Решение от 30 ноября 2020 г. по делу № А31-3458/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-3458/2020
г. Кострома
30 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2020 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 25.11.2020 с 15 час. 23 мин. до 26.11.2020 до 09 час. 00 мин.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Антек» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права общей долевой собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 926,7 кв.м., с инвентарным номером I-2877/01, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040320:82, по адресу: <...>, определив долю в праве муниципального образования городской округ город Кострома на указанный объект недвижимости в размере 1/10, соответствующей нежилому помещению площадью 92,7 кв.м., расположенному на первом этаже нежилого здания и состоящему по техническому паспорту из комнаты № 23 (подсобное) площадью 62,9 кв.м., комнаты № 31 (подсобное) площадью 18,9 кв.м., части комнаты № 32 (лестничная клетка) площадью 7,4 кв.м., комнаты № 33 (тамбур) площадью 3,5 кв.м.,

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Антек» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании доли в общей долевой собственности на нежилое здание «Спортивно-оздоровительный комплекс», инвентарный номер 2877/01, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040320:82 по адресу: <...>, равной 9/10, долю муниципального образования городской округ город Кострома равной 1/10,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии до перерыва:

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 22.11.2019 № 32),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 01.07.2020),

при участии после перерыва: стороны не явились, уведомлены надлежаще,



установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Антек» (далее - Общество) о признании права муниципальной собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 926,7 кв.м., с инвентарным номером: 2877/2008, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 44:27:040320:82, по адресу: <...>.

Общество представило отзыв на иск, ссылается на исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве от 13.11.2001 в редакции дополнительного соглашения от 18.03.2002.

Общество обратилось в суд со встречным исковым заявлением к первоначальному истцу о признании доли в общей долевой собственности на нежилое здание «Спортивно-оздоровительный комплекс», инвентарный номер 2877/01, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040320:82 по адресу: <...>, равной 9/10, долю Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы равной 1/10.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, сформулировав их следующим образом: признать право общей долевой собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 926,7 кв.м., с инвентарным номером I-2877/01, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040320:82, по адресу: <...>, определив долю в праве муниципального образования городской округ город Кострома на указанный объект недвижимости в размере 1/10, соответствующей нежилому помещению площадью 92,7 кв.м., расположенному на первом этаже нежилого здания и состоящему по техническому паспорту из комнаты № 23 (подсобное) площадью 62,9 кв.м., комнаты № 31 (подсобное) площадью 18,9 кв.м., части комнаты № 32 (лестничная клетка) площадью 7,4 кв.м., комнаты № 33 (тамбур) площадью 3,5 кв.м; представил соглашение о порядке пользования нежилым зданием от 24.11.2020, подписанное Управлением и Обществом.

После перерыва, объявленного 25.11.2020 в 15 час. 23 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 26.11.2020 в 09 час. 00 мин.

Стороны не явились, уведомлены надлежаще.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принял.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании приказа Комитета по управлению имуществом Администрации города Костромы от 11.08.1998 № 931 в реестр муниципальной собственности включено незавершенное строительство физкультурно-оздоровительного комплекса и овощехранилище по адресу: ул. Ткачей, 7.

Между Администрацией г. Костромы и Обществом заключен договор от 13.11.2001 о долевом участии в строительстве спортивного комплекса «Спорт», располагаемом по адресу: <...>, в соответствии с условиями которого стороны обязались совместно действовать для завершения строительства муниципального спортивного комплекса «Спорт», расположенного по адресу: <...>, в ведении которого находится недостроенный комплекс и овощехранилище, находящийся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2.2 договора о долевом участии в строительстве администрация после ввода спортивного комплекса в эксплуатацию обязалась оформить передачу в собственность Общества долю, равную 49%.

Согласно пункту 2.4 договора о долевом участии в строительстве в случае вложения денежных средств Обществом на реконструкцию овощехранилища (вторая очередь) стороны обязуются пересмотреть доли пропорционально произведенных затрат и составляют дополнительное соглашение.

В соответствии с дополнительным соглашением от 18.03.2002 к договору о долевом участии в строительстве Общество возвратило администрации физкультурно-оздоровительный комплекс с прилегающей территорий, обязалось сконцентрировать силы и средства на восстановление и реконструкции овощехранилища с независимым проездом и прилегающей территорией 12 м. по периметру с целью создания спортивно-оздоровительного комплекса.

Согласно пункту 2.2 дополнительного соглашения после ввода указанного объекта в эксплуатацию администрация оформляет передачу в собственность Обществу долю, равную 90% данного объекта.

В соответствии с пунктом 2.3 дополнительного соглашения Общество производит строительство объекта в полном объеме своими средствами с надлежащим качеством, необходимым для сдачи работ государственной комиссии, и отвечает за сохранность объекта на время строительства.

На основании постановления Администрации города Костромы от 26.04.2002 № 1463 для реконструкции здания овощехранилища с перепрофилированием его под спортивно-оздоровительный комплекс Обществу предоставлен земельный участок площадью 1758,21 кв.м. по ул. Ткачей, 7 в аренду сроком на одиннадцать месяцев.

В соответствии с постановлением Администрации города Костромы от 27.03.2003 № 1046 незавершенное строительством здание овощехранилища передано в муниципальную казну.

Незавершенное строительством здание овощехранилища передано Обществу на ответственное хранение на основании договора хранения от 01.04.2003.

Приказом Управления градостроительства и архитектуры Администрации города Костромы от 26.07.2005 № 67 согласован проект реконструкции здания овощехранилища с перепрофилированием под спортивно-оздоровительный комплекс, выдано разрешение на строительство.

Проектной документацией предусмотрены следующие технические показатели здания: 2-х этажное, строительный объем - 4013,49 куб.м., общая площадь зданий – 804,971 кв.м.

В целях реконструкции здания овощехранилища с перепрофилированием под спортивно-оздоровительный комплекс Обществу предоставлялся земельный участок на основании договора аренды земли от 06.05.2002 № 1.0579.2 (на срок до 26.01.2005), договора аренды земельного участка от 08.05.2009 № 2.0012.2 (на срок до 20.04.2014, возобновлен на неопределенный срок). Письмом от 31.12.2019 № 02-37исх-3002/19 Управление уведомило Общество об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 08.05.2009 № 2.0012.2.

В соответствии с постановлением Главы города Костромы от 23.10.2008 № 2018 Комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы поручено заключить соглашение с Обществом об определении долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ул. Ткачей, 5б, предусмотрев долю муниципального образования город Кострома в размере 10%.

Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Спортивно-оздоровительный комплекс» по адресу: <...>, заключено 25.11.2008.

Согласно пункту 2 соглашения об определении долей указанный объект является общей долевой собственностью муниципального образования город Кострома и Общества; установлено следующее распределение долей в праве общей долевой собственности: Обществу принадлежит 9/10 долей в праве, муниципальному образованию городу Костроме принадлежит 1/10 доля в праве.

В соответствии с пунктом 3 соглашения об определении долей право общей долевой собственности сторон возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области.

Согласно справке государственного предприятия Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» здание спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <...> (литер А, А1) имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 2; высота этажа – 3,27 м.; общий строительный объем – 4596 куб.м.; площадь застройки – 701,3 кв.м.; общая площадь – 926,7 кв.м.; основная площадь – 288,4 кв.м.; вспомогательная площадь – 638,3 кв.м.; площадь лоджий, балконов, холодных пристроек – 8,8 кв.м.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

Незавершенный строительством «Спортивно-оздоровительный комплекс» поставлен на кадастровый учет 29.07.2008, инвентарный номер 2877/01.

20.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на незавершенный строительством «Спортивно-оздоровительный комплекс» по адресу: <...>, в связи с отсутствием документов о правах Общества на земельный участок, предоставленный для реконструкции здания, проектной документации на здание спортивно-оздоровительного комплекса (уведомление от 20.12.2008 № 01/202/2008-040).

15.05.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области прекращена государственная регистрация права общей долевой собственности муниципального образования городской округ город Кострома (доля в праве 1/10) и Общества (доля в праве 9/10) на незавершенный строительством «Спортивно-оздоровительный комплекс» по адресу: <...> (уведомление от 15.05.2009 № 01/202/2008-040).

Соглашением о порядке пользования нежилым зданием от 24.11.2020, заключенным между Управлением и Обществом, стороны признали, что соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Спортивно-оздоровительный комплекс» по адресу: <...> от 25.11.2008 на объект незавершенного строительства «Спортивно-оздоровительный комплекс», лит. А, А1, а, а1, с инвентарным номером 2877/01, по адресу: <...>, общая площадь которого по техническому паспорту здания (строения) составляет 926,7 кв.м., были определены доли в праве на указанный объект недвижимости следующим образом: Обществу принадлежит 9/10 долей в праве на объект недвижимости, муниципальному образованию городской округ город Кострома принадлежит 1/10 доли в праве на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3.1 соглашения о порядке пользования нежилым зданием в пользовании муниципального образования городской округ город Кострома находится нежилое помещение, состоящее из комнат, общей площадью 92,7 кв.м., а именно:

№
Этаж

Номер комнаты

Назначение

Площадь (кв.м.)

