Решение от 9 августа 2018 г. по делу № А56-59511/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59511/2018
09 августа 2018 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: акционерное общество "Научно-производственное объединение Государственный оптический институт им. С.И. Вавилова" (адрес: 192171, Санкт-Петербург, улица Бабушкина, 36, 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации: 07.02.2011)

Ответчик: акционерное общество "Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова" (адрес: 199053, Санкт-Петербург, линия Кадетская В.О., 5, 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации: 10.12.2012)

о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества от 01.11.2011 № 2-ПАР-1, от 01.11.2011 № 2-ПАР-2, от 01.11.2011 № 2-ПАР-3, от 01.07.2014 № 2-ПАР-4, от 01.07.2014 № 2-ПАР-6 за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 в размере 15 614 868, 48 руб.

установил:

Акционерное общество "Научно-производственное объединение Государственный оптический институт им. С.И. Вавилова" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества от 01.11.2011 № 2-ПАР-1, от 01.11.2011 № 2-ПАР-2, от 01.11.2011 № 2-ПАР-3, от 01.07.2014 № 2-ПАР-4, от 01.07.2014 № 2-ПАР-6 за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 в размере 15 614 868, 48 руб.

Определением от 16.05.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик подтвердил наличие задолженности в размере 15 614 868, 48 руб., также ссылаясь на подписанные сторонами акты сверок.

Решением суда в виде резолютивной части от 13.07.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

01.11.2011 между сторонами заключен договор аренды № 2-ПАР-1, в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату объект нежилого фонда – часть нежилого здания общей площадью 384,7 кв.м., а именно, помещения № 9Н-1 площадью 314,4 кв.м., № 8Н-1 площадью 54,4 кв.м., № 8Н- 2 площадью 15,9 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: 192171, г. Санкт-Петербург, ул., Бабушкина, д.36, корп.1, лит. Т, здание подсобного хозяйства корпус 9 (гараж), что подтверждается актами приема-передачи от 01.11.2011, подписанными сторонами.

Согласно пункту 3.1 Договора арендатор перечисляет арендную плату в квартал в размере 189 514, 77 руб., НДС в размере 34 112,66 руб., стоимость 1 кв.м. в год составляет 1970, 52 руб. без учета НДС и коммунальных услуг.

01.11.2011 между сторонами заключен договор аренды № 2-ПАР-2, в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату объект нежилого фонда – часть нежилого здания общей площадью 857,9 кв.м., а именно, помещения расположенные на 1 этаже № 2Н-1 площадью 13,2 кв.м., № 2Н-2 площадью 4,9 кв.м., № 2Н- 3 площадью 5,5 кв.м., № 2Н-4 площадью 8,9 кв.м., №2Н-5 площадью 68,5 кв.м., № 2Н-6, площадью 46,1 кв.м., №2Н-7 площадью 137,1 кв.м., помещения расположенные на 2 этаже № 3Н-1 площадью 13,2 кв.м., № 3Н-2 площадью 8,6 кв.м., №3Н-3 площадью 3,9 кв.м., 3Н-4 площадью 4,4 кв.м., № 3Н-5 площадью 5,6 кв.м., № 3Н-6 площадью 1,5 кв.м., № 3Н-7 площадью 1,9 кв.м., № 3Н-8 площадью 2,0 кв.м., № 3Н-9 площадью 1,3 кв.м., № 3Н-10 площадью 23,9 кв.м., № 3Н-11 площадью 33,9 кв.м., №3Н-12 площадью 58,5 кв.м., № 3Н-13 площадью 58,5, №3Н-14 площадью 76, 0 кв.м., помещения расположенные на 3 этаже №4Н-1 площадью 13,2 кв.м., № 4Н-2 площадью 27,9 кв.м., 4Н-3 площадью 24,8 кв.м., № 4Н-4 площадью 33,4 кв.м., № 4Н-5 площадью 57,9 кв.м., №4Н-6 площадью 15,5 кв.м., №4Н-7 площадью 34,8 кв.м., №4Н-8 площадью 73,0 кв.м., расположенные на по адресу: 192171, г. Санкт-Петербург, ул., Бабушкина, д.36, корп.1, лит. М, здание подсобного хозяйства корпус 14 (очистные сооружения ИЛК), что подтверждается актами приема-передачи от 01.11.2011, подписанными сторонами.

Согласно пункту 3.1 Договора арендатор перечисляет арендную плату в квартал в размере 422 627, 28 руб., НДС в размере 76072,91 руб., стоимость 1 кв.м. в год составляет 1970, 52 руб. без учета НДС и коммунальных услуг.

