Решение от 29 апреля 2022 г. по делу № А57-28026/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-28026/2021
29 апреля 2022 года
город Саратов




Резолютивная часть решения оглашена 22.04.2022

Полный текст решения изготовлен 29.04.2022


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 305644509000015

к Администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области

третье лицо: Администрацию Краснопартизанского муниципального района

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 18.01.2022,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 305644509000015 с исковым заявлением к Администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Администрацию Краснопартизанского муниципального района, о признании права собственности на объекты недвижимости.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить как подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовались.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы ответчиком представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований.

Таким образом, представитель не явившейся стороны не проявил той степени заботливости, которую он обязаны был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что 10.07.1995 между ТОО «Петровское» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлись:

- Нежилое здание (склад) литер М общей площадью 586 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Нежилое здание (склад) литер Д общей площадью 645,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (свинарник) литер С, общей площадью 99,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (здание мастерской) литер Б,Б1,Б2,БЗ общей площадью 1 100 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (склад для запчастей) литер В, общей площадью 217 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (нежилое здание бригадный дом) литер Б общей площадью 44,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (гараж) литер К общей площадью 113 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Сооружение (сооружение - мехток) литер V, площадь застройки 49,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Нежилое здание, литер A, al, общей площадью 155,3 кв.м, находящееся по адресу: <...>.

09.07.1995 между ТОО «Петровское» ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлись:

- Здание (нежилое здание (ферма)) литер Б,Б1 общей площадью 1 350 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (нежилое здание (бригадный дом)) литер Г, общей площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (коровник) литер В,В1 общей площадью 971 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (коровник) литер Е,Е1,Е2, общей площадью 481,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (коровник на 100 голов), литер К, общей площадью 960 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (коровник ) литер Д, общей площадью 1 599,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

ТОО «Петровское» в январе 2005 года было реорганизовано в СХА «Комсомолец».

СХА «Комсомолец» 22.06.2007 было ликвидировано по решению Арбитражного суда Саратовской области.

Земельный участок, на котором находятся вышеуказанные объекты недвижимости, является муниципальной собственностью.

Имеется 15 технических паспортов на вышеуказанные объекты недвижимости, изготовленные выполненные АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Краснопартизанский филиал. Изготовлены январь-февраль 2021 года.

Согласно ответа на запрос в Комитет по управлению имуществом по Саратовской области от 04.08.2021, вышеуказанные объекты недвижимости не значится в реестре государственного имущества Саратовской области.

Согласно ответа на запрос в Территориальное управление Росимущества от 26.07.2021 по Саратовской области вышеуказанные объекты недвижимости не значится в федеральном реестре государственного имущества Саратовской области.

Согласно ответа на запросы от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 сентября 2021 года информация о вышеуказанных объектах недвижимости отсутствует в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены пунктом 2 статьи 14 данного Закона и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Статьей 15 Закона № 218-ФЗ определены лица, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав. В силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Часть 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с данным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный регистратор, установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Закона № 218-ФЗ, одним из которых является непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственнику имущества принадлежит право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Учитывая изложенное, для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62 постановления № 10/22).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Кодекса, суд установил, что спорные объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от 09.07.1995 и от 10.07.1995, принадлежали ТОО «Петровское», которое было реорганизовано СХА «Комсомолец» (продавцу) на праве собственности; реализация спорного имущества осуществлялась конкурсным управляющим; обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены - приобретенный объект оплачен и передан в фактическое владение покупателя.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ для государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета достаточно заявления одного лица: либо лица, у которого возникает право на объект недвижимости (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости), либо лица, право которого прекращается при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Суд пришел к выводу о наличии совокупности представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости.

Учитывая вышеизложенные, фактические обстоятельства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать за Индивидуальным предпринимателем Главой КФХ ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 305644509000015 право собственности на:

- Нежилое здание (склад) литер М общей площадью 586 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Нежилое здание (склад) литер Д общей площадью 645,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (свинарник) литер С, общей площадью 99,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (здание мастерской) литер Б,Б1,Б2,БЗ общей площадью 1 100 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (склад для запчастей) литер В, общей площадью 217 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (нежилое здание бригадный дом) литер Б общей площадью 44,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (гараж) литер К общей площадью 113 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Сооружение (сооружение - мехток) литер V, площадь застройки 49,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Нежилое здание, литер A, al, общей площадью 155,3 кв.м, находящееся по адресу: <...>,

- Здание (нежилое здание (ферма)) литер Б,Б1 общей площадью 1 350 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (нежилое здание (бригадный дом)) литер Г, общей площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (коровник) литер В,В1 общей площадью 971 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (коровник) литер Е,Е1,Е2, общей площадью 481,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (коровник на 100 голов), литер К, общей площадью 960 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- Здание (коровник ) литер Д, общей площадью 1 599,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный