Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А41-53427/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-53427/2020
21 октября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения оглашена 19 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2020 года

Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Оболенской,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

АО «Управление жилищного хозяйства»

к ООО «Одинцово-Сервис»

третье лицо – Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»

об обязании передать техническую документацию

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Одинцово-Сервис» (далее – ответчик) об обязании в течении 7 дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «Управление жилищного хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом № 29 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово, Московской области, а именно:

1. Реестр собственников помещений;

2. Показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

3. Журнал заявок, заявлений жителей;

4. Журнал аварийно-диспетчерской службы;

5. Акты технических осмотров, акты весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019;

6. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

7. Сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

8. Проектная документация на многоквартирный дом;

9. Акты приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика);

10. Протоколы, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

11. Схемы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома;

12. Акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома;

13. Протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома;

14. Протоколы измерения вентиляции;

15. Технические условия на переустройство, переоборудование помещений, мест общего пользования;

взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения до дня его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 28.01.2020 № Р001-2695803114-32352254 внесены в реестр лицензий Московской области с 01.02.2020 сведения об осуществлении АО «Управление жилищного хозяйства» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домом, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, городское поселение Одинцово, <...>.

До 01.02.2020 управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, городское поселение Одинцово, <...> являлось ООО «Одинцово-Сервис».

30.01.2020 истец обратился к ответчику с просьбой передать техническую документацию, в том числе на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, городское поселение Одинцово, <...>.

Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 26 постановления от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

А) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также .чин, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ, у ответчика отсутствуют основания для удержания технической и иной документации, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как присуждение к исполнению обязанности в натуре. В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В данном случае истец указал срок – 7 дней с момента вступления решения в законную силу, в течение которого он требует, чтобы ответчик представил ему спорную документацию.

Суд, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, устанавливает срок исполнения обязательства – в течение 30 дней со дня вступления в силу решения арбитражного суда по данному делу, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

Также истцом заявлено требование судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения до дня его фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Оценив обстоятельства дела, суд, исходя из вышеуказанных принципов, удовлетворяет требование истца о присуждении судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Одинцово-Сервис» (ОГРН <***>) в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «Управление жилищного хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом № 29 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово, Московской области, а именно:

1. Реестр собственников помещений;

2. Показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

3. Журнал заявок, заявлений жителей;

4. Журнал аварийно-диспетчерской службы;

5. Акты технических осмотров, акты весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019;

6. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

7. Сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

8. Проектная документация на многоквартирный дом;

9. Акты приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика);

10. Протоколы, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

11. Схемы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома;

12. Акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома;

13. Протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома;

14. Протоколы измерения вентиляции;

15. Технические условия на переустройство, переоборудование помещений, мест общего пользования.

Взыскать с ООО «Одинцово-Сервис» в пользу АО «Управление жилищного хозяйства» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (30 дней с момента вступления решения в законную силу) до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ООО «Одинцово-Сервис» в пользу АО «Управление жилищного хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья М.А. Миронова