Решение от 27 сентября 2022 г. по делу № А82-8480/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8480/2022
г. Ярославль
27 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения принята 21 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Скалинский"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Первомайского муниципального района Ярославской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, администрации Пречистенского сельского поселения Первомайского муниципального района Ярославской области

о признании права собственности,


при участии:

от истца – ФИО2 (адвокат, по доверенности от 01.08.2022),

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Скалинский" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание зерносклада общей площадью 647,1 кв. м по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенское сельское поселение, дер. Будилово, тер. строение 1.

Определением суда от 01.06.2022 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, администрация Пречистенского сельского поселения Первомайского муниципального района Ярославской области.

Администрация Первомайского муниципального района Ярославской области в письменном виде указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области пояснил, что испрашиваемое имущество в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области не значится, в связи с чем третье лицо оставляет разрешение спора на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях направило отзыв, указало, что испрашиваемое имущество в реестре федерального имущества отсутствует, просило рассмотреть заявление в отсутствие своего представителя.

Истец предъявленные исковые требования поддержал.

Иные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании, состоявшемся 21.09.2022, объявлялся перерыв до 21.09.2022 до 14 час. 10 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела (в том числе. представленные в электронном виде), суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью "Скалинский" (далее – ООО "Скалинский") образовано 23.05.2016 в результате реорганизации в форме преобразования из СГПС "Скалинский" (ранее совхоз "Скалинский", ТОО "Скалинский").

На балансе ООО "Скалинский" находится здание зерносклада, расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенское сельское поселение, сельхоз земля, Будилово тер. строение 1, построенное в 1976 году хозяйственным способом для нужд хозяйства.

Согласно данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 (ассоциация саморегулируемая организация "Балтийское объединение кадастровых инженеров" № 005 от 16.08.2016) указанный объект представляет из себя нежилое здание, частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:10:000000:93, по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенское сельское поселение, сельхоз земля, Будилово тер. строение 1, который находится в собственности ООО "Скалинский" согласно Постановлению Главы Первомайского муниципального района № 17 от 21.01.2008 г., права в ЕГРН не зарегистрированы, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Частично здание расположено на землях населенных пунктов д. Будилово, государственная собственность на которые не разграничена. Общая площадь здания составляет 647,1 кв.м.

Разрешение на ввод, проектная документация и изготовленный до 01 января 2013 г. технический паспорт на соответствующее здание отсутствуют, так как строительство объекта завершено в 1976 году.

Истец пояснил, что земельный участок, на котором частично расположено здание, принадлежит ООО "Скалинский" на основании Протокола внеочередного общего собрания участников ООО "Скалинский" от 25.01.2018, Постановления "Об утверждении отчёта и наличии земель и распределении их по категориям, угодьям и пользователям по состоянию на 01.01.1995" от 06.02.1995 № 47, выданного Главой администрации Первомайского района Ярославской области, Постановления Главы Первомайского муниципального района Ярославской области от 21.01.2008 № 17.

Согласно представленной документации с момента постройки здания зерносклада истец открыто и непрерывно им пользуется как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Отсутствие документов, устанавливающих наличие права на объект, необходимых для государственной регистрации права, является препятствием для ее проведения, получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценив материалы дела, доводы участников процесса, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Документ, устанавливающий право собственности на спорное имущество у истца отсутствует. Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента строительства объекта (с учетом прав правопредшественника), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Лицами, участвующими в деле, притязаний на испрашиваемый объект не заявлено.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая необходимость установления правовой определенности, требования истца о признании права собственности на здание зерносклада подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации, судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Скалинский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание зерносклада общей площадью 647,1 кв м по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенское сельское поселение, дер. Будилово, тер. строение 1.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Ю.М. Тепенина