Решение от 12 марта 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-20616/2025
13 марта 2026 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 18 февраля 2026 года

Полный текст изготовлен 13 марта 2026 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Пятиной Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ляхом К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению


ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к АО "Дикси Юг" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств, о расторжении договора аренды при участии в судебном заседании представителей:

от ИП ФИО1: ФИО1 – лично, паспорт РФ, ФИО3 по доверенности от 02.02.2026, паспорт РФ, диплом,

от ИП ФИО2: ФИО3 по доверенности от 02.02.2026,

паспорт РФ, диплом,


от ответчика: ФИО4, по доверенности от 23.09.2025 № дов/020599/ДЮ/25 , паспорт РФ, диплом

Слушатели:

ФИО5, паспорт РФ,

ФИО6, паспорт РФ,

ФИО7, паспорт РФ

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 (далее – истец 1), ИП ФИО2.(далее – истец 2) обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "Дикси Юг" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

1. Признать расторгнутым договор от 18.03.2015 № Д-30/01/2015/5 аренды нежилых помещений, заключенный между АО "ДИКСИ-ЮГ" и ИП ФИО1 и МП ФИО2.

2. Обязать Ответчика устранить перепланировку и привести нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 511,5 кв.м. с кадастровым номером: 77:03:0001012:9709. адрес: <...>. корп. 1 в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией.

3. Взыскать с АО "ДИКСИ-ЮГ" в пользу ИП ФИО1 79 000 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

4. Взыскать с АО "ДИКСИ-ЮГ" в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО2 солидарно задолженность по арендной плате за период с 01.03.2024 по 01.03.2025 года в размере 480 000 руб.


5. Взыскать с АО "ДИКСИ-ЮГ" в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО2 солидарно убытки по оплате юридических услуг в сумме 250 000 руб.

До рассмотрения спора по существу истцы в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнили исковые требования в части основания иска. Уточнения приняты судом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в присутствии представителей сторон, представители лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании ИП ФИО1, представитель истцов, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом принятых судом уточнений. Представитель ответчика требования не признал по доводам, указанным в отзыве, просил отказать в удовлетворении иска.

Также в судебном заседании, на вопрос суда представить соистцов пояснила, что в соответствии с условиями договора, предложение об изменении условий договора было направленно в рамках рассмотрения настоящего спора, до этого направлялось только уведомление.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, непосредственно в судебном заседании исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.03.2015 между Индивидуальным предпринимателем ФИО8, Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель 2) и Акционерным обществом «ДИКСИ-ЮГ» (далее – Ответчик или Арендатор) заключен договор № Д-30/01/2015/5 аренды нежилых помещений (далее – Договор аренды).

Дополнительным соглашением к Договору аренды Индивидуальный предприниматель ФИО8 заменен на Индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – Арендодатель 1).

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 511,5 кв.м. с кадастровым номером: 77:03:0001012:9709, адрес: <...> (далее – Помещение или Объект), являющееся частью нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (далее – Здание).

В соответствии с п. 10.3 Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 01.11.2020), срок аренды устанавливается сторонами с даты подписания ими акта приема-передачи объекта и по 18.03.2032 включительно.

Объект 18.03.2015 передан Арендатору по соответствующему акту для организации торговли с возможностью продажи алкогольной продукции, сопутствующего оказания услуг населению, складирования товара и размещения офиса (п. 1.3. Договора аренды (т.1 л.д.74-75)).

В соответствии с п. 2.2 Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 01.11.2020), размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы определяется следующим образом: в рублях в размере 5% от денежной суммы Розничного товарооборота Арендатора на Объекте (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН), но не менее Минимальной ставки арендной платы:

с 01.11.2020 по 30.10.2022 (включительно) в размере 700 000 руб. в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН);


с 01.11.2022 в размере 800 000 (руб. в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН).

