Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А82-9898/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9898/2018
г. Ярославль
28 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Северной железной дороги (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов г.Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>);

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 29.05.2018; ФИО3 – представитель по доверенности от 30.05.2018;

от ответчика – 1,2 – не явился;

от третьих лиц – 1,2 – не явился;

установил:

Акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Северной железной дороги обратилось с иском к Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов г. и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на одноэтажное здание, 1940 года постройки, общей площадью застройки 91,5 кв.м. по внешнему обмеру, общей площадью застройки 69,2 кв.м. по внутреннему обмеру, состоящего из литеров А,А1,А2, под литером А: состоит из комнаты мастеров, площадью 19 кв.м., кабинета площадью 13,9 кв.м., кабинета площадью 9,7 кв.м., под литером А1: состоит из комнаты приема пищи, площадью 9,7 кв.м., под литером А2: состоит из архива, площадью 9,5 кв.м., коридора, площадью 7,4 кв.м., под кадастровым номером 76:23:010101:19552, инвентарным номером 25126, расположенного по адресу: <...> лит.А.

В судебном заседании представители истца требования поддержали.

Ответчики, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. В письменных отзывах возражений не заявили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области и Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, письменных отзывов не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Истцу на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №143-по/НОДЮ-759 от 26.09.2008 был предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: г.Ярославль, Красноперекопский район, площадью 1876621 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:0063.

На указанном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание, возведенное в 1940 году.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 1980 год здание представляет собой одноэтажное здание, площадью 149 кв.м., лит.А,А1,А2,а,а1, и расположено по адресу: <...> литер А.

По состоянию на 1964 год указанное строение находилось на балансе Дистанции лесных насаждений Северной железной дороги и из владения правопредшественника истца не выбывало.

В соответствии с приказом Совета Министров СССР №748 от 13.07.1959 "Об укрупнении железных дорог" и приказом МПС СССР 343Ц от 14.07.1959 – отделение Северной железной дороги вошло в состав Московской железной дороги. ФГУП "Северная железная дорога" было выделено 30.04.1993. Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 27.02.2003 №29-ФЗ в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создается единый хозяйствующий субъект – ОАО "Российские железные дороги", который является правопреемником ФГУП "Северная железная дорога".

Истец утверждает, что в 1996 году произошел пожар, в результате чего часть здания (лит.А) была уничтожена, демонтированы лит.а,а1, в результате чего уменьшилась площадь здания до 69,2 кв.м.

Отсутствие документов, устанавливающих наличие права на нежилое здание, необходимых для государственной регистрации права, является препятствием для ее проведения, получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" и его правопредшественник добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1964 года, несет бремя по его содержанию, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Учитывая, что ответчики и третьи лица возражений по данному иску не заявили и не оспаривали право собственности истца на указанный в иске объект, принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации, судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на одноэтажное нежилое здание (литА,А1,А2), площадью 69,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 76:23:010101:19552, инвентарный номер 25126.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.