Решение от 31 октября 2022 г. по делу № А81-12059/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-12059/2021
г. Салехард
31 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе ФИО1, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании с использованием веб-конференции дело по исковому заявлению Администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить строительные недостатки и взыскании 51 946 рублей 19 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Озерная 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 27.01.2021,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.12.2021 №23-21,

от третьих лиц – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Муравленко (далее - Администрация) и Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее - Управление) обратились в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Центр развития инвестиционных проектов» (далее – Ответчик) об обязании его в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки путем проведения капитального ремонта строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а именно:

- устранить трещины в местах сопряжения наружных стен и внутренних и перегородок на всю высоту этажа;

- устранить трещины в местах сопряжения плит перекрытий;

- обеспечить сопротивление теплопередачи фрагментов несущих и конструкций здания;

- устранить нарушение сплошности конструкции пола в местах общего пользования межэтажных коридорах между покрытием пола - плиткой и плитами перекрытий;

- привести в соответствие с требованиями по теплопередаче конструкцию пола первого этажа;

- устранить прогрессивное развитие трещин по всей площади поверхности ограждающих конструкций.

Также просит взыскать с ответчика в пользу Управления расходы на оплату работ по комплексному обследованию технического состояния конструкций многоквартирного дома по адресу: <...> в сумме 51 946 рублей 19 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и общество с ограниченной ответственностью «Озерная 3».

Определением от 28.02.2022 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа назначил по делу судебную экспертизу, поручив ее проведение обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр строительных исследований «Артель».

По окончанию произведенной экспертизы, из экспертного учреждения поступило Заключение эксперта от 01.08.2022, счет на оплату № 084-С от 01 августа 2022 года за проведенную судебную экспертизу на сумму 390 000 рублей.

Определением от 07.09.2022 суд возобновил производство по делу и назначил дело к судебному разбирательству на 24.10.2022.

От Администрации поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит обязать ответчика в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки путем проведения капитального ремонта строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а именно:

- выполнить работы по устройству вентиляции канализации в соответствии с проектной документацией шифр 02-07/17-ИОС 3, установив вентиляцию стояков через общий вентиляционный стояк, с объединением стояков на чердаке;

- произвести работы по утеплению ограждающих конструкций жилого дома в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче и воздухопроницаемости с устройством ветрозащитной мембраны, выполнить герметизацию стыков МХМ панелей и конструкций железобетонного каркаса;

- произвести работы по установке армирующих материалов внутренней отделки в местах примыканий МХМ панелей к конструкциям железобетонного каркаса, по стыкам гипсокартонных листов и местам примыкания гипсокартонных листов к отделке железобетонного каркаса в соответствии с нормативными требованиями;

- произвести работы по ремонту монтажных швов оконных блоков, а также регулировку фурнитуры оконных блоков;

- устранить нарушение сплошности конструкции пола в местах общего пользования: межэтажных коридорах между покрытием пола – плиткой и плитами перекрытий;

- произвести работы по расшивке и ремонту трещин в местах сопряжения наружных и внутренних стен и перегородок на всю высоту этажа, в местах сопряжения плит перекрытий;

- устранить прогрессивное развитие трещин по всей площади поверхности ограждающих конструкций.

Взыскать с акционерного общества «Центр развития инвестиционных проектов» в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко расходы на оплату работ по комплексному обследованию технического состояния конструкций многоквартирного дома по адресу: <...>, в сумме 51 946, 19 руб.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство судом принято.

В своих дополнениях на уточненные исковые требования, ответчик указывает на то, что в экспертном заключении не подтверждены требования истца в части произвести работы по утеплению ограждающих конструкций жилого дома в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче и воздухопроницаемости с устройством ветрозащитной мембраны; устранить нарушение сплошности конструкции пола в местах общего пользования: межэтажных коридорах, пустоты между покрытием пола – плиткой и плитами перекрытий; произвести работы в местах сопряжения плит перекрытий. Просит в недоказанных требованиях истцу отказать.

УМИ Администрации города Муравленко и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на уточненные исковые требования.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителей, суд считает уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Фондом и АО «ЦРИП» 27.07.2017 был заключен договор участия в долевом строительстве № 167, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по строительству объекта: «Многоквартирный жилой дом по ул. Дружбы народов, д. 74а.

В соответствии с п. 6.4 Договора, гарантийный срок по переданным квартирам составляет пять лет, со дня передачи объекта долевого строительства участнику.

На технологическое и инженерное оборудование квартир, входящие в состав передаваемого Участнику объекта долевого строительства, в том числе: счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды, и прочее – гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя, но не более пяти лет, который исчисляется со дня подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи квартиры.

Согласно п. 6.5 Договора, строительные недоделки, допущенные Застройщиком, и выявленные при передаче квартиры и в период гарантийного срока, установленного настоящим договором, подлежат устранению Застройщиком за свой счет в разумный срок.

Согласно п. 6.7 Договора, при переходе права собственности на квартиры все права на гарантии качества, вытекающие из настоящего договора, переходят к новому собственнику в пределах срока, установленного п. 6.4 Договора.

Жилые помещения в многоквартирном доме по акту приема-передачи от 27.02.2019 были переданы Фонду.

По окончании строительства жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> были переданы муниципальному образованию город Муравленко по договору безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность № 38 от 11.03.2019 для дальнейшего предоставления гражданам, переселяемым из аварийного (непригодного для проживания) жилищного фонда, чьи жилые помещения расселяются в рамках Программы деятельности Фонда.

Реализацию полномочий муниципального образования в сфере управления муниципальным имуществом, в том числе переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в соответствии с программами Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования осуществляет Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко, которое в соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества Администрации города Муравленко, утвержденным решением Городской Думы города Муравленко от 28.10.2009 № 673, является структурным подразделением Администрации города Муравленко, осуществляет свою деятельность непосредственно во взаимодействии с органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями и предприятиями муниципального образования, с коммерческими и некоммерческими организациями, а так же с гражданами.

Многоквартирный дом по адресу <...> находится под управлением управляющей организации ООО «Озерная 3».

В период гарантийного срока в адрес Администрации города Муравленко и ее структурные подразделения от жильцов стали поступать многочисленные заявления с жалобами на холод в жилых помещениях, появление трещин, плесени.

Администрацией города Муравленко неоднократно проводились обследования жилых помещений, по результатам комиссионных осмотров составлялись акты, которые направлялись вместе с требованиями об устранении недостатков в адрес застройщика.

Для проведения комплексного обследования технического состояния конструкций многоквартирного жилого дома с ООО «Аватика» заключен муниципальный контракт № ЭА.2021.123-134 от 01.06.2021.

Стоимость работ по комплексному обследованию конструкций многоквартирного дома по адресу <...> составила 52 194, 99 руб.

По итогам выполнения обследования получено экспертное заключение № 48/06-21 от 15.07.2021, в соответствии, с выводами которого состояние конструкций многоквартирного жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Выявленные повреждения и деформации свидетельствуют о снижении несущей способности, но отсутствуют опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния. Общий износ несущих и ограждающих конструкций здания составляет 60%.

При эксплуатации многоквартирного дома № 74а по ул. Дружбы народов в рамках гарантийного срока выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях требований нормативной документации в процессе строительно-монтажных работ, несоблюдением проектных решений и технологии строительства, повлекшие ограниченно-работоспособное состояние основных несущих и внутренних ограждающих конструкций и перегородок, а именно:

- в местах сопряжения наружных стен и внутренних и перегородок выявлены трещины на всю высоту этажа;

- в местах сопряжения плит перекрытия зафиксированы трещины;

- не обеспечено сопротивление теплопередачи фрагментов несущих и конструкций здания;

- нарушена сплошность конструкции пола в местах общего пользования: межэтажных коридорах между покрытием пола – плиткой и плитами перекрытий зафиксированы пустоты;

- конструкция пола первого этажа не соответствует требованиям по теплопередаче;

- прогрессивное развитие трещин по всей площади поверхности ограждающих конструкций.