Арендатор уплачивает постоянную составляющую арендной платы в сроки, установленные Договором, соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

Ежемесячный размер Постоянной составляющей арендной платы рассчитывается Арендатором самостоятельно. Постоянная составляющая арендной платы за текущий месяц Срока аренды рассчитывается на основании данных Розничного товарооборота Арендатора за предыдущий месяц Срока аренды. Розничный товарооборот Арендатора - сумма выручки (как в наличной, так и в безналичной форме), полученной Арендатором за отчетный период, равный календарному месяцу, от реализации товаров на Объекте в розницу через зарегистрированные контрольно-кассовые машины Арендатора.

В состав Розничного товарооборота Арендатора не включаются, а при включении вычитается: (i) часть товарооборота в форме НДС; (и) все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денег покупателям; (iii) стоимость подарочных карт, которые были реализованы на территории Объекта; (iv) транзитные платежи, принимаемые через контрольно-кассовые машины Арендатора в оплату за товары / услуги третьих лиц (в частности, оплата за услуги операторов сотовой связи, и иные сервисные платежи, которые принимаются у физических лиц через контрольно-кассовые машины Арендатора на Объекте), (v) доходы от сдачи Объекта или его части в субаренду. (vi) бонусы торговые скидки (включая любые скидки по картам покупателей).

Размер розничного товарооборота арендатора определяется на основании справки о размере товарооборота за отчетный месяц, подготовленный по форме арендатора, за подписью бухгалтера или иного уполномоченного лица (далее – "Справка о размере товарооборота").

Начиная с месяца срока аренды, следующего за месяцем, в котором наступило наиболее позднее из событий, указанных в первом абзаце пункта Договора, арендатор ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, представляет арендодателю справку о размере товарооборота.

Арендатор вправе направить Справку о размере товарооборота как в бумажном, так и в электронном виде. В случае направления его в электронном виде, Справку о размере товарооборота заверяется ЭЦП Арендатора и направляется Арендодателю по адресу электронной почты (т. 1 л.д. 74-75).

В соответствии с п.п. 2.4. и 2.10. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2020) Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную составляющую арендной платы 10-го числа текущего месяца аренды. Если Акт приёма-передачи Объекта подписан Сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то Арендатор в течение 10 банковских дней с момента подписания Акта приёма-передачи к Договору аренды вносит постоянную составляющую арендной платы. Размер постоянной составляющей арендной платы, установленной п. 2.2. Договора аренды, в течение первого года аренды изменению не подлежит.

По истечении первого года аренды с момента подписания Акта приёма-передачи Объекта размер постоянной составляющей арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год и не ранее, чем через каждые 12 месяцев. При этом размер постоянной составляющей арендной платы может изменяться не более чем на 5 % от размера постоянной составляющей арендной платы, установленной на момент такого изменения.

Соответствующее предложение об изменении размера постоянной составляющей арендной платы Арендодатель обязан направить Арендатору не позднее, чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты изменения.

Также, стороны договорились, что в случае, если индекс инфляции, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете и органами Росстата, составит 10 % и более, Стороны обязаны провести переговоры о пересмотре размера постоянной составляющей арендной платы.


30.11.2023 в адрес арендатора направлено уведомление о том, что стоимость арендой платы будет проиндексирована на 5 % с 01.03.2024, что соответствует условиям договора, и будет составлять 840 000 руб., учитывая, что в течение 9 лет, прошедших с момента подписания договора, размер арендой платы не индексировался ни разу. Однако, Арендатор продолжил оплачивать арендную плату в размере 800 000 руб.

Таким образом, в период с 01.03.2024 по 01.03.2025, согласно позиции истца образовалась задолженность по Арендной плате в размере 480 000 руб. (5%=800 000/100*5=40 000 руб., 12 мес*5%=12*40 000=480 000 руб.) перед Арендодателями.

Кроме того, как указывают истцы, Арендатором произведены изменения в конструкциях нежилого помещения, которые в соответствии с договором и законодательством РФ подлежат регистрации в соответствующих органах, в связи с чем было заявлено требование предоставить документ, подтверждающий регистрацию произведенной арендатором перепланировки в арендуемом помещении до 01.01.2025.

В связи с тем, что произошли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора аренды, а именно: стоимость расходов по содержанию Помещения увеличилась, увеличился налог на Помещение, выросла инфляция, руководствуясь п. 2.10. Договора аренды, по состоянию на 01.10.2024, Арендодатель 04.10.2024 направил Арендатору повторное уведомление об увеличении стоимости аренды до 900 000 руб.

Какого-либо ответа на вышеуказанное уведомление от Ответчика не поступило, в связи с чем, 28.11.2024 в адрес арендатора Истцом направлена досудебная претензия по договору № Д-30/01/2015/5 аренды нежилых помещений от 2015, заключенного между ИП ФИО8, ИП ФИО1 и АО "ДИКСИ Юг" об увеличении стоимости аренды до 900 000 руб. в месяц, выплате арендодателям недоплаченной части арендной платы с 01.03.2024 по 30.11.2024, а также представлении документа, подтверждающего регистрацию произведенной арендатором перепланировки в арендуемом помещении, расторжении договора.

Более того, Арендодатель дополнительно направил Арендатору претензию с требованием произвести регистрацию перепланировки в занимаемом помещении и предоставить документы, подтверждающие регистрацию, а в случае отказа Арендатора предоставить документы Арендодатель требовал расторгнуть договор.

Ответчиком дан ответ на досудебную претензию, согласно которому требования истца оставлены без удовлетворения, соглашение сторонами достигнуто не было.

Несмотря на неоднократные требования арендодателей, изменения, внесенные в конструкцию помещения, не зарегистрированы.

В соответствии с п. 9.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

- при просрочке выплаты арендатором арендной платы на срок более 45 дней единовременно;

- арендатор в течение 2 и более месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа вносит арендную плату с просрочкой более 5 рабочих дней в отношении каждой просрочки;

- существенно ухудшает объект;


- арендатор пользуется объектом не по назначению, установленному в п. 1.3 договора.

Как указывают истцы, отсутствие в договоре, предложенном арендатором, механизма реализации права арендодателя на повышение размера арендной платы при наступлении определенных в нем условий, ухудшает положение арендодателя по сравнению с положением контрагента. Фактическая стоимость арендной платы по Договору аренды значительно снизилась по сравнению с моментом заключения договора, что существенно изменило обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении.


Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно материалам дела, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

Из содержания статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Следовательно, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется


имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификацию такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст. 452 ГК РФ).

По своей правовой природе расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, при этом данная мера должна быть соразмерной степени существенности допущенных контрагентом нарушений и балансу интересов сторон.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв, в котором, указывал, что Договором аренды не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер постоянной составляющей арендной платы, при этом, согласно договору аренды, такое изменение возможно по соглашению сторон и не более, чем на 5% от текущего размера арендной платы.

Требование истцов об одностороннем увеличении размера арендной платы на основании уведомления не может считаться правомерным, не отвечающим условиям договора аренды или требованиям закона и не влечет за собой юридические последствия.

Таким образом, истцы не вправе требовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке, поскольку задолженность по арендной плате за период с 01.03.2024 по 01.03.2025 в размере 480 000 руб. отсутствует.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такое договорное условие, вытекающее из положений п. 3 ст. 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств

Инфляционные процессы, на что, по сути, ссылается истец в обоснование требования о расторжении договора, не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, стороны должны были учитывать вероятность роста цен, потребительский спрос.

Инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть. Инфляционные процессы являются объективным обстоятельством, оказывающим влияние на действие всех хозяйствующих субъектов.

Относительно требований истцов об обязании ответчика устранить перепланировку и привести нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 511,5 кв.м. с кадастровым


номером: 77:03:0001012:9709. адрес: <...>. корп. 1 в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, судом установлено следующее.

В соответствии с абз. 3 п. 7.1. договора аренды арендодатель фактом подписания договора дает свое согласие на проведение арендатором работ всех необходимых последнему для использования объекта в целях, предусмотренных п. 1.3. договора, видов ремонта, а также переоборудований, перепланировок и реконструкций объекта.

Согласно п. 7.3. договора аренды арендатор обязуется внести соответствующие изменения в кадастровый (технический) паспорт объекта, связанные с проведением арендатором переоборудований, перепланировок и реконструкций объекта. Арендодатель обязуется внести соответствующие изменения в запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договор, либо выдать арендатору доверенность на право проведения указанных в настоящем пункте договора действий.

