметом такого залога, возникающего в силу закона, являются права на земельный участок и строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в целом. Согласно пункту 9 статьи 13 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона № 214-ФЗ, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ), с учетом особенностей, установленных этим законом. Частью 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которым регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона № 214-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершённого строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Закона № 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме. Таким образом, из содержания данной нормы следует, что до погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке, сохраняются права и обязанности по залоговым отношениям, возникшие между залогодателем (застройщиком) и залогодержателем (участником долевого строительства) на основании договора долевого участия в строительстве; вместе с тем, права залогодержателя и обязанности залогодателя прекращаются только после проверки органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, факта исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных договором долевого участия в строительстве и последующего погашения регистрационной записи об ипотеке. Аналогичные положения содержатся и в части 1 статьи 334 ГК РФ, которой предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно части 1.1 статьи 62 Закона № 102-ФЗ, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Пункт 3 части 1 статьи 352 ГК РФ устанавливает, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права. Таким образом, прекращение действия договора аренды земельного участка влечёт за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка и в силу закона при прекращении действия договора аренды залог на указанное право также прекращает свое действие. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 ГК РФ). В силу статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (часть 3 статьи 49 ГК РФ). Ликвидация юридического лица считается завершённой, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц (часть 9 статьи 63 ГК РФ). Ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (часть 1 статьи 61 ГК РФ). Из материалов дела следует, что определением от 28.12.2016 по делу № А46-1275/2013 завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Алмазинвест». 29.03.2017 регистрирующий орган внёс в Единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации ЗАО «Алмазинвест» (номер записи 2175543202019). Кроме того, пунктом 4.12 договора аренды № Д-Кр-31-6914 предусмотрено, что арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, в том числе, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия арендодателя. Часть 9 статьи 142 Закона № 127-ФЗ, устанавливает, что требования кредиторов, не удовлетворённые по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Поскольку ликвидация юридического лица в силу выше приведённых норм не влечёт правопреемства, а в силу положений действующего законодательства залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в рассматриваемом случае –кредитных взаимоотношений, оснований для сохранения записей об ипотеке в силу закона не имеется; обязательства ЗАО «Алмазинвест» перед Компаний «Хепри Фаиненс Лимитед» (по кредитным взаимоотношениям с ПАО «БинБанк») были исполнены в ходе завершения процедуры банкротства, что влечёт за собой прекращение обеспеченного залогом обязательства. Одновременно суд соглашается с позицией ПАО Банк «ФК Открытие» по делу. Так, права требования по обязательствам, обеспеченным ипотекой прав требований по договорам участия в долевом строительстве, ПАО «БинБанк» были переданы (отчуждены) в полном объёме Компании «Хепри Фаиненс Лимитед» на основании договора уступки прав (требований) от 22.11.2012 № 74.Д02/12.1101. В материалах дела имеются копии договоров участия в долевом строительстве, заключённых между ООО «Новый центр» и ЗАО «Алмазинвест», согласно которым цена по договорам долевого участия в строительстве частично произведена за счёт кредитных средств ОАО «МДМ Банк» по договору кредитной линии от 13.05.2011 № 56.Д02/11.378, заключённому с ООО «Новый центр», в связи с чем права ООО «Новый центр», как участника долевого строительства, были обременены ипотекой в силу закона в пользу ПАО «БинБанк» (прежнее наименование ОАО «МДМ Банк»). Как ранее уже указывалось, 22.11.2012 ПАО «БинБанк» и Компания «Хепри Фаиненс Лимитед» заключили договор уступки прав (требований) № 74.Д02/12.1101, по которому права требования кредитора перешли к Компании «Хепри Фаиненс Лимитед», что подтверждается также определением Арбитражного суда Омской области от 08.11.2013 по делу № А46-1275/2013. В части ипотеки на основании договоров участия в долевом строительстве, срок последней обозначен конкретными датами и на момент рассмотрения настоящего спора истёк. Доказательства сохранения ипотечных правоотношений в материалах дела отсутствуют, ПАО Банк «ФК Открытие», как правопреемник залогодержателя и наиболее заинтересованное в её сохранении лицо, а значит, обладающее полной информацией, соответствующие сведения о пролонгации договоров не предоставило. Наличие непогашенных записей об ипотеке в силу закона влечёт невозможность Департамента распоряжаться указанным земельным участком, в том числе, в интересах участников долевого строительства. Оснозваний считать, что действиями органа регистрации права нарушены права Департамента также не имеется. Регистрирующий орган выполняет возложенные на него обязанности в соответствии с предписаниями закона, а строгая регламентация деятельности исключает возможность принятия альтернативных решений. Ввиду чего надлежащим ответчиком по делу будет являться Компания «Хепри Файненс Лимитед». В то же время, принимая во внимание текущую геополитическую ситуацию, учитывая нахождение Компании «Хепри Фаиненс Лимитед» в недружественной стране, что значительно затрудняет исполнение постановленного по делу судебного акта, суд полагает возможным признать за Департаментом как арендодателем земельного участка право на обращение в орган регистрации с заявлением о погашении записей об обременении в виде залога (ипотеки). На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично. Признать обременения в виде залога (ипотеки) № 55-55-01/087/2012-114 от 24.06.2014; № 55-55-01/229/2011-559 от 10.06.2014; № 55-55-01/203/2011-948 от 10.06.2014; № 55-55-01/046/2012-865 от 20.03.2012; № 55-55-01/051/2012-353 от 15.03.2012; № 55-55-01/046/2012-858 от 14.03.2012; № 55-55-01/052/2012-421 от 12.03.2012; № 55-55-01/053/2012-088 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-995 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-447 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-515 от 07.03.2012; № 55-55-01/052/2012-551 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-537 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-497 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-484 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-646 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-631 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-579 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-553 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-534 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-513 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-379 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-347 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-964 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-942 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-712 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-693 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-682 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-660 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-463 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-431 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-411 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-396 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-330 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-266 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-212 от 05.03.2012; № 55-55-01/042/2012-849 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-831 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-805 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-771 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-847 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-836 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-812 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-803 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-743 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-718 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-701 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-860 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-739 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-706 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-697 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-448 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-050 от 27.02.2012; № 55-55-01/039/2012-953 от 27.02.2012; № 55-55-01/039/2012-950 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-279 от 24.02.2012; № 55-55-01/041/2012-270 от 24.02.2012; № 55-55-01/039/2012-272 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-026 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-011 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-998 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-189 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-091 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-068 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-072 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-051 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-024 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-020 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-999 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-990 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-078 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-054 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-144 от 20.02.2012; № 55-55-01/038/2012-116 от 20.02.2012; № 55-55-01/132/2011-807 от 07.07.2011 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:00 00 00:572 отсутствующими. Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде залога (ипотеки) № 55-55-01/087/2012-114 от 24.06.2014; № 55-55-01/229/2011-559 от 10.06.2014; № 55-55-01/203/2011-948 от 10.06.2014; № 55-55-01/046/2012-865 от 20.03.2012; № 55-55-01/051/2012-353 от 15.03.2012; № 55-55-01/046/2012-858 от 14.03.2012; № 55-55-01/052/2012-421 от 12.03.2012; № 55-55-01/053/2012-088 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-995 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-447 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-515 от 07.03.2012; № 55-55-01/052/2012-551 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-537 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-497 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-484 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-646 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-631 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-579 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-553 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-534 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-513 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-379 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-347 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-964 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-942 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-712 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-693 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-682 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-660 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-463 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-431 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-411 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-396 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-330 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-266 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-212 от 05.03.2012; № 55-55-01/042/2012-849 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-831 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-805 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-771 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-847 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-836 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-812 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-803 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-743 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-718 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-701 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-860 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-739 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-706 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-697 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-448 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-050 от 27.02.2012; № 55-55-01/039/2012-953 от 27.02.2012; № 55-55-01/039/2012-950 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-279 от 24.02.2012; № 55-55-01/041/2012-270 от 24.02.2012; № 55-55-01/039/2012-272 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-026 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-011 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-998 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-189 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-091 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-068 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-072 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-051 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-024 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-020 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-999 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-990 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-078 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-054 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-144 от 20.02.2012; № 55-55-01/038/2012-116 от 20.02.2012; № 55-55-01/132/2011-807 от 07.07.2011 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:00 00 00:572. Обязать Компанию «Хепри Файненс Лимитед» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу обратиться с заявлением о погашении записей об обременении в виде залога (ипотеки). Признать за департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) право на обращение с заявлением о погашении записей об обременении в виде залога (ипотеки) № 55-55-01/087/2012-114 от 24.06.2014; № 55-55-01/229/2011-559 от 10.06.2014; № 55-55-01/203/2011-948 от 10.06.2014; № 55-55-01/046/2012-865 от 20.03.2012; № 55-55-01/051/2012-353 от 15.03.2012; № 55-55-01/046/2012-858 от 14.03.2012; № 55-55-01/052/2012-421 от 12.03.2012; № 55-55-01/053/2012-088 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-995 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-447 от 11.03.2012; № 55-55-01/052/2012-515 от 07.03.2012; № 55-55-01/052/2012-551 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-537 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-497 от 06.03.2012; № 55-55-01/052/2012-484 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-646 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-631 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-579 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-553 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-534 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-513 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-379 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-347 от 06.03.2012; № 55-55-01/049/2012-964 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-942 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-712 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-693 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-682 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-660 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-463 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-431 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-411 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-396 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-330 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-266 от 05.03.2012; № 55-55-01/049/2012-212 от 05.03.2012; № 55-55-01/042/2012-849 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-831 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-805 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-771 от 28.02.2012; № 55-55-01/042/2012-847 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-836 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-812 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-803 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-743 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-718 от 27.02.2012; № 55-55-01/042/2012-701 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-860 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-739 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-706 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-697 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-448 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-050 от 27.02.2012; № 55-55-01/039/2012-953 от 27.02.2012; № 55-55-01/039/2012-950 от 27.02.2012; № 55-55-01/041/2012-279 от 24.02.2012; № 55-55-01/041/2012-270 от 24.02.2012; № 55-55-01/039/2012-272 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-026 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-011 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-998 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-189 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-091 от 22.02.2012; № 55-55-01/038/2012-068 от 22.02.2012; № 55-55-01/039/2012-072 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-051 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-024 от 21.02.2012; № 55-55-01/039/2012-020 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-999 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-990 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-078 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-054 от 21.02.2012; № 55-55-01/038/2012-144 от 20.02.2012; № 55-55-01/038/2012-116 от 20.02.2012; № 55-55-01/132/2011-807 от 07.07.2011. Взыскать с Компании «Хепри Файненс Лимитед» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку. Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Судья И.Ю. Ширяй Суд:АС Омской области (подробнее)Истцы:Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (подробнее)Ответчики:Компания "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" (подробнее)ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" (подробнее) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (подробнее) Иные лица:Master of the High Court or the Deputy Master for (подробнее)Судьи дела:Ширяй И.Ю. (судья) (подробнее)Судебная практика по:По залогу, по договору залогаСудебная практика по применению норм ст. 334, 352 ГК РФ |