В ходе проведенного обследования многоквартирного дома экспертами сделан вывод о необходимости проведения мероприятий по капитальному ремонту всего здания с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, инженерного оборудования для обеспечения нормальной эксплуатации конструкций жилого дома.

В адрес ответчика Администрацией города Муравленко направлена претензия № 101-01-11/2351 от 11.08.2021 и копия экспертного заключения с требованием устранения выявленных строительных недостатков путем проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Ответчик в ответе на претензию сообщил, что о том, что достоверность недостаточной теплоизоляции фрагментов несущих и ограждающих конструкций можно проверить только с помощью тепловизионного обследования в зимний период. Иные выявленные недостатки возникли вследствие нормального износа дома при его эксплуатации, а также возможного нарушения требований при эксплуатации жилых и нежилых помещений, общего имущества дома.

Аналогичная претензия об устранении недостатков от 12.08.2021 № 11-01-11/6538 также была направлена в адрес застройщика Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко.

До настоящего времени ответчик строительные недостатки не устранил.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок

Между заказчиком и подрядчиком возникли правоотношения по выполнению подрядных работ, которые регулируются положениями главы 37 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии со статьей 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее результат работы.

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 5 статьи 724 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

В соответствии со статьей 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

В ходе судебного разбирательства Ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу, проведение экспертизы просит поручить обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр строительных исследований «Артель».

Определением суда от 28.02.2022 назначена судебная экспертиза по делу, производство экспертизы поручено ООО «Региональный центр строительных исследований «Артель» в составе экспертов: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

На рассмотрение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли построенный многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (далее – объект) требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил?

2) Соответствует ли построенный объект проектной документации и результатам инженерных изысканий?

3) Каково общее техническое состояние объекта, находится ли объект в работоспособном, ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии?

4) При установлении недостатков определить дефекты строительства и причины возникновения (недостатки проектной документации, применение некачественных материалов, некачественное выполнение строительных работ). Несут ли выявленные дефекты угрозу жизни и здоровью граждан? Какие причины стали следствием возникновения строительных недостатков в многоквартирном жилом доме адресу: <...>?

По вопросу № 1

В ходе проведенной судебной строительно-технической экспертизы по объекту: «Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>», установлено:

- в рамках градостроительных и противопожарных норм не установлено нарушений строительных норм, правил и государственных стандартов;

- в рамках строительных норм, зафиксировано наличие трещин наружных и внутренних стен, распространяющиеся по слою внутренней отделки в местах сопряжения МХМ панелей и железобетонного каркаса (см. Раздел 8.4 Натурное исследование объекта экспертизы).

- в рамках санитарно-технических норм выявлены места понижения температуры поверхности внутренних стен (температурный перепад между температурой воздуха в помещениях и поверхностью ограждающих конструкций более 4°С, в нарушении требований Таблицы 5, СП 50.13330.2012), образованные отсутствием устройства ветрозащитной мембраны в конструкции наружных стен, необходимость которой определена расчетом (см. Раздел 8.6 Поверочный расчет наружной стены на сопротивление воздухопроницаемости).

Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, соответствует требованиям градостроительных и противопожарных норм и правил и частично не соответствует строительным и санитарно-техническим нормам и правилам в объеме указанных выше замечаний.

По вопросу № 2

Построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, в целом соответствует проектной документации и результатам инженерных изысканий, что также подтверждается комплектом исполнительной документации.

В соответствии с ГрК РФ Статья 47. «Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» п.1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий. При проектировании здания учитывались инженерно-геологические условия площадки строительства, отчет по инженерно-геологическим шифр: НИИ-НТ-14.4-16-ИГ, геодезическим изысканиям шифр: НИИ-НТ-14.4-16-ИГИ.

На основании данных изысканий и были приняты конструктивные и объемно планировочные решения здания, выполнены решения по благоустройству участка строительства. Фактически выполненные конструктивные и объемно планировочные решения здания соответствуют проектной документации и результатам инженерных изысканий.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы установлено одно отступление от проектной документации, а именно: отсутствие вентиляции канализационных стояков с устройством вентиляционных клапанов на верхних этажах (см. Раздел 8.4 Натурное исследование объекта экспертизы).

По вопросу № 3

В соответствии с СП 13-102-2003 (СТО 14258110-007-2015) «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено техническое состояния конструкций и здания в целом, техническое состояние приведено в Таблице: Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом - Работоспособное.

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Общая категория технического состояния определена как работоспособное техническое состояние в виду наличия дефектов в виде трещин внутренней отделки наружных и внутренних стен в местах примыканий МХМ панелей к конструкциям железобетонного каркаса, понижением температуры поверхности стен в результате проникновения холодных воздушных масс через конструкции наружных стен. Однако зафиксированные дефекты не влияют на несущую способность здания.

По вопросу № 4

По результатам проведенного обследования технического состояния Многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, выявлены дефекты и недостатки строительных конструкций. Результаты сведены в таблицу:


№
Дефекты и недостатки

Причины возникновения



1
При осмотре чердачного помещения отсутствие устройства вентиляционных стояков канализации и устройства объединения стояков канализации трубопроводом «Ostendorf» Ø110x2,7 изолированных минераловатными цилиндрами толщиной 60мм, в нарушении проектной документации шифр: 02-01/17-ИОСЗ, лист 4, также устройство вентиляции канализационных стояков согласно проектной документации подтверждено исполнительной документацией. Вместо данного решения применено устройство канализационных вентиляционных клапанов на последних этажах на каждом стояке, что соответствует требованиям п. 8.3.21 СПЗО.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»: «В зданиях и сооружениях допускается устройство невентилируемых канализационных стояков и невентилируемых канализационных стояков с воздушными противовакуумным* клапанами при условии сохранения режима вентиляции наружной канализационной сети, к которой присоединяются выпуски из этих зданий и сооружений», однако подтверждение сохранения режима вентиляции канализационной сети отсутствует.

Несоответствие проектной документации, не санкционированное изменение проектного решения устройства вентиляции канализации (отсутствие обоснования применения канализационных клапанов), удешевление строительства.



2

2

По результатам контрольного вскрытия вентилируемого фасада зафиксировано наличие инея и куржака на внешней поверхности минераловатного утеплителя, который распространяется до отметки +1.000. Слой утепления фасада не имеет повреждений, теплоизоляционные плиты закреплены без зазоров, слои утеплителя уложены с перехлестом.

Эксплуатационный недостаток, данный недостаток связан с протечками системы канализации в подвальном помещении и как следствие повышенной влажностью воздушных масс связанных с вентилируемым зазором фасада.


3
3

Зафиксированы множественные вертикальные и горизонтальные трещины на внутренней поверхности стен, трещины зафиксированы в местах стыков МХМ панелей внутренних стен, в местах сопряжения МХМ панелей с конструкциями

каркаса по наружным стенам. Также через данные трещины, зафиксировано проникновение холодных воздушных масс в помещения многоквартирного жилого дома. Данный недостаток образован отсутствием мероприятий по ветрозащите и герметизации стыков МХМ панелей и конструкций железобетонного каркаса.

1. Не качественное выполнение строительно-монтажных работ, трещины образованы разностью усадок материалов несущих (железобетонного каркаса) и самонесущих ограждающих (деревянных МХМ панелей) конструкций, а также отсутствием каких-либо компенсирующих мероприятий (армирующих материалов внутренней отделки) в местах примыканий МХМ панелей к конструкциям железобетонного каркаса, в нарушении требований п. 6.4.2.4 СП 163.1325800.2014.

2. Недостаток проектной документации, проникновение холодных воздушных масс через ограждающие конструкции (наружные стены) обусловлено отсутствием устройства ветрозащитной мембраны необходимой согласно результатам поверочного расчета (см. Раздел 8.6 Поверочный расчет наружной стены на сопротивление воздухопроницаемости).


4
4

На поверхности оконных откосов зафиксировано понижение температуры поверхности до 8,8 °С (Термограммы №4.7, 4.17, 4.22).

Не качественное выполнение строительно-монтажных работ, данное понижение температуры поверхности откоса связано с некачественным устройством монтажного шва оконных блоков, а также с некачественной регулировкой фурнитуры оконных блоков (эксплуатационный недостаток).



Указанные дефекты и недостатки являются локальными, не влияют на несущую способность ответственных конструкций, а следовательно не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд считает, что истцом доказан факт ненадлежащего выполнения обязательств по контракту ответчиком.

Представленное в дело экспертное заключение является надлежащим и допустимым доказательством по делу.

Нарушений при проведении экспертного исследования судом не выявлено, полномочия экспертов (специалистов) подтверждены материалами дела. Приведенные в экспертном заключении выводы экспертов относительно качества выполненных подрядчиком по контракту работ согласуются с иными имеющимися в деле письменными доказательствами.

Таким образом, допустимость и достоверность экспертного заключения ответчиком не опровергнута.

Исходя из установленных судом обстоятельств, уточненные исковые требования об обязании ответчика устранить недостатки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Поскольку истец понес судебные расходы, связанные по комплексному обследованию технического состояния конструкций многоквартирного дома в размере 51 946 рублей 19 копеек, суд считает обоснованным их несение ответчиком ввиду удовлетворения искового заявления.

Вместе с тем пунктом 1 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства

С учетом характера имеющихся недостатков и работ, необходимых для их устранения, суд полагает, что в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения является разумным и достаточным для исполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление об уточнении исковых требований принять.

2. Уточненные исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.12.2008, 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки путем проведения капитального ремонта строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а именно:

- выполнить работы по устройству вентиляции канализации в соответствии с проектной документацией шифр 02-07/17-ИОС 3, установив вентиляцию стояков через общий вентиляционный стояк, с объединением стояков на чердаке;

- произвести работы по утеплению ограждающих конструкций жилого дома в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче и воздухопроницаемости с устройством ветрозащитной мембраны, выполнить герметизацию стыков МХМ панелей и конструкций железобетонного каркаса;

- произвести работы по установке армирующих материалов внутренней отделки в местах примыканий МХМ панелей к конструкциям железобетонного каркаса, по стыкам гипсокартонных листов и местам примыкания гипсокартонных листов к отделке железобетонного каркаса в соответствии с нормативными требованиями;

- произвести работы по ремонту монтажных швов оконных блоков, а также регулировку фурнитуры оконных блоков;

- устранить нарушение сплошности конструкции пола в местах общего пользования: межэтажных коридорах между покрытием пола – плиткой и плитами перекрытий;

- произвести работы по расшивке и ремонту трещин в местах сопряжения наружных и внутренних стен и перегородок на всю высоту этажа, в местах сопряжения плит перекрытий;

- устранить прогрессивное развитие трещин по всей площади поверхности ограждающих конструкций.

3. Взыскать с акционерного общества «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.12.2008, 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, 629603, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> Октября, д. 30А) расходы на оплату работ по комплексному обследованию технического состояния конструкций многоквартирного дома по адресу: <...> в размере 51 946 рублей 19 копеек

4. Взыскать с акционерного общества «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.12.2008, 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 078 рублей за рассмотрение судом иска.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

7. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

8. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

9. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

10. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

11. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

ФИО1