1
1

23

Подсобное

62,9

2
1

31

Подсобное

18,9

3
1

32

Лестничная клетка (часть комнаты)

7,4

4
1

33

Тамбур

3,5

В пользовании Общества находится помещение, состоящее из всех комнат в объекте недвижимости, за исключением комнат, указанных в пункте 3.1 соглашения, общей площадью 834 кв.м., под номерами: на первом этаже: 1-22, 24-30, 32 (площадью 2,6 кв.м.), 34-37; на втором этаже: 1-23 (пункт 3.2 соглашения о порядке пользования нежилым зданием) (пункт 3.2 соглашения о порядке пользования нежилым зданием).

Данное соглашение является основанием для выдела сторонами долей в праве на объект недвижимости в натуре в виде помещений, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 соглашения, после государственной регистрации за обществом и муниципальным образованием городской округ город Кострома права общей долевой собственности на объект недвижимости в размере, указанном в пункте 1 соглашения (пункт 6 соглашения о порядке пользования нежилым зданием).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления с первоначальным иском, а Общества – со встречным иском в суд.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, протолковав в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия заключенного между сторонами соглашения о порядке пользования нежилым зданием от 24.11.2020, суд установил, что данным соглашением стороны установили порядок определения долей в нежилом двухэтажном здании общей площадью 926,7 кв.м., с инвентарным номером I-2877/01, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040320:82, по адресу: <...>, а именно, определили, что доля в праве муниципального образования городской округ город Кострома признается равной 1/10, соответствующей нежилому помещению площадью 92,7 кв.м., расположенному на первом этаже нежилого здания и состоящему по техническому паспорту из комнаты № 23 (подсобное) площадью 62,9 кв.м., комнаты № 31 (подсобное) площадью 18,9 кв.м., части комнаты № 32 (лестничная клетка) площадью 7,4 кв.м., комнаты № 33 (тамбур) площадью 3,5 кв.м); доля в праве Общества признается равной 9/10, соответствующей помещению, включающему в себя все комнаты в объекте недвижимости (за исключением доли в праве муниципального образования городской округ город Кострома в размере 1/10, соответствующей нежилому помещению площадью 92,7 кв.м., расположенному на первом этаже нежилого здания и состоящему по техническому паспорту из комнаты № 23 (подсобное) площадью 62,9 кв.м., комнаты № 31 (подсобное) площадью 18,9 кв.м., части комнаты № 32 (лестничная клетка) площадью 7,4 кв.м., комнаты № 33 (тамбур) площадью 3,5 кв.м), а именно: на первом этаже: комнаты с 1 по 22 включительно, с 24 по 30 включительно, 32 (площадью 2,6 кв.м), с 34 по 37 включительно; на втором этаже: комнаты с 1 по 23 включительно.

Подписанное сторонами соглашение о порядке пользования нежилым зданием от 24.11.2020 заключено в соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Первоначальные и встречные исковые требования основаны на указанном соглашении и соответствуют ему, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в данном случае между сторонами не распределяются.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности муниципального образования городской округ город Кострома на нежилое двухэтажное здание общей площадью 926,7 кв.м., с инвентарным номером I-2877/01, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040320:82, по адресу: <...>, определив долю в праве муниципального образования городской округ город Кострома в размере 1/10, соответствующей нежилому помещению площадью 92,7 кв.м., расположенному на первом этаже нежилого здания и состоящему по техническому паспорту из комнаты № 23 (подсобное) площадью 62,9 кв.м., комнаты № 31 (подсобное) площадью 18,9 кв.м., части комнаты № 32 (лестничная клетка) площадью 7,4 кв.м., комнаты № 33 (тамбур) площадью 3,5 кв.м.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Антек» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Антек» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на долю в нежилом двухэтажном здании общей площадью 926,7 кв.м., с инвентарным номером I-2877/01, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040320:82, по адресу: <...>, определив долю общества с ограниченной ответственностью «Антек» в размере 9/10, соответствующей помещению, включающему в себя все комнаты в объекте недвижимости (за исключением доли в праве муниципального образования городской округ город Кострома в размере 1/10, соответствующей нежилому помещению площадью 92,7 кв.м., расположенному на первом этаже нежилого здания и состоящему по техническому паспорту из комнаты № 23 (подсобное) площадью 62,9 кв.м., комнаты № 31 (подсобное) площадью 18,9 кв.м., части комнаты № 32 (лестничная клетка) площадью 7,4 кв.м., комнаты № 33 (тамбур) площадью 3,5 кв.м), а именно: на первом этаже: комнаты с 1 по 22 включительно, с 24 по 30 включительно, 32 (площадью 2,6 кв.м), с 34 по 37 включительно; на втором этаже: комнаты с 1 по 23 включительно.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Антек» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.09.2020 № 128.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева