Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А04-11156/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-11156/2017
г. Благовещенск
13 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Амурский уголь» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 736 292,08 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности №113 от 05.09.2017, паспорт.

от ответчика: ФИО3 по доверенности №42/2018 от 09.01.2018, паспорт.

установил:

В Арбитражный суд обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – истец, управление) с исковым заявлением о взыскании с АО «Амурский уголь» в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2005 № 66 за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в размере 663 920,27 руб., пени за период с 11.07.2016 по 26.10.2017 в размере 72 371,81 руб., всего - 736 292,08 руб.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, письменный отзыв и запрошенные судом документы не представил.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области и ООО «Инвестиционная строительная компания «Амурский уголь» 01.03.2005 заключен договор аренды № 66 земельного участка с кадастровым номером 28:04:010536:0001 (площадь - 74 489 кв. м., местоположение: г. Райчихинск, в 640 м. юго- западнее автодороги г. Райчихинск-пос. Виноградовка, разрешенное использование - для эксплуатации аммонального склада) (далее - Договор).

На основании государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 28:04:010536:0001 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - ТУ Росимущества в Амурской области, Арендодатель) с одной стороны, и ООО «Сервисная компания «Амурский уголь» (в настоящее время - АО «Амурский уголь», далее - Арендатор) с другой, заключили дополнительное соглашение от 04.08.2008, согласно которому на стороне арендодателя по договору аренды от 01.03.2005 № 66 выступает ТУ Росимущества в Амурской области.

Срок аренды установлен с 28.09.2004 по 31.12.2050 (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы определен в п. 3.1 Договора и составлял 254 752, 38 руб. за 2004 год, 280 227, 62 руб. - за 2005 год. Арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.7 Договора размер арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок, а также порядка определения величины арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы.

На основании отчета об оценке от 28.11.2008 № 122/08-2/13 размер арендной платы по Договору с 01.01.2009 изменен и составил 1 147 876 руб. в год, о чем Арендатор уведомлен письменно путем направления уведомления от 31.12.2008 № 8137.

Во исполнение п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, в соответствии с п. 3.7 Договора размер арендной платы по Договору был изменен Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, путем направления уведомлений от 20.01.2010 № 03/375, от 27.12.2011 № 03/9615, от 18.02.214 № 1061, от 29.01.2015 № 377.

В связи с чем размер арендной платы по Договору составил с 01.01.2010 - 1486499,42 руб. в год, с 01.01.2011 - 1 574 885, 87 руб. в год, с 01.01.2012 - 1 669 379, 02 руб. в год, с 01.01.2013 - 1 669 379, 02 руб. в год, с 01.01.2014 - 1 752 847, 97 руб. в год, с 01.01.2015 - 1849254, 61 руб. в год.

В связи с изменением рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:04:010536:0001, что подтверждается Отчетом от 16.11.2015 № AЛ 314/15-6 «Об определении рыночной стоимости земельного участка 28:04:010536:0001», истцом был произведен перерасчет размера арендной платы по Договору, в соответствии с п. 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, о чем Арендатор был уведомлен письмом от 23.12.2015 № 03/7263 с приложением расчета, согласно которому размер арендной платы по Договору с 01.01.2016 составляет 2 615 250 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу №А04-8757/2016 за основу определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:04:010536:0001 по состоянию на 16.10.2015 суд счел необходимым взять Отчет «Об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 28:04:010536:0001, расположенного по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, земельный участок в кадастровом квартале 28:04:010536 в 640 метрах от а/д на п. Виноградовка» от 30.03.2017 № 048/17, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:04:010536:1 по состоянию на 16.10.2015 составила 23 903 520 рублей.

На основании п. 3.7 Договора письмом от 27.06.2017 № 03/2567 ТУ Росимущества в Амурской области в адрес АО «Амурский уголь» направило уведомление о том, что с 01.04.2016 арендная плата по договору составляет 2 629 387,20 руб. в год, 657 346,80 руб. в квартал, а с 01.01.2017 арендная плата составляет 2 734 562, 69 руб. в год, 683 640,67 руб. в квартал.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по Договору сумма основного долга за период с 01.04.2016 по 30.09.2017 составила 1 347 560,94 руб., пени за период с 11.07.2016 по 26.09.2017 - 70 847,97 руб., всего - 1 418 408,91 руб.

Письмами от 07.08.2017 № 3205, от 28.09.2017 № 3914 ТУ Росимущества в Амурской области было предложено АО «Амурский уголь» оплатить возникшую задолженность. 05.10.2017 должником была произведена частичная оплата основного долга в сумме 683 640,67 руб.

Таким образом, в настоящее время задолженность по Договору № 66 от 01.03.2005 по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 составляет 663 920,27 руб.

В связи с тем, что обязательства, принятые ответчиком по Договору, надлежащим образом не выполняются, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с принятием Правительством Российской Федерации постановления от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно п. 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Наличие задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 28:04:010536:0001 от 01.03.2005 №66 подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с АО «Амурский уголь» задолженности по арендной плате в сумме 663 920,27 рублей за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 являются законными и обоснованными.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2016 по 26.10.2017 в размере 72 371,81 рублей.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд полагает обоснованным взыскание с ответчика пени по спорному договору аренды в указанном размере.

Расчет задолженности по арендной плате и пене судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по настоящему делу составляет 17 726 рублей. В связи с тем, что истец освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Взыскать с акционерного общества «Амурский уголь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2005 № 66 за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 в размере 663 920,27 рублей, пени за период с 11.07.2016 по 26.10.2017 в размере 72 371,81 рублей, всего 736 292,08 рублей,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 17 726 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский