Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А70-21458/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-21458/2019
г. Тюмень
04 февраля 2020 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее – истец)

к ООО «Зеленая улица» (далее – ответчик)

о взыскании 40973,40 рублей

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области 10.12.2019 обратился в Арбитражный суд Тюменской с исковым заявлением к ООО «Зеленая улица» о взыскании по договору аренды земельного участка от 09.07.2007 №23-20/1155 задолженности в сумме 22133,84 рублей за период пользования земельным участком с 01.04.2013 по 25.06.2013, по договору аренды земельного участка от 31.03.2009 № 23-20/1664 задолженности в сумме 17572,60 рублей за период пользования земельным участком с 01.04.2013 по 24.08.2013 и 1266,96 рублей неустойки за период с 16.02.2011 по 23.08.2013 года.

12.12.2019 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о пропуске истом срока исковой давности.

Истец представил отзыв, в котором принятие решения о применении срока исковой давности оставить на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему:

Между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ООО «Зеленая улица» (арендатор) были заключены договоры аренды:

- от 09.07.2007 №23-20/1155 земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430004:0148, расположенного по адресу: <...> для строительства административного здания «Дом рекламы». Договор аренды заключен на срок с 26.06.2007 по 25.06.2013 (в редакции соглашения от 31.03.2011). Действие договора аренды прекращено на основании уведомления Департамента от 24.05.2013 №130524048/14-1 о прекращении договора аренды земельного участка по истечении срока его действия,

- от 31.03.2009 №23-20/1664 земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430004:198, расположенного по адресу: <...> для строительства подземного паркинга. Договор аренды заключен на срок с 20.03.2009 по 19.03.2012 года. По истечении указанного срока договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Действие договора аренды прекращено 24.08.2013 посредством направления истцом в адрес ответчика уведомления от 24.05.2013 №130524047/14-1 о расторжении договора.

Договоры зарегистрированы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договорами в полном объеме, предоставил земельные участки ответчику, что подтверждается актами приема-передачи земельных участков

Пунктом 4.2. договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договоров.

Фактически, как установлено судом, внесение арендной платы ответчиком производилось с нарушением порядка и сроков, предусмотренных условиями договоров.

Согласно расчет истца, сумма задолженности ответчика по договорам аренды составляет:

- по договору аренды земельного участка №23-20/1155 — 22133,84 рублей за период пользования земельным участком с 01.04.2013 по 25.06.2013,

- по договору аренды земельного участка №23-20/1664 — 17572,60 рублей за период пользования земельным участком с 01.04.2013 по 24.08.2013.

Пунктом 5.2. договора аренды №23-20/1664 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) по договору аренды №23-20/1664 согласно расчёту истца составила 1266,96 руб. за период с 16.02.2011 по 23.08.2013.

12.09.2019 Арбитражным судом Тюменской области по вышеуказанным требованиям департамента были вынесены судебные приказы (дела №А70-15891/2019, №А70-15892/2019). Определениями от 18.11.2019 судебные приказы отменены в связи с поступившими от ответчика возражениями.

По смыслу положений п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением после отмены судебного приказа арбитражным судом требование о соблюдении досудебного порядка урегулирования не применяется.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец полагает, что ответчик как сторона договоров аренды и не выполнившая его условия, должно нести ответственность за нарушение обязательств по договорам аренды.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ). По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание неустойки заявлено правомерно.

Согласно ст.ст.195, 196 и 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Действия указанных договоров было прекращено 24.05.2013 (по истечении срока его действия) и 24.08.2013 (в рамках расторжения договора) соответственно на основании уведомлений, направленных истцом в адрес ответчика.

Учитывая, что предметом исковых требований является взыскание платы за фактическое пользование земельным участком, принимая во внимание то, что с настоящим иском истец обратился в суд 10.12.2019, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении заявленных требований пропущен.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российский Федерации об исковой давности» - истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований с учетом пропуска истцом срока исковой давности.

Судебные расходы по оплате госпошлины судом не распределяются с учетом того, что госпошлина при подаче иска истцом не оплачивалась в силу его освобождения от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 181-182, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.