Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А45-8743/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8743/2021
г. Новосибирск
06 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 июля 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску крестьянского хозяйства «Федосихинское», Новосибирская область, с. Федосиха (ИНН <***>)

к Администрации Коченевского района Новосибирской области, р.п. Коченево (ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН <***>)

о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:11:028120:708,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 05.05.2021, удостоверение адвоката,

ответчика - не явился, уведомлен,

третьего лица - не явился, уведомлен,

установил:

Крестьянское хозяйство «Федосихинское» (далее – истец, хозяйство) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Администрации Коченевского района Новосибирской области (далее – ответчик, администрация) с требованием о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:11:028120:708, площадью 7 265 кв.м., с местоположением: Новосибирская область, Коченевский район, Федосихинский сельсовет.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Согласно доводам истца, последний приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи № 498 от 18.06.2014 земельный участок общей площадью 7 265 кв.м. с кадастровым номером 54:11:028120:708, с местоположением: Новосибирская область, Коченевский район, Федосихинский сельсовет. Оплата по договору купли-продажи была произведена истцом в полном объеме, земельный участок фактически передан истцу. Действия по регистрации права собственности на участок истцом не предпринимались. В 2020 году истец обратился за регистрацией права собственности на земельный участок, однако регистрирующим органом в регистрации было отказано со ссылкой на то, что не представлено доказательств соблюдения процедуры предоставления земельного участка (на торгах).

Ответчик в отзыве на исковое заявление сообщил, что в соответствии с договором №498 от 18.06.2014 купли-продажи земельного участка на территории Федесихинского сельсовета с кадастровым номером 54:11:028120:708 указанный земельный участок продан КХ ФИО3 (в настоящее время КХ «Федосихинское»), в связи с чем полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отзыва на исковое заявление не представило, представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Администрации Коченевского района Новосибирской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Судом установлено, что крестьянское хозяйство ФИО3 является собственником нежилого здания, общей площадью 918,4 кв.м, этажностью 1, адрес (местоположение): Россия, <...> с кадастровым номером 54:11:022202:143, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 25.03.2014 сделана запись регистрации №54-54-12/007/2014-247.

18.06.2014 между крестьянским хозяйством ФИО3 (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка на территории Федосихинского сельсовета № 498, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:11:028120:708, площадью 7 265 кв.м., с местоположением: Новосибирская область, Коченевский район, Федосихинский сельсовет, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения (пункт 1).

Договор заключен на основании постановления Администрации Коченевского района Новосибирской области от 11.06.2014 № 1464 «О предоставлении КХ ФИО3 в собственность земельного участка на территории Федосихинского сельсовета».

Материалами дела, в частности решением № 1 от 26.04.2018, сведениями Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается изменение наименования крестьянского хозяйства ФИО3 на крестьянское хозяйство «Федосихинское».

Согласно пункту 2 договора цена земельного участка составляет 1 602 рубля. Оплата производится в рублях. Расчет между сторонами производится полностью до регистрации договора в Коченевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, но не позже 10 дней со дня подписания договора.

Факт оплаты подтверждается платежным поручением № 102 от 19.06.2014 на сумму 1 602 рубля.

Согласно пункту 7 договора он со дня подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность вышеуказанный земельный участок.

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 08.12.2020 № КУВД-001/2020-12750511/2, Управлением Росреестра по Новосибирской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с непредставлением документов, свидетельствующих о соблюдении процедуры предоставления участка на торгах согласно требованиям ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ.

Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из положений ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае истцом такие доказательства представлены и ответчиком по существу не оспорены.

В отзыве ответчик признал заявленные требования, пояснив, что в соответствии с Договором №498 от 18.06.201 купли-продажи земельного участка на территории Федосихинского сельсовета с кадастровым номером 54:11:028120:708. Оспариваемый земельный участок был продан КХ ФИО3 - в настоящие время КХ «Федосихинское».

Доводы третьего лица, изложенные в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 08.12.2020 № КУВД-001/2020-12750511/2, о необходимости соблюдения процедуры торгов при предоставлении земельного участка судом отклоняются в силу следующего.

Земельный участок был предоставлен истцу до 01.03.2015, то есть до вступления в силу положений земельного законодательства (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») о предоставлении земельных участков по общему правилу на торгах. Кроме того, земельный участок передан истцу как собственнику объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером 54:11:022202:143, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 54АЕ 298052 от 25.03.2014.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины истец принял на себя

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности крестьянского хозяйства «Федосихинское», Новосибирская область, с. Федосиха (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 54:11:028120:708, площадью 7 265 кв.м., с местоположением: Новосибирская область, Коченевский район, Федосихинский сельсовет.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова