Решение от 18 сентября 2018 г. по делу № А27-14028/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14028/2018
город Кемерово
19 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2018 года

         Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Таштагольское дорожное ремонтно-строительное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Таштагол

к обществу с ограниченной ответственностью «Селяна» (ОГРН <***>, ИНН <***>), поселок Кузбасский, Кемеровский район

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 29.12.2017 №6-юр/17, паспорт,

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Таштагольское дорожное ремонтно-строительное управление» (далее – «Истец», АО «Таштагольское ДРСУ») обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Селяна» (далее – «Ответчик», «ООО Селяна») об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору №20-3 от 01.06.2015 купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, площадью 247 кв. м, расположенного по адресу: п. Кузбасский, Кемеровской области; ЛЭП-0,4 кв. м, протяженностью 0,119 км, по адресу: п. Кузбасский, Кемеровской области; земельного участка, площадью 20 000 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область. Кемеровский район, хозяйство ФГУП ПЗ «Октябрьский».

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представитель Истца присутствует в судебном заседании 12.09.2018; Ответчик явку представителя в судебное заседание 12.09.2018 не обеспечил, отзыв в суд не представил. Письменное ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства на иную дату без указания причин, препятствующих явке представителя Ответчика в судебное заседание 12.09.2018, поступило после оглашения резолютивной части решения суда.

В связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителя Ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.

Истец в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании мотивирует исковые требования необоснованным уклонением Ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ при рассмотрении дела по существу арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, заслушав представителя Истца, суд установил.

01.06.2015 между Акционерным обществом «Таштагольское ДРСУ» (Продавец) и ООО «Селяна» (Покупатель) был заключен Договор №20-3 купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, площадью 247 кв. м, расположенного по адресу: поселок Кузбасский, Кемеровской области; ЛЭП-0,4 кв. м, протяженностью 0,119 км, по адресу: поселок Кузбасский, Кемеровской области; земельного участка площадью 20 000 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, хозяйство ФГУП ПЗ «Октябрьский».

Согласно пункта 3 договора купли-продажи №20-3 от 01.06.2015:

- здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 12.10.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2011 сделана запись регистрации №42-42-01/329/201 1-048, что подтверждается Свидетельствам о государственной регистрации права 42-АГ 828313 от 14.11.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;

- ЛЭП принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 12.10.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2011 сделана запись регистрации №42-42-01/329/2011-049, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 42-АГ 828314 от 14.11.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;

- земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 12.10.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2011 сделана запись регистрации №42-42-01/329/2011-050, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 42-АГ 828315 от 14.11.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Продавец (АО «Таштагольское ДРСУ») в соответствии с пунктом 10 Договора №20-3 от 01.06.2015 купли-продажи, надлежащим образом и в установленные сроки исполнил свои договорные обязательства по указанному договору по передаче имущества Покупателю (ООО «Селяна»), а Покупателем (Ответчиком) до настоящего времени не исполнены обязательства по государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в связи с чем, ООО «Селяна» пользуется полученными объектами недвижимости, а вся ответственность по уплате налоговых платежей (земельного налога) до настоящего времени, в течение трех лет лежит на Истце – АО «Таштагольское ДРСУ», чем ущемляются законные права и интересы Истца.

31.01.2018 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, которая была получена Ответчиком 13.02.2018.

Однако со стороны ООО «Селяна» ответа на данную претензию не последовало, равно как и действий по оформлению перехода права собственности на приобретенное имущество.

Неисполнение Ответчиком обязательств по государственной регистрации перехода права собственности, а также требования, изложенного в претензии, послужило основанием для подачи настоящего иска.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их взаимной связи и совокупности, заслушав доводы представителя Истца, суд считает подтвержденным факт необоснованного уклонения Ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникаете момента государственной регистрации перехода этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

Таким образом, по смыслу статьи 551 ГК РФ, статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – «Федеральный закон №218-ФЗ»), государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из имеющихся в деле материалов, пунктом 11 договора купли-продажи №20-3 от 01.06.2015 предусмотрено, что Продавец передал, а Покупатель принял «Недвижимое имущество» в момент подписания сторонами настоящего договора, который по их соглашению имеет силу передаточного акта и является основанием для регистрации перехода права собственности на «Здание»,  «ЛЭП» и «Земельный участок» от Продавца к Покупателю.

Из пункта 13 договора купли-продажи №20-3 от 01.06.2015 следует, что переход права собственности на «Здание», «ЛЭП» и «Земельный участок» от Продавца к Покупателю, в соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Покупатель становится собственником «Недвижимого имущества» в момент такой регистрации.

Пункт 14 договора купли-продажи №20-3 от 01.06.2015 гласит, что сторонам договора известно, что государственная регистрация перехода права собственности на указанное в договоре недвижимое имущество от Продавца к Покупателю носит заявительный характер и требует личного присутствия обеих сторон или полномочных представителей сторон компетентном государственном органе. Если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное в договоре недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации.

В соответствии со статьями 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Истец подтвердил факт обращения к Ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи №20-3 от 01.06.2015. 

Ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования АО «Таштагольское ДРСУ» к ООО «Селяна» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору №20-3 от 01.06.2015 купли-продажи недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанная сделка и переход права собственности на указанные в договоре купли-продажи №20-3 от 01.06.2015 объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в соответствии с решением суда.

Поскольку заявленные Истцом требования удовлетворены полностью, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на Ответчика и подлежат взысканию в пользу Истца в размере 6 000 руб.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 12 000 руб. в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежит возврату Истцу из средств федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Селяна»(ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировать на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2015 б/н, заключенного между акционерным обществом «Таштагольское дорожное ремонтно-строительное управление»(ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Селяна»(ОГРН <***>, ИНН <***>), переход права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание площадью 247 кв. м, инв. №%240041, литер А,А1, расположенное по адресу: Кемеровская область, пос. Кузбасский, литер А,А1; кадастровый (или условный) номер: 42:2:04:1001:20:0:0:А,А1:0:0;

- ЛЭП-0,4 кв. м, протяженностью 0,119 км, инв. №240048, расположенную по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, пос. Кузбасский;

- земельный участок, площадью 20 000 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 42604:0325001:0001, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, хозяйство ФГУП ПЗ «Октябрьский».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селяна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Таштагольское дорожное ремонтно-строительное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Вернуть акционерному обществу «Таштагольское дорожное ремонтно-строительное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб.

Выдать акционерному обществу «Таштагольское дорожное ремонтно-строительное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


            Судья                                                                                                     Драпезо В.Я.