Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А40-164608/2018

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

26.12.2018 Дело № А40-164608/18-11-1325

Резолютивная часть решения объявлена «12» декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено «26» декабря 2018 года.

Арбитражный суд в составе судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Хорс» (125009, г.Москва, ул.Тверская, д.12, строение8, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 11.06.2015)

к Департаменту городского имущества г. Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 15.11.1991)

о понуждении заключить договор купли-продажи.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 3 от 02.07.2018 г., паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 33-Д-156/18 от 30.01.2018г., удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Хорс» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании Департамент городского имущества заключить с ООО «Хоре» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 131,9 кв. м. (этаж цокольный, пом. V, комн. 1-2, 2а, 26, 2в, 3, 3а, 4-5, 8, 11а) с кадастровым номером 77:01:0001077:3006, находящегося по адресу: <...>, по цене 13 122 000 (Тринадцать миллионов сто двадцать две тысячи) рублей, без НДС, с рассрочкой платежа на 5 (пять) лет в редакции предлагаемой Истцом (с учетом принятых судом уточнений исковых требований с. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Непосредственно исследовав все представленные по делу доказательства, заслушав представителя сторон, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 19.12.2007г. между ЗАО «Хоре» (реорганизовано в ООО «Хоре», Арендатор, Истец) и Департаментом имущества города Москвы (Ответчик, Арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 01-01235/07, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 128,5 кв.м.

В связи с регистрацией права собственности города Москвы (запись ЕГРН от 16.01.2015г. № 77-77/012-12/226/2014-844/1) площадь арендуемого объекта недвижимости изменилась на 131,9 кв. м. (этаж цокольный, пом. V, комн. 1-2, 2а, 26, 2в, 3, 3а, 4-5, 8, 11а) с кадастровым номером 77:01:0001077:3006.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Истец является субъектом малого предпринимательства, и внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства города Москвы.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. № 178-ФЗ особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного и муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. На основании ст. 3 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные .законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008г. № 159-ФЗ (в ред. от 29.06.2015г.).

Являясь субъектом малого предпринимательства, желая реализовать преимущественное право о выкупе, вышеуказанного Помещения, предоставленное ООО «Хоре» Федеральным Законом № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в 30.06.2016 года обратилось в Департамент городского имущества г. Москвы (Ответчик, Арендодатель, Продавец) с соответствующим заявлением.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч.ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» которые согласно статьи 10 данного Федерального закона вступают в силу с 01.01.2009.

В указанном заявлении ООО «Хоре» высказало свое желание реализовать преимущественное право о выкупе вышеуказанного нежилого помещения, а также представило документы, подтверждающие, что ООО «Хоре» отвечает всем установленным требованиям законодательства для приобретения вышеуказанного нежилого помещения в собственность.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества, выполненного ООО «Бюро», рыночная стоимость нежилого общей площадью 131,9 кв. м. (этаж цокольный, пом. V, комн. 1-2, 2а, 26, 2в, 3, За, 4-5, 8, 11а) составляет 11 655 500 руб. 00 коп. без НДС.

Ответчик, на заявление Истца о реализации преимущественного права о выкупе вышеуказанного нежилого помещения не ответил, в результате чего, Истец направил в адрес Ответчика претензию, которая последим, оставлена без удовлетворения, в связи с чем. Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.10.2018г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр оценки собственности».

Согласно представленным судебным заключением, следует, что рекомендуемая рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 131,9 кв. м. (этаж цокольный, пом. V, комн. 1-2, 2а, 26, 2в, 3, 3а, 4-5, 8, 11а) с кадастровым номером 77:01:0001077:3006, находящегося по адресу: <...>, (НДС не облагается) на 30.06.2016 года составляет: 13 122 000 руб. 00 коп.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем, считает, что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения является достоверной.

В силу положений ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, связанного с реализацией положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, для стороны, направившей проект договора, в силу названного Закона является обязательным, и между сторонами при заключении такого договора возникли разногласия, поэтому рассмотрение судом по требованию общества возникших разногласий основано на положениях статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец как субъект малого предпринимательства более двух лет арендующий спорный объект, при отсутствии задолженности по арендной плате и пени за арендуемое имущество, отвечает требованиям ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при этом истцом были предприняты все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках данного Федерального закона, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца. Кроме того, суд также учитывает, что доводы Ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление являются необоснованными и противоречат действующему законодательству.

Расходы по оплате экспертизы относятся на ответчика, в силу ст. 110 АПК РФ, поскольку требование заявлено обосновано.

Расходы по госпошлине по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 445, 446 ГК РФ и ст.ст. 65, 75, 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Хоре» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 131,9 кв. м. (этаж цокольный, пом. V, комн. 1-2, 2а, 26, 2в, 3, 3а, 4-5, 8, 11а) с кадастровым номером 77:01:0001077:3006, находящегося по адресу: <...>, по цене 13 122 000 (Тринадцать миллионов сто двадцать две тысячи) рублей, без НДС, с рассрочкой платежа на 5 (пять) лет, на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

№
г. Москва «____» ________ 20 ___г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем

«Продавец», в лице ______________________________________________________

действующего(ей) на основании ______________________________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Хоре», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: 125009, <...>, с кадастровым номером 77:01:0001077:3006, общей площадью 131,9 кв.м. (этаж цокольный, пом. V, комн. 1-2, 2а, 26, 2в, 3, За, 4-5, 8, Па), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 159 - ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5.В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6.Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Покупатель обязан:

2.1.1.Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2.Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода правасобственности на Объект несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.Цена Объекта составляет: 13 122 000 (Тринадцать миллионов сто двадцать две тысячи) рублей, в соответствии с заключением эксперта, выполненным ООО «Центр оценки собственности».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в течение пяти лет со дня регистрации права собственности Покупателя на Объект.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Оплата по Договору начинает осуществляться с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю и вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж производится Покупателем по своему выбору (День платежа) в срок не позднее одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до Дня платежа каждого следующего месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 218 700 (Двести восемнадцать тысяч семьсот) рублей 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5.Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может бытьосуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6.Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН <***> КПП 770301001

Банк получателя - Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по центральному федеральному округу г. Москва. БИК 044583001

Расчетный счет <***>

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1.В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплатеприобретаемого недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества, в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2.В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3.Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1. Договора.Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. Сторона по Договору, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.2. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2.Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

Департамент городского имущества города Москвы

125009. <...>

ОГРН <***>

ИНН <***>, КПП 770501001

ООО «Хоре»

125009, <...>

ОГРН <***>

ИНН <***>, КПП 771001001

Генеральный директор ФИО4

(подпись, М.П.) (подпись, М.П.)

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хорс» 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску, 19 000 (девятнадцать тысяч) руб. 00 коп. расходов по судебной экспертизе.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина

.