Руководствуясь указанными положениями договора, как указывает ответчик, через привлечение подрядчика осуществил комплекс мероприятий, направленных на согласование имеющихся перепланировок объекта в уполномоченном органе, получив Акт от 12.11.2024 о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения, утвержденный Мосжилинспекцией.

Впоследствии в целях окончательного завершения согласования перепланировки ответчик обратился к Истцу с просьбой выдачи доверенности с право совершения определенных действий по согласованию перепланировки в уполномоченных органах, однако, Истцы не предоставили ответа на данный запрос и уклонились от выдачи такой доверенности, что сделало невозможным завершение процесса узаконивания перепланировки.

Истцы указывают, что ими представлены доверенности от 01.03.2022 № 77 АГ 9540004, от 15.03.2022 № 77 АГ 9656427 для сотрудников ответчика в целях проведения перепланировки и последующей ее государственной регистрации. Однако в судебном заседании 18.02.2026 истцами не представлено ни обоснований, ни доказательств, свидетельствующих, что оригиналы представленных 18.02.2026 в материалы дела копий доверенностей выданы именно сотрудникам ответчика, а также, что указанные доверенности направлены по запросу ответчика в его адрес.

Истцами определения Арбитражного суда Московской области от 11.11.2025 и от 27.01.2026 по настоящему делу не исполнены.

В ходе рассмотрения настоящего дела у истцов сменилось 3 представителя, суд неоднократно откладывал судебное разбирательство в целях предоставления истцам дополнительного времени для подготовки правовой позиции и представления в материалы дела доказательств в обоснование иска, несмотря на это, надлежащих доказательств в материалы дела в обосновании требований ими не представлено, уклонение от исполнения ранее вынесенных судебных актов, суд расценивает как злоупотребление правом со стороны истцов.

Истцами в ходе судебного разбирательства не заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с намерением урегулирования спора путем примирения сторон.

Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы


указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», в случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения дела, в том числе, если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного ч.1 ст. 65 АПК РФ распределения бремени доказывания (ч. 1 ст. 156 АПК РФ).

Таким образом, именно действия (бездействие) истцов лишают ответчика возможности полностью завершить процесс узаконивания перепланировки, на выполнение которой Истцы дали свое согласие при заключении договора аренды.

Таким образом, требования об обязании ответчика устранить перепланировку и привести нежилое помещение, в соответствии с технической документацией удовлетворению не подлежат. Более того, Договор аренды не содержит для арендодателя запрета на проведение перепланировки.

Согласно п. 2.10 Договора, предложение об изменении размера постоянной составляющей арендной платы Арендодатель обязан направить Арендатору не позднее, чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты изменения.

Суд принимает во внимание, что в судебном заседании представитель истцов на вопрос суда пояснил, что во исполнение условий договора аренды, предложение об изменении условий договора направлено в рамках рассмотрения настоящего спора, до этого направлялось только уведомление об увеличении размера арендной платы.

Доказательств проведения переговоров между сторонами в соответствии с условиями договора, направленных на изменение арендной платы, до обращения истцами с настоящим исковым заявлением в материалы дела не представлено.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор аренды подписан сторонами в редакции дополнительного соглашения. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» изложена правовая позиция, согласно которой условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10 ГК РФ, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).


Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду, осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Суд отмечает, что порядок изменения размера арендной платы определен в п. 2.10 Договора аренды. Арендная плата может быть изменена по взаимному соглашению сторон, возможность одностороннего изменения размера арендной платы, Договор аренды не содержит. Сторонами согласована возможность, но не обязательность повышения арендной платы. Учитывая вышеизложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истцами в материалы дела не представлено надлежащих доказательств в обоснование своих требований.

Иные доводы истца оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и подлежат отклонению.

В состязательном процессе в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 8, 9, 65 АПК РФ на основе принципа равноправия, состязательности, непосредственности судебного разбирательства, а также правил об исследовании и оценке доказательств.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ).

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства и оценив их с учетом положений ст. 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и подлежат отнесению на Истцов.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке и срок.

Судья Л.Н. Пятина