01.11.2011 между сторонами заключен договор аренды № 2-ПАР-3, в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату объект нежилого фонда – часть нежилого здания общей площадью 315,2 кв.м., а именно, помещение № 1Н-10 площадью 315,2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 192171, г. Санкт-Петербург, ул., Бабушкина, д.36, корп.1, лит. Б, здание производственный корпус 3 (ЭПК), что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2011, подписанным сторонами.

Согласно пункту 3.1 Договора арендатор перечисляет арендную плату в квартал в размере 155 276,97 руб., НДС в размере 27 949, 85 руб., стоимость 1 кв.м. в год составляет 1970, 52 руб. без учета НДС и коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.2 Договоров оплата производится не позднее 15-го числа второго месяца квартала. Оплата за второй и третий месяц производится не позднее пяти банковских дней до окончания соответствующего месяца.

Пунктом 1.4 Договоров установлено, что Договора заключены на 5 лет и действуют с 01.11.2011 по 31.10.2016 включительно.

Впоследствии стороны заключили несколько дополнительных соглашений к Договорам аренды, изменяющих указанный размер арендной платы.

Так дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2017 к Договору аренды № 2-ПАР-1 от 01.11.2011 установлен размер арендной платы за помещения в квартал составляют 577 050 руб., в том числе НДС 18% в размере 88 024,58 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2017 к Договору аренды № 2-ПАР-2 от 01.11.2011 установлен размер арендной платы за помещения в квартал составляют 1 286 850 руб., в том числе НДС 18% в размере 196 299, 15 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2017 к Договору аренды № 2-ПАР-3 от 01.11.2011 установлен размер арендной платы за помещения в квартал составляют 472 800 руб., в том числе НДС 18% в размере 72 122,03 руб.

Срок действия указанных договоров изменен до 30.11.2018. настоящее дополнительное соглашение действует с 01.01.2018 по 30.11.2018.

В нарушение условий Договоров арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 Ответчиком не перечислена. Задолженность Ответчика по вышеуказанным Договорам за спорный период составляет 13 203 353, 28 руб.

Кроме того 01.07.2014 между сторонами заключен договор аренды № 2-ПАР-4, в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату объект нежилого фонда – часть нежилого здания общей площадью 207,9 кв.м., а именно, помещения № 12Н-36 площадью 29,0 кв.м., № 12Н-37 площадью 34,4 кв.м., № 12Н- 95 площадью 130,0 кв.м., №12Н-96 площадью 14,5 кв.м., расположенные на 4 этаже по адресу: 192171, г. Санкт-Петербург, ул., Бабушкина, д.36, корп.1, лит. Б, здание производственный корпус 3 (ЭПК), что подтверждается актами приема-передачи от 01.07.2014, подписанными сторонами.

Согласно пункту 3.1 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в размере 49 688, 10 руб., НДС 18% в размере 8 943, 86 руб., стоимость 1 кв.м. 2 868 руб. без учета НДС и коммунальных услуг. Оплата производится в срок до 10 числа следующего месяца (в январе срок увеличивается до 15 числа).

01.07.2014 между сторонами заключен договор аренды № 2-ПАР-6, в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату объект нежилого фонда – часть нежилого здания общей площадью 93,1 кв.м., а именно, помещение № 3Н-1 площадью 61,4 кв.м., № 3Н-2 площадью 31,7 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: 192171, г. Санкт-Петербург, ул., Бабушкина, д.36, корп.1, лит. С, складское корпус 2 (склад ЛВЖ), подсобное хозяйство корпус 12 (ТП-9) что подтверждается актами приема-передачи от 01.07.2014, подписанными сторонами.

Согласно пункту 3.1 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в размере 18 433,80 руб., НДС 18% в размере 3318,08 руб., стоимость 1 кв.м. в год составляет 2376 руб. без учета НДС и коммунальных услуг. Оплата производится в срок до 10 числа следующего месяца (в январе срок увеличивается до 15 числа).

Пунктом 1.4 Договоров установлено, что Договоры заключены на 5 лет и действуют с 01.07.2014 по 30.06.2019 включительно.

Соглашениями сторон от 31.08.2017 Договоры № 2-ПАР-4 и 2-ПАР-6 расторгнуты.

В нарушение условий Договоров арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 Ответчиком не перечислена. Задолженность Ответчика по Договорам за спорный период составляет 2 411 515, 2 руб., претензия о погашении задолженности не исполнена, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи объектов в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Кроме того, в материалах дела имеются подписанные сторонами акты сверки расчетов по состоянию на 31.03.2018, согласно которому Ответчик признает факт наличия задолженности в размере 15 614 868,48 руб.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о наличии тяжелого материального положения и иной задолженности не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с Ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества "Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова" в пользу акционерного общества "Научно-производственное объединение Государственный оптический институт им. С.И. Вавилова" задолженность в размере 15 614 868, 48 руб., судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 101 074 руб.


Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Вареникова А.О.